西安商品房市場(chǎng)月度分析研究總結(jié)-資料下載頁
2025-06-28 21:37本頁面
【正文】 。首席國際甲級(jí)寫字樓。經(jīng)發(fā)大廈按國際甲級(jí)寫字間標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，總建筑面積5萬余平方米，樓體總高26層。建筑特點(diǎn)：現(xiàn)代建筑理念與功能實(shí)用主義的完美融合，簡(jiǎn)約、高品位的設(shè)計(jì)，成就了其最具識(shí)別性的地標(biāo)性特征。外立面采用中空玻璃幕墻和石材相結(jié)合，用縱向線條凸現(xiàn)建筑俊秀挺拔的美感。建筑空間功能：一至四層專為商業(yè)空間而設(shè)計(jì)，特設(shè)兩部觀光電梯。兩面臨街，商業(yè)價(jià)值顯赫，適用于銀行、證券、大型餐飲、商業(yè)展廳、商務(wù)俱樂部等行業(yè)使用。 五至二十層為商務(wù)寫字樓，功能純粹、環(huán)境至臻?？臻g可靈活布局，自由分隔，適用于大型實(shí)力企業(yè)之總部基地。配套服務(wù)：大堂：總面積700平方米，前廳挑高10米，寬敞透亮，氣勢(shì)恢宏 停車：3500平方米地下停車場(chǎng)，充足的車位，全面滿足公司與來訪的車位需求 景觀廣場(chǎng)：經(jīng)發(fā)大廈退未財(cái)路40米，5000平方米樓前花園廣場(chǎng) 員工餐廳：設(shè)有員工餐廳，方便大廈員工用餐設(shè)備設(shè)施：樓宇智能化，共設(shè)八部電梯，其中兩部觀光電梯，中央空調(diào)，采用雙管式風(fēng)機(jī)盤客加新風(fēng)各系統(tǒng)引擎商務(wù)軟環(huán)境：今天以下單位掛牌成立：經(jīng)開發(fā)招商中心分部、經(jīng)開區(qū)生產(chǎn)力促進(jìn)中心分部、經(jīng)開區(qū)銀企協(xié)會(huì)辦事處、西安經(jīng)發(fā)擔(dān)保公司服務(wù)處、《華商報(bào)》駐經(jīng)開區(qū)記者站、《西安晚報(bào)》駐經(jīng)開區(qū)記者站。開發(fā)商：經(jīng)地地產(chǎn)聚焦熱線：029—86519999 泛美大廈4月16日隆重發(fā)售（王者再現(xiàn)）領(lǐng)袖地段，地標(biāo)建筑，高尚裝修，高額回報(bào)，即買即住即收租開發(fā)商：陜西秦浦房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷策劃：西安八百家房地產(chǎn)營銷代理有限公司銷售熱線：87892406 87892408房權(quán)證號(hào)：11001060155021地址：南稍門什字楓韻藍(lán)灣4月24日盛大開盤項(xiàng)目位于西商新科技路西口，占地207畝，建筑面積為30萬平方米的大型人文社區(qū)，以“音樂“定位，將音樂的藝術(shù)元素融入建筑及規(guī)劃，51％的園林、精致實(shí)用的戶型成為西安目前經(jīng)濟(jì)適用房的精品，50120平方米的十余種戶型功能完善、面積緊湊，同時(shí)社區(qū)西安首席音樂運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所、音樂主題幼兒園等配套齊全、西安著名的”博迪學(xué)?！迸c楓韻藍(lán)灣聯(lián)姻，將滿足業(yè)主的子女教育。小區(qū)內(nèi)共有21棟樓，總建筑面積30萬平方米，是西北首家音樂主題社區(qū)。曾榮獲“中國創(chuàng)新名盤50強(qiáng)”、“中國西部健康設(shè)計(jì)住宅”、“中國西部生態(tài)景觀示范樓盤”、“2005年西安最值得期待樓盤”等殊榮。開發(fā)商：西安萬城商物業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址：科技路與丈八北路交匯處熱線電話：02988511551五、政策法律法規(guī)：商業(yè)貸款罰息加重：央行規(guī)定將各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為在借款合同標(biāo)明的貸款利率水平上加收30％至50％，同時(shí)給商業(yè)銀行一定的自主權(quán)。當(dāng)然，央行出臺(tái)這項(xiàng)政策不是針對(duì)消費(fèi)者或是開發(fā)商的，這只是一種規(guī)則，只要如期還款，肯定不會(huì)受到影響。 此次商貸罰息提高，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，相關(guān)法律、政策等的不斷健全，將更加有力的保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康地發(fā)展。