【導(dǎo)讀】析，從而得出本研究報告。據(jù)和后期決策支撐。同時希望該報告的市場信息能為購房者及對房地產(chǎn)感興。趣的朋友提供參考，幫助其了解成都房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來走勢。本報告所有數(shù)據(jù)均來源于政府相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，行業(yè)內(nèi)相關(guān)報告，以及實地市場調(diào)研所得。今年要建設(shè)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房共580萬套。目前住建部已經(jīng)與各個省。市簽定了保障房建設(shè)“責(zé)任書”，大部分省市已與各地市縣簽定了任務(wù)書。基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和。此前“原則上暫停發(fā)放”的做法，重新“開閘”第三套房貸。既要警惕其可能引發(fā)的。囤地炒地、擅自改變保障性住房用地性質(zhì)行為。上半年全國共依法拆除違法建筑物、構(gòu)筑。個高速公路項目開工動員大會在崇州養(yǎng)馬鎮(zhèn)舉行。此次開工的6個高速公路項目，總里程。年，初步建成西部金融中心。

　　

【正文】 文軒購書中心、新世紀(jì)裝飾廣場； 醫(yī)院 ： 四川省人民醫(yī)院、武侯區(qū)醫(yī)院、體育醫(yī)院、成都體育學(xué)院附屬醫(yī)院、友誼醫(yī)院； 小區(qū)配套：羽毛球場，高爾夫推桿練習(xí)場； ■ 戶型點評 3 室 2 廳 1 廚 1 衛(wèi) 84 ㎡ ● 產(chǎn)權(quán)面積約 85 平方米； 帶雙陽臺 ， 生活方便； ● 84 平米做成套三， 戶型緊湊方正合理 ， 居家舒適； ● 客廳，主次臥 采光效果好 ； ■ 上苑點評 成都 A區(qū)其設(shè)計理念旨在創(chuàng)建一個在城市高密度核心區(qū)域內(nèi)擁有高品質(zhì)、雙重景觀及多元化服務(wù)的社區(qū)；建筑采取點板式高層住宅沿邊布置的形式，進(jìn)行三面圍合，形成一個寬廣的中心庭院，園區(qū)南北通透，為小區(qū)業(yè)主提供良好的通風(fēng)、采光；小區(qū)入口大堂、單元入戶電梯前室都按超五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，園區(qū)內(nèi)設(shè)置 10000 平米超大中庭綠化景觀 。 六、地產(chǎn)市場熱點篇 ■ 北京七月計劃開盤項目 34 個 僅十余個明確開盤 盡管開發(fā)商的開盤意愿較前兩個月有了較為明顯的改觀 ， 但在持 續(xù)低迷的市場成交狀況面前 ， 開發(fā)商的心態(tài)也變得搖擺不定。據(jù)亞豪機構(gòu)昨天公布的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 7月份計劃開盤的 34 個項目中 ， 明確表示開盤的項目僅有十余個 ， 近半數(shù)項目是否將按 計劃開盤尚存在不確定的因素 。 ■ 上海高端住宅上周零成交 上周由內(nèi)至外各環(huán)線 ， 全市商品住宅 (剔除配套動遷 )成交均價分別為內(nèi)環(huán) 41794 元 /平方米、內(nèi)中環(huán) 23878 元 /平方米、中外環(huán) 23860 元 /平方米、外郊環(huán) 15601 元 /平方米、郊環(huán)外 10685 元 /平方米。受中低價房源的增多影響 ， 內(nèi)中環(huán)均價跌幅最大 ， 為 %。成交價在 8 萬元 /平方 米以上高端住宅上周出現(xiàn)零成交局面。 ■ 上海：確保保障性住房房源 必須確保全市保障性住房的房源供給， 上海 今年要咬定一個目標(biāo)，就是保障性住房新開工面積占全市住房新開工量的 60%，達(dá)到 1200 萬平方米。要堅持規(guī)劃先行，在原先 8個保障性住房大型居住社區(qū)基礎(chǔ)上，今年年初又新選址 23 個保障性住房大型居住社區(qū)，規(guī)劃面積達(dá)到 105 平方公里，同時，對條件相對成熟的 13 個基地抓緊開展土地儲備工作。 ■ 深圳：加快啟動安居商品房建設(shè) 20xx 年，深圳要加快出臺《深圳市保障性住房條例》相關(guān)配套實施細(xì)則，年內(nèi)開工建設(shè)保障 性住房 5 萬套，提供住房 1 萬套，發(fā)放 5000 戶住房貨幣補貼。實施人才安居工程，全面落實人才住房貨幣化補貼政策，加快啟動安居商品房建設(shè)。深入落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，出臺《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，整頓市場秩序，堅決遏制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 ■ 溫州市民：成都樓盤的性價比最高 7 月 25 日，為期三天的 20xx 中國 房地產(chǎn) 投資博覽會，在溫州國際會展中心圓滿謝幕。本報攜成都近 10 家參展商， 10 余個精品樓盤項目斬獲頗豐，數(shù)萬溫州當(dāng)?shù)鼐用穹鋼沓啥颊箙^(qū)，每家參展項目都拿到了一疊厚厚的意向客戶名單。此次為期三天的溫州房博會，共展出了近 70 個項目，總觀展人數(shù)突破 3 萬。其中，成都參展精品樓盤吸引了上萬當(dāng)?shù)鼐用竦哪抗?，意向成交?shù)量近 1000 組。 ■ 上半年四川 GDP 增速居全國第七 四川省統(tǒng)計局發(fā)布消息稱，經(jīng)國家統(tǒng)計局最終審定，我省上半年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，同比增長 %，增速較全國高出 個百分點，居全國第七位，比第一季度上升一位。 ■ 成都海昌極地海洋世界今天開園迎客 從成 都清涼天府旅游節(jié)暨成都海昌極地海洋世界開園儀式新聞發(fā)布會獲悉，中國西南地區(qū)的第一個集大型南北極極地動物、海洋動物、海洋生物展示、表演為一體的綜合性海洋公園 —— 成都海昌極地海洋世界正式開門迎客。 ■ 省政府辦公廳下發(fā)通知 堅決制止違法違規(guī)強制征地拆遷 省政府辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的通知》，要求各地嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于征地拆遷的法律法規(guī)和政策規(guī)定，嚴(yán)格履行有關(guān)程序，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制征地拆遷行為。 ■ 成都人的田園宜居 家住高鐵之側(cè)升機勃勃 成灌高鐵所到之 處形成的 “ 高鐵經(jīng)濟帶 ” ，將帶動周邊經(jīng)濟迅猛發(fā)展?？拷哞F站臺出口的樓盤、商鋪升值的潛力不可限量。犀浦、三道堰、紅光、安德、崇義、聚源、青城山等小鎮(zhèn)因高鐵而崛起，這些原本分散的區(qū)域，因為成灌高鐵而串聯(lián)起來，正成為成都人的宜居家園。說到價值洼地，由高鐵開通而帶動起來的郫縣老成灌路一線，三道堰片區(qū)，都江堰、青城山片區(qū)值得特別關(guān)注。 ■ 成都上半年 GDP 增 %高于全國均值 今年以來，成都市經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)發(fā)展速度平穩(wěn)加快，發(fā)展質(zhì)量繼續(xù)提高的良好勢頭。 經(jīng)初步核算，上半年成都市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比 上年同期增長 %，增速比上年同期提高 個百分點，高于全國平均值。 ■ 成都首套房貸利率 八五折漸成主流 從浦發(fā)銀行、招商銀行、中信銀行等多家銀行了解到，各大銀行這幾天已經(jīng)陸續(xù)接到了總行的文件，無論是首次購房還是買二套房，新政策都要求提高首付比例，同時降低房貸利率優(yōu)惠。從今年國家對樓市開始調(diào)控至今，首套房貸利率已從七折、八折，調(diào)整到了現(xiàn)在的八五折。 ■ 成都城南 CBD 區(qū)域升溫 在新政調(diào)控時期，各大城市土地交易量下滑，市場進(jìn)入模糊期，成都核心區(qū)域的樓市交易量也有所下滑。但與此同時，成都城南 CBD 區(qū)域土地市場持續(xù)火熱，成為最近一個月來成都主城區(qū)表現(xiàn)最穩(wěn)定的區(qū)域。 ■ 四川戶籍改革新舉措 將推行以居住地登記戶口 具體戶籍改革內(nèi)容包括：建立以居住地登記戶口的管理制度，以合法固定住所和穩(wěn)定職業(yè)為基本落戶條件；促進(jìn)符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶，并享有與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等的權(quán)益等等。 ■ 成都二手房價格松動 購房者還嫌沒降夠 二手房 成交量在 6 月跌至歷史最低水平。 6 月二手住宅成交量為 3003 套，成交面 積為 萬平方米，環(huán)比上月分別下滑了 %和 %。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，受到近期不斷有新盤降價打折促銷的影響，二手房的價格已經(jīng)出現(xiàn)松動，平均下跌了 60~100 元 /平方米，但由于降幅相對較小，仍難打動購房者。隨著后市走向逐步明朗，以及新房價格調(diào)整的帶動，二手房價或?qū)⒊霈F(xiàn)實質(zhì)性松動，進(jìn)而打破市場僵局。 ■ 成都別墅板塊功能各異 最貴并非最佳選擇 成都別墅市場近期有近 10 個項目開盤銷售，而從市場反應(yīng)來看，藍(lán)光 峨秀湖、 遠(yuǎn)大林語城 、 蔚藍(lán)卡地亞 、藍(lán)湖島心組團等都表現(xiàn)良好。從近期市場推出的產(chǎn)品來看，新政調(diào)控似乎并未對消費者產(chǎn)生很大的購買心理影響，反而是開發(fā)商、購房者雙方都極具理性。 ■ 成都房價不降反升 全國房企加緊布局 在中海地產(chǎn)的各個分公司中，成都分公司業(yè)績驕人，最近幾年一直排名前三，去年也在全國各分公司中排名第二。實際上，作為二線城市代表，成都已經(jīng)成為 “ 誘人 ” 的市場，萬科、中海、華潤等全國性房企已經(jīng)遍布成都的各個 房地產(chǎn) 開發(fā)熱點區(qū)域，后來者保利地產(chǎn)，最近則在成都同時推出了 8 個項目。 ■ 成都上周樓盤優(yōu)惠增多新房成交小幅回升 在 6 月連續(xù)幾周成交未突破 1000 套后，進(jìn)入 7 月的樓市開始逐漸升溫，據(jù)正合地產(chǎn)分析來自成都市房管局的備案數(shù)據(jù)顯示， 7 月 23 日～ 29 日，成都市區(qū)商品住宅成交 萬平方 米、 1104 套房源，分別較前一周環(huán)比上升 %、 %，繼續(xù)延續(xù)了此前的小幅回升態(tài)勢 ； 近兩周新盤推售量加大、開發(fā)商加大優(yōu)惠力度是近期樓市成交升溫的主要原因。 北京上苑機構(gòu)成都公司 《 20xx 年 7 月成都市房地產(chǎn)市場報告》 （本期月度報告小組成員） 本期主編：朱海川 責(zé)任編輯：袁俊萍 信息收集：張丹丹 夏偉 文字校對：袁俊萍