【正文】 成都公司 《 20xx 年 7 月成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》 （本期月度報(bào)告小組成員） 本期主編：朱海川 責(zé)任編輯：袁俊萍 信息收集：張丹丹 夏偉 文字校對(duì)：袁俊萍 。 ■ 成都上周樓盤(pán)優(yōu)惠增多新房成交小幅回升 在 6 月連續(xù)幾周成交未突破 1000 套后，進(jìn)入 7 月的樓市開(kāi)始逐漸升溫，據(jù)正合地產(chǎn)分析來(lái)自成都市房管局的備案數(shù)據(jù)顯示， 7 月 23 日～ 29 日，成都市區(qū)商品住宅成交 萬(wàn)平方 米、 1104 套房源，分別較前一周環(huán)比上升 %、 %，繼續(xù)延續(xù)了此前的小幅回升態(tài)勢(shì) ； 近兩周新盤(pán)推售量加大、開(kāi)發(fā)商加大優(yōu)惠力度是近期樓市成交升溫的主要原因。 ■ 成都房?jī)r(jià)不降反升 全國(guó)房企加緊布局 在中海地產(chǎn)的各個(gè)分公司中，成都分公司業(yè)績(jī)驕人，最近幾年一直排名前三，去年也在全國(guó)各分公司中排名第二。 峨秀湖、 遠(yuǎn)大林語(yǔ)城 、 蔚藍(lán)卡地亞 、藍(lán)湖島心組團(tuán)等都表現(xiàn)良好。隨著后市走向逐步明朗，以及新房?jī)r(jià)格調(diào)整的帶動(dòng)，二手房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，進(jìn)而打破市場(chǎng)僵局。 6 月二手住宅成交量為 3003 套，成交面 積為 萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別下滑了 %和 %。 ■ 四川戶籍改革新舉措 將推行以居住地登記戶口 具體戶籍改革內(nèi)容包括：建立以居住地登記戶口的管理制度，以合法固定住所和穩(wěn)定職業(yè)為基本落戶條件；促進(jìn)符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶，并享有與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等的權(quán)益等等。 ■ 成都城南 CBD 區(qū)域升溫 在新政調(diào)控時(shí)期，各大城市土地交易量下滑，市場(chǎng)進(jìn)入模糊期，成都核心區(qū)域的樓市交易量也有所下滑。 ■ 成都首套房貸利率 八五折漸成主流 從浦發(fā)銀行、招商銀行、中信銀行等多家銀行了解到，各大銀行這幾天已經(jīng)陸續(xù)接到了總行的文件，無(wú)論是首次購(gòu)房還是買(mǎi)二套房，新政策都要求提高首付比例，同時(shí)降低房貸利率優(yōu)惠。 ■ 成都上半年 GDP 增 %高于全國(guó)均值 今年以來(lái)，成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)發(fā)展速度平穩(wěn)加快，發(fā)展質(zhì)量繼續(xù)提高的良好勢(shì)頭。犀浦、三道堰、紅光、安德、崇義、聚源、青城山等小鎮(zhèn)因高鐵而崛起，這些原本分散的區(qū)域，因?yàn)槌晒喔哞F而串聯(lián)起來(lái)，正成為成都人的宜居家園。 ■ 成都人的田園宜居 家住高鐵之側(cè)升機(jī)勃勃 成灌高鐵所到之 處形成的 “ 高鐵經(jīng)濟(jì)帶 ” ，將帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。 ■ 成都海昌極地海洋世界今天開(kāi)園迎客 從成 都清涼天府旅游節(jié)暨成都海昌極地海洋世界開(kāi)園儀式新聞發(fā)布會(huì)獲悉，中國(guó)西南地區(qū)的第一個(gè)集大型南北極極地動(dòng)物、海洋動(dòng)物、海洋生物展示、表演為一體的綜合性海洋公園 —— 成都海昌極地海洋世界正式開(kāi)門(mén)迎客。其中，成都參展精品樓盤(pán)吸引了上萬(wàn)當(dāng)?shù)鼐用竦哪抗?，意向成交?shù)量近 1000 組。本報(bào)攜成都近 10 家參展商， 10 余個(gè)精品樓盤(pán)項(xiàng)目斬獲頗豐，數(shù)萬(wàn)溫州當(dāng)?shù)鼐用穹鋼沓啥颊箙^(qū)，每家參展項(xiàng)目都拿到了一疊厚厚的意向客戶名單。深入落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，出臺(tái)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》，整頓市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 ■ 深圳：加快啟動(dòng)安居商品房建設(shè) 20xx 年，深圳要加快出臺(tái)《深圳市保障性住房條例》相關(guān)配套實(shí)施細(xì)則，年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)保障 性住房 5 萬(wàn)套，提供住房 1 萬(wàn)套，發(fā)放 5000 戶住房貨幣補(bǔ)貼。 ■ 上海：確保保障性住房房源 必須確保全市保障性住房的房源供給， 上海 今年要咬定一個(gè)目標(biāo)，就是保障性住房新開(kāi)工面積占全市住房新開(kāi)工量的 60%，達(dá)到 1200 萬(wàn)平方米。受中低價(jià)房源的增多影響 ， 內(nèi)中環(huán)均價(jià)跌幅最大 ， 為 %。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)昨天公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 7月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的 34 個(gè)項(xiàng)目中 ， 明確表示開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H有十余個(gè) ， 近半數(shù)項(xiàng)目是否將按 計(jì)劃開(kāi)盤(pán)尚存在不確定的因素 。 