濟南商品住房動態(tài)研究分析報告-資料下載頁
2025-06-22 19:05本頁面
【正文】 正面臨嶄新的發(fā)展機遇。我們企盼著我市住房市場在新的一年里再傳佳音，并準備著為我市住房市場的健康發(fā)展做出更大的貢獻。濟南市房產(chǎn)登記中心主任 賈延和二ΟΟ四年一月二日二○○三年濟南市房地產(chǎn)開發(fā)主要情況 2003年，我市房地產(chǎn)業(yè)在國家宏觀政策的指導下，基本保持了穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達到450多家，注冊資金60多億元，年開發(fā)能力800萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)已成為我市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)?！ ∫弧⒅饕闆r 2003年房地產(chǎn)開發(fā)情況。全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資89億元，%。施工面積820萬平方米，%。新開工面積320萬平方米,%?？⒐っ娣e242萬平方米，%。土地購置面積320萬平方米，同比下降42%。預（銷）售面積300萬平方米，同比增長20%。我市新區(qū)安置用房建設竣工面積預計40萬平方米?！ ∩唐贩靠罩们闆r。，與去年持平。 商品房銷售情況。商品房平均價格2580元，%。購房者95%的為自住。購買對象中本地城市居民占多數(shù)，本地農(nóng)民及外地戶藉居民不足5%。個人購房率達到95%?！ 〔疬w及舊區(qū)改造情況。今年我市圍繞“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的發(fā)展戰(zhàn)略，重點進行街區(qū)整治和道路改造，共完成拆遷132萬平方米，%。被拆遷居民購買新建商品房的約占四成，購買二手房、手續(xù)不全的低價房占四成?！ 》康禺a(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展情況。我市全年完成全社會固定資產(chǎn)投資500億元，%；全市完成GDP總量1360億元，%；完成房地產(chǎn)投資89億元，%，%，%?！ 《?、房地產(chǎn)開發(fā)存在的主要問題 土地一級市場供應不足，價格偏高。%，而土地購置面積同比下降42%。主要原因是土地儲備機制運行效率不高，一級市場供應不足，土地市場競爭激烈，價格過高。濟南市按年竣工280萬平方米計算，投入市場的土地面積約30004000畝，而從實行“招拍掛”以來成交的開發(fā)用地面積不足需要的六分之一。 房地產(chǎn)投資結(jié)構不盡合理，供應出現(xiàn)結(jié)構性過剩。由于受土地緊缺和地價偏高的影響，我市新上開發(fā)項目多為中高檔項目，普通商品房明顯偏少，政府的拆遷安置用房嚴重短缺，適合中低收入家庭購買的商品房不足。目前我市空置商品房中，中高檔住宅和寫字樓占80%。 舊村改造擾亂房地產(chǎn)市場。我市城郊以舊村改造為名的房地產(chǎn)開發(fā)，通過整治，取得很大成效，但還沒有完全禁止，這種不規(guī)范運作的帶來的低成本，嚴重擾亂的房地產(chǎn)市場秩序，應進一步采取措施?！ ∪⒄呓ㄗh 進一步完善房地產(chǎn)預警預報機制。國務院18號文件專門提出要求，建設部多次發(fā)文、開會提出要求，各城市也取得了一定進展。但我們認為這項工作是一項長期任務。建議對這項工作進行深入研究，應自上而下地建立一個合理、順暢的組織協(xié)調(diào)機制和經(jīng)費供應渠道，并列入上級對當?shù)卣目荚u指標，以利于工作開展?！ Ψ康禺a(chǎn)法規(guī)政策進行一次清理。建議結(jié)合行政許可法的實施，對現(xiàn)行房地產(chǎn)類的法規(guī)政策進行一次徹底的清理和修訂，使其更加符合形勢的需要，符合市場經(jīng)濟體制的需要?！ ∷?、對2004年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預測 2004年，我市房地產(chǎn)市場仍將保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢，投資預計增長10%，達到100億元。新開工面積、施工面積等指標與2003年大抵持平。商品房價格預計增長10%。中高檔房地產(chǎn)仍屬賣方市場，普遍商品房仍供不應求。以道路拓寬改造和舊區(qū)改造為重點的拆遷預計達到150萬平方米，拆遷安置用房建設將列入政府議程，經(jīng)濟適用住房建設將啟動，二手房市場更加活躍。經(jīng)營性用地“招拍掛”會帶來更加激烈的市場競爭，土地價格進一步攀升?！ 鲜蟹康禺a(chǎn)開發(fā)拆遷管理辦公室 二○○四年一月一日23 / 23
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