【正文】 相關(guān)性分析，偏相關(guān)分析結(jié)果如下：表44表45從表45可以看出，可知家庭收入與計(jì)劃面積仍為低度相關(guān)。但在把常住人口作為控制變量的條件下，家庭收入與計(jì)劃面積間的偏相關(guān)系數(shù)比簡(jiǎn)單相關(guān)系數(shù)略高了一些，其原因是家庭常住人口與計(jì)劃面積之間定的相關(guān)系數(shù)為負(fù)數(shù)（表44），呈極弱的負(fù)相關(guān)性，該負(fù)數(shù)帶入偏相關(guān)系數(shù)的計(jì)算公式后使偏相關(guān)系數(shù)微略增大。控制貸款變量對(duì)家庭收入和計(jì)劃面積進(jìn)行相關(guān)性分析，偏相關(guān)分析結(jié)果如下：表46表47從表47中可以看出，可知家庭收入與計(jì)劃面積仍為低度相關(guān)。但在把貸款作為控制變量的條件下，家庭收入與計(jì)劃面積間的偏相關(guān)系數(shù)比簡(jiǎn)單相關(guān)系數(shù)略高了一些。由以上分析，控制與計(jì)劃面積成一定的負(fù)（零）相關(guān)的變量，即常住人口和貸款對(duì)家庭收入和計(jì)劃面積進(jìn)行相關(guān)性分析，二階偏相關(guān)分析結(jié)果如下：表48從表48可以看出，可知家庭收入與計(jì)劃面積仍為低度相關(guān)。計(jì)劃面積與購(gòu)房?jī)r(jià)位的相關(guān)分析計(jì)劃面積與購(gòu)房?jī)r(jià)位的相關(guān)分析結(jié)果如下：表49從表49中可以看出，表中兩個(gè)*，兩者的相關(guān)關(guān)系顯著。由此可知，家庭收入與計(jì)劃面積為中度相關(guān)。五、研究對(duì)象變量間的回歸分析在第四部分中進(jìn)行的相關(guān)分析中，我們研究的僅僅是變量間的相關(guān)關(guān)系，變量間是平等對(duì)待的，相關(guān)系數(shù)r反映的是數(shù)據(jù)所描述的散點(diǎn)對(duì)直線的靠攏程度，是一種相關(guān)關(guān)系，而不能反映因果關(guān)系。而在回歸分析中，變量在研究中的地位是不同的，回歸系數(shù)反映的是回歸直線的斜率，且它不是雙向的。相關(guān)分析是回歸分析的基礎(chǔ)。回歸分析運(yùn)用十分廣泛，回歸分析按照涉及的自變量的多少，可分為一元回歸分析和多元回歸分析；按照自變量和因變量之間的關(guān)系類(lèi)型，可分為線性回歸分析和非線性回歸分析。在這里我們只研究一元回歸分析和多元回歸分析。購(gòu)房?jī)r(jià)位與計(jì)劃面積的回歸分析在進(jìn)行回歸分析之前，我們先作散點(diǎn)圖來(lái)觀察變量間的相關(guān)關(guān)系。圖51由散點(diǎn)圖51可知，計(jì)劃面積與購(gòu)房?jī)r(jià)位存在一定的正相關(guān)關(guān)系。結(jié)合上述相關(guān)分析結(jié)果，可知計(jì)劃面積與購(gòu)房?jī)r(jià)位的相關(guān)關(guān)系較強(qiáng)，現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行正態(tài)分布的檢驗(yàn)，若都服從于正態(tài)分布，可繼續(xù)進(jìn)行線性回歸分析。用pp圖分析該區(qū)購(gòu)房?jī)r(jià)位的分布情況，結(jié)果如下：圖52圖53從圖52和圖53中可以看出，購(gòu)房?jī)r(jià)位在正態(tài)pp圖的散點(diǎn)近似成一條直線，無(wú)趨勢(shì)正態(tài)pp圖的散點(diǎn)均勻分布在直線y=0的上下，故可認(rèn)為購(gòu)房?jī)r(jià)位服從正態(tài)分布。然后直方圖中的顯示的正態(tài)曲線來(lái)判斷計(jì)劃面積的正態(tài)性，結(jié)果如下：圖54由圖54可知，計(jì)劃面積的分布基本與正態(tài)曲線相符合，可以認(rèn)為計(jì)劃面積符合正態(tài)分布。 接下來(lái)對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)位和計(jì)劃面積作一元線性回歸分析，研究購(gòu)房?jī)r(jià)位與計(jì)劃面積的模型關(guān)系，根據(jù)調(diào)查問(wèn)卷的問(wèn)題設(shè)置來(lái)看，此次問(wèn)卷先調(diào)查了計(jì)劃購(gòu)房面積再調(diào)查了購(gòu)房?jī)r(jià)位，根據(jù)房屋面積的大小決定著購(gòu)房?jī)r(jià)格的思想，我們定計(jì)劃面積為自變量，購(gòu)房?jī)r(jià)位為因變量，研究?jī)烧叩幕貧w關(guān)系。