配套設(shè)施 幼兒園：成都市武侯區(qū)羅浮世家科技實(shí)驗(yàn)幼兒園、虹橋幼兒園、新蓉幼兒園、小燕子幼兒園、蓓蕾幼兒園、玉林實(shí)驗(yàn)幼兒園； 小學(xué)：永豐中心小學(xué)、龍江路小學(xué)分校、菊樂(lè)小學(xué)、雙楠路小學(xué)、銀都小學(xué)、 玉林中學(xué)附屬小學(xué)、玉林小學(xué)群星美術(shù)學(xué)校； 中學(xué)：成都西藏中學(xué)、西川中學(xué)、玉林中學(xué)； 大學(xué)： 西南民族學(xué)院、成都體育學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)、四川大學(xué)華西校區(qū)； 綜合商場(chǎng) ： 好又多、統(tǒng)一優(yōu)瑪特，人民商場(chǎng)武侯分場(chǎng)、北京華聯(lián)、國(guó)美、蘇寧、永樂(lè)、新華文軒購(gòu)書(shū)中心、新世紀(jì)裝飾廣場(chǎng)； 醫(yī)院 ： 四川省人民醫(yī)院、武侯區(qū)醫(yī)院、體育醫(yī)院、成都體育學(xué)院附屬醫(yī)院、友誼醫(yī)院； 小區(qū)配套：羽毛球場(chǎng)，高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)； ■ 戶型點(diǎn)評(píng) 3 室 2 廳 1 廚 1 衛(wèi) 84 ㎡ ● 產(chǎn)權(quán)面積約 85 平方米； 帶雙陽(yáng)臺(tái) ， 生活方便； ● 84 平米做成套三， 戶型緊湊方正合理 ， 居家舒適； ● 客廳，主次臥 采光效果好 ； ■ 上苑點(diǎn)評(píng) 成都 A區(qū)其設(shè)計(jì)理念旨在創(chuàng)建一個(gè)在城市高密度核心區(qū)域內(nèi)擁有高品質(zhì)、雙重景觀及多元化服務(wù)的社區(qū)；建筑采取點(diǎn)板式高層住宅沿邊布置的形式，進(jìn)行三面圍合，形成一個(gè)寬廣的中心庭院，園區(qū)南北通透，為小區(qū)業(yè)主提供良好的通風(fēng)、采光；小區(qū)入口大堂、單元入戶電梯前室都按超五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，園區(qū)內(nèi)設(shè)置 10000 平米超大中庭綠化景觀 。一是新的嚴(yán)厲政策的陸續(xù)出臺(tái)后，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商為收縮資金做長(zhǎng)期持久戰(zhàn)準(zhǔn)備，對(duì)媒體的投放量 盡量 減??；二是恒大有股市作為融資背景的前提下， 為提高公司知名度，影響力， 又有大量存量房的銷售壓力，對(duì)媒體的投放量 仍比較大 ， 恒大地產(chǎn)在房產(chǎn)業(yè)的影響力持續(xù)增加 。西墅 成都蜀信實(shí)業(yè)有限公司 別墅 / 400813000057959 19200 金域國(guó)際 正黃置業(yè) 高層電梯 3887 4008130000 57282 8800 成華區(qū) 首創(chuàng) ■ 新開(kāi) 盤(pán) 項(xiàng)目 20xx 年 7 月新開(kāi)樓盤(pán) 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商 物業(yè)類型 戶型面積（㎡） 聯(lián)系電話 價(jià)格（元 /㎡） 武侯區(qū) 成都 A 區(qū) 四川富臨實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 高層電梯 55150 400813000057612 11000 保利中心 成都市保蓉房產(chǎn) 高層電梯 65125 88088080 13000 月光誠(chéng)品 成都旭陽(yáng)房地產(chǎn)公司 高層電梯 6095 400813000057176 待定 錦江區(qū) 金潤(rùn)華府 成都萬(wàn)科錦江置業(yè)有限公司 高層電梯 6583 400813000055348 6500 沙河上 四川省新宏實(shí)業(yè)有限公司 高層電梯 4895 400813000057343 待定 大王鈺城 大王實(shí)業(yè) 高層電梯 60110 820xx010 9800 天地云庭 成都華夏建設(shè) 高層電梯 58109 400813000057183 6800 藍(lán)谷地 50 平方米以下戶型 %。 52%31%15% 1%1%0%高層 超高 小高層 別墅 洋房 多層 7 月主城區(qū)各建筑類型商品住宅 供應(yīng) 概況 7 月份 成都市商 品 房 住宅 供應(yīng) 戶型面積 本月 7090 平方米面積段產(chǎn)品占本月成交總量的 %， 90120 平方米和 5070 平方米商品住宅占比分別為 %和 %， 120144 平方米以上的商品住宅成交量占比為%。 20xx 年 7 月成都市商品房供求比情況020406080100單位：萬(wàn)㎡050001000015000單位：套面積 套數(shù)面積 套數(shù) 11033 3795供應(yīng) 成交 上苑點(diǎn)評(píng) ： 本 月主城區(qū)商品房 出現(xiàn) 供應(yīng)大量增加，成交大幅下降現(xiàn)象，一方面： 新政實(shí)施三個(gè)多月，購(gòu)房者觀望情緒異常堅(jiān)定，市場(chǎng)成交量持續(xù)走低；另一方面：大多數(shù) 開(kāi)發(fā)商 在后市不明朗情況下 ，仍 選擇硬扛， 未出現(xiàn)大幅度降價(jià)現(xiàn)