【文章內(nèi)容簡介】 7 月份成交土地 12 宗，成交面積共計 畝，其中主城區(qū) 1 宗土地成交，合計 畝， 為 商住用地。郊縣 11 宗土地成交，合計 畝， 均為 商住用地。 7 月份土地供求關系 2 0 1 0 . 7 成都市土地供求情況05001000150020xx2500供應 成交單位：畝 7 月份成都土地的供應量總計 畝，環(huán)比 上升 263%，成交量為 畝，環(huán)比 上升 44%，供求比為 1： 。 上苑分析： 7 月土地供應量和成交量均有 上升，其中供應量急劇加大 。從本月土地市場情況來看， 成都市主城區(qū)土地市場 供應和成交量 較之上月更為 慘淡 ，而郊縣土地市場呈現(xiàn)出供求兩旺的情景，由此可見新政的影響力在逐漸擴大，主導著成都市土地市場動向。 三、 市場篇 7 月份 成都市 商品 房 住宅 供銷 情況 本月主城區(qū)供 應商品住宅 11033 套，供應面積為 萬平方米，分別較上月 增加%和 %。商品住宅成交 3795 套，成交面積達 萬平方米，分別較上月環(huán)比 下跌 %和 %。 20xx 年 7 月成都市商品房供求比情況020406080100單位：萬㎡050001000015000單位：套面積 套數(shù)面積 套數(shù) 11033 3795供應 成交 上苑點評 ： 本 月主城區(qū)商品房 出現(xiàn) 供應大量增加，成交大幅下降現(xiàn)象，一方面： 新政實施三個多月，購房者觀望情緒異常堅定，市場成交量持續(xù)走低；另一方面：大多數(shù) 開發(fā)商 在后市不明朗情況下 ，仍 選擇硬扛， 未出現(xiàn)大幅度降價現(xiàn)象， 只有少數(shù)開發(fā)商采取 變相 降價的方式銷售， 以 期望 搶占市場 。 7 月份成都市主城區(qū)商 品 房 住宅 供應情況 行政區(qū) 供應面積（萬平米） 供應套數(shù) （套） 成華區(qū) 2706 高新區(qū) 2648 金牛區(qū) 417 錦江區(qū) 2948 青羊區(qū) 1503 武侯區(qū) 811 合計 11033 20xx 年 7 月成都市主城區(qū)商品住宅供應情況0510152025單位：套05001000150020xx250030003500單位：萬㎡面積 套數(shù)面積 套數(shù) 2706 2648 417 2948 1503 811成華區(qū) 高新區(qū) 金牛區(qū) 錦江區(qū) 青羊區(qū) 武侯區(qū) 7 月份成都市主城區(qū)商 品 房 住宅 成交情況 行政區(qū) 成交 面積（萬平米） 成交 套數(shù) 成華區(qū) 712 高新區(qū) 899 金牛區(qū) 562 錦江區(qū) 670 青羊區(qū) 450 武侯區(qū) 502 合計 3795 20xx 年 7 月成都市主城區(qū)商品住宅成交情況024681012單位：套01002003004005006007008009001000單位：萬㎡面積 套數(shù)面積 套數(shù) 712 899 562 670 450 502成華區(qū) 高新區(qū) 金牛區(qū) 錦江區(qū) 青羊區(qū) 武侯區(qū) 7 月份 成都市商 品 房 住宅 供應 物業(yè)類型 本月主城區(qū)新增商品住宅中， 高層產(chǎn)品供應量占 52%， 超高層產(chǎn)品供應量 31%，小高層占比縮小，供應量占比為 15%， 多層 和洋房 供應量占比分別為 1%，別墅沒有供應。 52%31%15% 1%1%0%高層 超高 小高層 別墅 洋房 多層 7 月主城區(qū)各建筑類型商品住宅 供應 概況 7 月份 成都市商 品 房 住宅 供應 戶型面積 本月 7090 平方米面積段產(chǎn)品占本月成交總量的 %， 90120 平方米和 5070 平方米商品住宅占比分別為 %和 %， 120144 平方米以上的商品住宅成交量占比為%。 