表51表51顯示的是回歸分析過(guò)程中變量進(jìn)入/退出模型的情況，相對(duì)于一元回歸分析，可以忽略，因?yàn)閮H有一個(gè)變量，不存在多個(gè)變量的進(jìn)入、退出情況。表52表52顯示的是，一元線性回歸模型擬合情況，可見(jiàn)擬合程度還行。表53表53顯示的一元回歸的方差分析表，可以看出，。回歸方程的顯著性檢驗(yàn)中，統(tǒng)計(jì)量F=，，故可以認(rèn)為方程是極顯著的。表54表54顯示的回歸方程的系數(shù)以及對(duì)回歸方程系數(shù)的檢驗(yàn)結(jié)果，，因此回歸方程表示為：Y=+ ，即購(gòu)房?jī)r(jià)位=+ *計(jì)劃面積。，因此方程是顯著的。表55表55顯示的殘差的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表。圖54圖54顯示的是因變量、預(yù)測(cè)值間的散點(diǎn)圖，從圖中可以大致了解因變量與預(yù)測(cè)值的關(guān)系。家庭收入與計(jì)劃面積的回歸分析在之前的相關(guān)性分析中，我們已經(jīng)研究了家庭收入與現(xiàn)住面積之間具有一定的正相關(guān)關(guān)系，通過(guò)檢驗(yàn)二者都符合正態(tài)分布，在這里就不一一陳列了。先直接輸出線性回歸的結(jié)果如下：表56表56顯示的是回歸分析過(guò)程中變量進(jìn)入/退出模型的情況，相對(duì)于一元回歸分析，可以忽略。表57表57顯示的是，一元線性回歸模型擬合情況，可見(jiàn)擬合程度一般。表58表58顯示的一元回歸的方差分析表，可以看出，。回歸方程的顯著性檢驗(yàn)中，，故可以認(rèn)為方程是顯著的。表59表59顯示的回歸方程的系數(shù)以及對(duì)回歸方程系數(shù)的檢驗(yàn)結(jié)果，，因此回歸方程表示為：Y=+ ，即計(jì)劃面積=+ *家庭收入。，因此方程是顯著的。此外，通過(guò)前面的相關(guān)分析可以看出，計(jì)劃面積與常住人口、現(xiàn)住面積同樣有顯著的相關(guān)關(guān)系，現(xiàn)試以常住人口、現(xiàn)住面積和家庭收入為自變量，分析其對(duì)計(jì)劃面積的影響，即進(jìn)行多元回歸分析。分析結(jié)果如下：表510 有表510的相關(guān)性分析表可以看出，計(jì)劃面積與常住人口、家庭收入、現(xiàn)住面積有顯著的線性相關(guān)關(guān)系。，因此相關(guān)關(guān)系是顯著的。表511表511依次列出了模型對(duì)自變量的篩選過(guò)程，即變量進(jìn)入/退出模型的情況。3個(gè)變量均進(jìn)入模型。說(shuō)明3個(gè)變量與計(jì)劃面積的相關(guān)程度都很大，且3個(gè)變量之間不存在某種程度上的替代。表512顯示的是，回歸模型的擬合情況，、0、20可見(jiàn)擬合程度還行。表513顯示的回歸方程的方差分析表，可以看出，回歸方程的顯著性檢驗(yàn)中，、，故可以認(rèn)為方程是顯著的。表512表513表514顯示的回歸方程的系數(shù)以及對(duì)回歸方程系數(shù)的檢驗(yàn)結(jié)果，以現(xiàn)住面積為自變量時(shí)，，因此回歸方程表示為：Y=+ ，即計(jì)劃面積=+ *現(xiàn)住面積；以現(xiàn)住面積、家庭收入為自變量時(shí)，、因此回歸方程表示為：Y=+ +，即計(jì)劃面積=+ *現(xiàn)住面積+；以現(xiàn)住面積、家庭收入、常住人口為自變量時(shí)，、因此回歸方程表示為：Y=+*X1+，即計(jì)劃面積=+*現(xiàn)住面積+**常住人口。，因此方程是顯著的。表514六、總結(jié)與建議綜由全文的分析，我們可以得出住戶(hù)住房現(xiàn)狀的主要特點(diǎn)有：一是不同從業(yè)狀況和文化程度的住戶(hù)的現(xiàn)有居住面積存在一定的差異；二是大量住戶(hù)沒(méi)有自己產(chǎn)權(quán)的房屋，無(wú)產(chǎn)權(quán)房和部分產(chǎn)權(quán)房占較大的比重；三是居民對(duì)目前所住房屋的滿(mǎn)意度一般。接近40%的住戶(hù)感到不滿(mǎn)意，這是必須引起注意的；四是居民現(xiàn)有住房條件一般?，F(xiàn)住面積平均值僅有62平方米，而人均面積平均值為22平方米。住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)之一，其大小直接關(guān)系到居民居住條件的好壞。