這只是進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)誠信的一項(xiàng)措施，既然簽訂了合同就應(yīng)該按照合同規(guī)定還款的標(biāo)準(zhǔn)辦事，違背合同應(yīng)該受到相應(yīng)的處罰。 開發(fā)商的貸款一般說來都是階段性擔(dān)保貸款，大產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，所以一般不會(huì)無辜逾期。不過該項(xiàng)政策在另外一個(gè)方面的影響是不容小覷的，那就是“信號(hào)暗示”，告誡買房人“房地產(chǎn)市場(chǎng)又亮一盞紅燈”，應(yīng)該理性購房，不要一時(shí)沖動(dòng)。而且，作為有需求意象的消費(fèi)者，雖然沒有實(shí)際的利益損失，但總感覺，心里不太舒坦。罰款、上調(diào)利息，對(duì)于貸款者的確造成了一種心理壓力。但是實(shí)際上，對(duì)于真正的買家，卻不會(huì)產(chǎn)生過大的影響。而作為投資客，那種惡意貸款者的比例將會(huì)減少，從而在一定意義上講，有利于房?jī)r(jià)的回落。 應(yīng)當(dāng)說商貸罰息提高，這是銀行為了保證自己利益(按期收回貸款)而制定的一項(xiàng)措施，能夠在一定程度上遏制一些惡意不還款的炒房者，對(duì)開發(fā)商不會(huì)有太大的影響，而且對(duì)于開發(fā)商也是件好事，只有市場(chǎng)規(guī)范，才能正常經(jīng)營。一般的房貸用戶都能按時(shí)還款，就算是要逾期罰息，如果是短期的逾期不還，金額也就不高，所以對(duì)購房者的購房意愿影響并不大。 所以，歸根結(jié)底此項(xiàng)措施對(duì)于購房自住者影響不大，只不過是強(qiáng)調(diào)誠信還款。對(duì)于那些炒房者，項(xiàng)措施也不會(huì)起到過度抑制他們行為的作用，同時(shí)也不會(huì)打壓人們的購房熱情。當(dāng)然，此項(xiàng)措施帶給人們的心理影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際影響。這是繼兩次提高利率后，央行又做出的一項(xiàng)重大決定，意在表明宏觀調(diào)控的力度。商貸逾期罰息的提高，從緊信貸，在一定程度上收縮了銀根?！蛾P(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》的發(fā)布國務(wù)院辦公廳不久前發(fā)布的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》指出，各級(jí)地方政府要切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任。對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過快，控制措施不力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)大起大落，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。 《通知》給予我們的提示是：第一，房?jī)r(jià)上漲過快會(huì)影響城鎮(zhèn)居民家庭住房條件的改善，影響金融安全和社會(huì)穩(wěn)定，因此，不能上漲過快；第二，房?jī)r(jià)也不能大落，房?jī)r(jià)大落，其結(jié)果與房?jī)r(jià)大漲是一樣的?？梢钥闯?，文件的核心思想是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而不是要打垮房地產(chǎn)市場(chǎng)。穩(wěn)定是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的初衷和目標(biāo)。如果房?jī)r(jià)從大起走向大落，其后果要比房?jī)r(jià)大起嚴(yán)重得多。道理在于，房地產(chǎn)與股市不同，股市資金主要來自機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者，股市長(zhǎng)期低迷，雖也影響國民經(jīng)濟(jì)，但肯定沒有房地產(chǎn)直接，因?yàn)榉康禺a(chǎn)資金的70％來自銀行，房?jī)r(jià)如果大落甚至樓市崩盤，大量的壞賬就有可能拖垮銀行系統(tǒng)，而造成整個(gè)經(jīng)濟(jì)的危機(jī)。這在國內(nèi)外是已有前車之鑒的。有人指房地產(chǎn)金融綁架了整個(gè)銀行系統(tǒng)，雖有點(diǎn)危言聳聽，但也不無道理，這也是為何房地產(chǎn)價(jià)格不能大落的投鼠忌器之處。 30 / 30
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