144 平方米以上的大戶型產(chǎn)品成交量不大占 %。 50 平方米以下戶型 %。 5%23%45%17%9% 1%50 ㎡ 以下 50 ㎡ 70 ㎡ 70 ㎡ 90 ㎡90 ㎡ 120 ㎡ 120 ㎡ 144 ㎡ 144 ㎡ 以上 7 月主城區(qū)各面積段商品住宅成交 概況 上苑點評： 新政 以來市場成交量持續(xù)下滑，一些開發(fā)商迫于壓力開始大量增推新房源導致本月供應暴增，然而在供應集中放量的情況下成交量卻仍然持續(xù)下滑，可見目前購房者的觀望情緒是異常堅定，另一方面，開發(fā)商對后市信心缺乏，不斷推遲開盤時間，短期成交量將持續(xù)低迷。 ■ 新開 盤 項目 20xx 年 7 月新開樓盤 項目名稱 開發(fā)商 物業(yè)類型 戶型面積（㎡） 聯(lián)系電話 價格（元 /㎡） 武侯區(qū) 成都 A 區(qū) 四川富臨實業(yè)集團有限公司 高層電梯 55150 400813000057612 11000 保利中心 成都市保蓉房產(chǎn) 高層電梯 65125 88088080 13000 月光誠品 成都旭陽房地產(chǎn)公司 高層電梯 6095 400813000057176 待定 錦江區(qū) 金潤華府 成都萬科錦江置業(yè)有限公司 高層電梯 6583 400813000055348 6500 沙河上 四川省新宏實業(yè)有限公司 高層電梯 4895 400813000057343 待定 大王鈺城 大王實業(yè) 高層電梯 60110 820xx010 9800 天地云庭 成都華夏建設 高層電梯 58109 400813000057183 6800 藍谷地 天域 成都融創(chuàng)置地有限公司 高層電梯 80180 400813000057545 6500 青羊區(qū) 天合凱旋天際灣 成都天合房屋 高層電梯 76220 400813000057233 120xx 金沙 西墅 成都蜀信實業(yè)有限公司 別墅 / 400813000057959 19200 金域國際 正黃置業(yè) 高層電梯 3887 4008130000 57282 8800 成華區(qū) 首創(chuàng) 國際城 首創(chuàng)置業(yè)成都有 限公司 高層電梯 63128 400813000057843 5300 紫東芯座 成都發(fā)動機（集團）房產(chǎn) 高層電梯 83123 84458888 7500 華潤二十四城 華潤置地發(fā)展有限公司 高層電梯 7679 400813000055347 10900 萬科魅力之城 成都萬科置業(yè)有限公司 高層電梯 7075 400813000057512 6500 金牛區(qū) 居然 四川如陽實業(yè)發(fā)展有限公司 高層電梯 3388 400813000057465 待定 西城上域 山聯(lián)實業(yè) 高層 電梯 51137 87516611 待定 荷里活 成都弘居置業(yè)有限公司 高層電梯 4476 400813000057180 待定 新里柏仕公館 上海綠地集團成都成華房產(chǎn) 高層電梯 50106 400813000057372 6800 高新區(qū) 天府長城南尚國際 成都深長城地產(chǎn)有限公司 高層電梯 / 400813000057351 待定 英倫 成都建工地產(chǎn) 小高層電梯 / 400813000057347 待定 保利心語花園 保利（成都）實業(yè)有限公司 高層電梯 110180 400813000057431 7600 上錦頤園 武侯區(qū)桂溪房地產(chǎn)開發(fā)公司 高層電梯 5696 400813000057662 3300 雙發(fā)金英匯 雙發(fā)實業(yè)集團有