住戶(hù)對(duì)未來(lái)住房需求的特點(diǎn)主要有：一是住戶(hù)對(duì)未來(lái)住房有一定的需求，這與住戶(hù)對(duì)現(xiàn)有住房滿(mǎn)意度不高有一定的關(guān)系；二是在計(jì)劃戶(hù)型上，兩室和三室的比例較多，與實(shí)際情況基本相符；三是在住房需求結(jié)構(gòu)上，住戶(hù)擬購(gòu)多層商品房的比例較高，選擇二手房的比例較低。表明住戶(hù)的購(gòu)房理念還不成熟。在發(fā)達(dá)國(guó)家，住宅消費(fèi)一般要經(jīng)歷一個(gè)由低到高過(guò)程，從最初的租房到購(gòu)買(mǎi)小面積二手房，到換大面積住宅，再到購(gòu)買(mǎi)新房。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，該區(qū)居民對(duì)二手房的認(rèn)可度不高。四是對(duì)計(jì)劃面積過(guò)大，比現(xiàn)住面積大很多。計(jì)劃面積平均值為102平方米，最大值為300平米，與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力和市場(chǎng)現(xiàn)狀不符。由此我們可以發(fā)現(xiàn)，目前該區(qū)住戶(hù)住房還存在很多的問(wèn)題：如有一部分住戶(hù)還住在20平方米以下的房子里、住房滿(mǎn)意度一般、現(xiàn)住面積偏小、對(duì)計(jì)劃面積需求偏大、購(gòu)房理念不成熟等。住房是保證居民生活的基本保障，在中國(guó)人的理念里，有房才有家，尤其是自己產(chǎn)權(quán)的房屋，才有情感上的歸屬感。為了提高該地區(qū)住房水平，我們提出如下建議：　加大對(duì)弱勢(shì)群體住房困難的保障，進(jìn)一步提高保障水平，全面解決最低收入家庭的基本住房需求問(wèn)題，使最低收入居民能夠享受到與自己收入狀況相適應(yīng)的住房保障。調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，根據(jù)目前居民收入和住房需求的實(shí)際，控制高檔商品房建設(shè)，加大普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，落實(shí)廉租房制度，借鑒其他地區(qū)的做法，面向中低收入群體，發(fā)展由政府先限定住房的銷(xiāo)售價(jià)格，采取市場(chǎng)運(yùn)作的方法的限價(jià)普通商品住房。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。從調(diào)查情況看，人們偏愛(ài)中等偏大戶(hù)型的的住房，而因?yàn)榇髴?hù)型可以帶來(lái)更多的利潤(rùn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也樂(lè)意建設(shè)大戶(hù)型住房，這不但造成土地資源的浪費(fèi)，也使多數(shù)人難以承受相應(yīng)的房?jī)r(jià)。根據(jù)國(guó)六條的規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、開(kāi)工的商品房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下的住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。政府要負(fù)責(zé)的監(jiān)督房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要認(rèn)真貫徹9070的政策規(guī)定，把商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步轉(zhuǎn)變到以中小戶(hù)型為主的軌道上來(lái)。加大宣傳力度，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi)。調(diào)查結(jié)果顯示，居民住房需求存在需求偏大的現(xiàn)象，計(jì)劃面積均值達(dá)到102平方米。因此要加大輿論宣傳力度，積極引導(dǎo)居民樹(shù)立正確的住房消費(fèi)觀念和消費(fèi)預(yù)期，引導(dǎo)居民依據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行理性購(gòu)房，避免盲目攀比和不切實(shí)際的購(gòu)房欲望。用求實(shí)的心理，在考慮自身實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，用合適的方式購(gòu)置適當(dāng)面積和地理區(qū)位的住房。57 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