【正文】 市場(chǎng)供給的不足，影響本周住宅銷量下跌2成。具體分物業(yè)來(lái)看，%，依然排在全市第三位。從城東區(qū)本月各物業(yè)成交均價(jià)走勢(shì)圖上可以看出，別墅部分的成交均價(jià)明顯上漲，這主要是繼就掌燈之后綠地生態(tài)國(guó)際城的集中銷售；受政策影響，投資型置業(yè)者轉(zhuǎn)入商業(yè)部分?jǐn)?shù)目較多，本月城東商服用房也呈現(xiàn)了上漲之勢(shì)；普通住宅方面，受經(jīng)適房——浐灞新城大量成交，以及樓市大面積的優(yōu)惠活動(dòng)，本月均價(jià)微幅下跌。本月中旬舉辦的金秋住博會(huì)，房企積極參展增加宣傳，同時(shí)為了贏得一定的市場(chǎng)份額，眾多房企也推出了各種各樣的優(yōu)惠，如福邸銘門二期96折、唐韻三坊最高97折等，較大的折扣對(duì)本月樓市均價(jià)也產(chǎn)生了較大的影響。本月城東區(qū)未能跟隨全國(guó)樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，相反，今年城東區(qū)的“金九”并未能顯色。u 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)項(xiàng)目目前3號(hào)樓在售，房源不足百套，主推面積為80—99平米戶型，均價(jià)7300元/平米，一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，按揭付款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)4號(hào)樓正在排號(hào)中。u 項(xiàng)目劣勢(shì)交房時(shí)間相對(duì)較晚從周邊項(xiàng)目對(duì)比來(lái)看，該項(xiàng)目交房時(shí)間較晚，很大程度上處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)。區(qū)域自然環(huán)境良好項(xiàng)目周邊有永陽(yáng)公園、木塔寺遺址公園、奧林匹克花園可做健身娛樂(lè)之用。和城成交57套，所成交房源均為預(yù)售證2010179所批準(zhǔn)的3號(hào)樓，最低成交單價(jià)6400元/平方米，最高7500元/平方米。和城戶型區(qū)間為40—130平方米，其主力戶型有：2室2廳，戶型面積為80—90平方米；3室2廳，戶型面積為110—130平方米；loft公寓，47—65平方米，目前宣傳均價(jià)70007500元/平方米。該項(xiàng)目立足于打造成為西安高新CBD門戶、城市標(biāo)識(shí)性建筑群，集生態(tài)科技住宅、高端城市公寓、LOFT公寓、城市級(jí)商業(yè)中心、都市文化廣場(chǎng)于一體的大型都市綜合體。東鄰太白南路，北鄰木塔寨，南臨12萬(wàn)平米的永陽(yáng)公園、都市之門，西鄰省游泳中心、奧林匹克公園。和城◆ 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目地址太白南路與丈八東路交匯處開(kāi)發(fā)商西安和成置業(yè)有限公司占地面積36630平方米（55畝）總建筑面積22萬(wàn)平方米綠化率38%容積率物業(yè)類型住宅、商鋪預(yù)售證號(hào)2010179成交均價(jià)6982元/平方米面積區(qū)間56126平方米◆ 項(xiàng)目解析高山流水目前一期一萬(wàn)套房只銷售了兩千套，均價(jià)每平米3380元。鴻基新城總投資60多億元，規(guī)劃用地3800余畝土地，規(guī)劃建筑面積360余萬(wàn)平方米。鴻基新城地處西安西高新，可容納10萬(wàn)人居住的超大經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。龍?zhí)烀≠I一套送一間活動(dòng)促銷復(fù)地優(yōu)尚國(guó)際中秋茶歇冷餐會(huì) 誠(chéng)邀共賞萊安逸境3號(hào)樓整層樣板間臻品盛放“逸翠購(gòu)房贈(zèng)送恒大城買房不等黃金周，萬(wàn)套新品提前大優(yōu)惠！恒大城2期望湖特惠10套一口價(jià)限時(shí)搶購(gòu)，每平6414元起送1600元/平精裝，最高優(yōu)惠達(dá)22萬(wàn)/套！恒大御湖郡榮現(xiàn)湖景御邸，每平6724元起送1600元精裝，最高優(yōu)惠達(dá)17萬(wàn)/套再享5重禮！中建美寓華庭一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，首付50%以上優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。 普通住宅購(gòu)買人群來(lái)源情況西高新區(qū)2010年9月份普通住宅購(gòu)買人群來(lái)源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外127933210 城區(qū)營(yíng)銷情況銷售優(yōu)惠復(fù)地優(yōu)尚國(guó)際國(guó)慶期間，除去平常優(yōu)惠額外享受1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠南院目前在售所有房源均可享受95折優(yōu)惠海棠別館所有房源均享受96折的優(yōu)惠。從本月住宅物業(yè)成交面積區(qū)間來(lái)看，7090平方米成為市場(chǎng)中最受歡迎的戶型，%，%；排在第二位的90110平方米戶型成交比例出現(xiàn)較大上漲，%，%。8號(hào)府邸西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司427917587逸翠園西安和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司386239238繽紛南郡西安中鐵長(zhǎng)豐置業(yè)有限公司356941569高山流水和城西安和成置業(yè)有限公司3429443510易道郡玫瑰公館西安愛(ài)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司21669379本月西高新普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1西安天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1217835702復(fù)地優(yōu)尚國(guó)際西安三鑫房地產(chǎn)發(fā)展有限公司934006663中建群賢匯西安中建投資開(kāi)發(fā)有限公司917535704萊安 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行本月西高新普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1復(fù)地優(yōu)尚國(guó)際西安三鑫房地產(chǎn)發(fā)展有限公司934006662西安天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1217835703中建群賢匯西安中建投資開(kāi)發(fā)有限公司917535704高科尚都西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司698683965萊安從本月高新區(qū)各物業(yè)成交均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，除別墅物業(yè)外，其他物業(yè)成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度上漲，較上月基本持平；；別墅類物業(yè)在售項(xiàng)目數(shù)量較少，本月成交主要以綠地海域﹒諾丁山成交為主，；； 各物業(yè)銷售情況西高新區(qū)2010年9月份銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)西高新，較上月上漲2萬(wàn)平米，%，%。和城，在前期積累了數(shù)月后本月取得預(yù)售證正式銷售，躋身十強(qiáng)榜單。 普通住宅分價(jià)格段銷售情況城內(nèi)區(qū)2010年9月份普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于10000000012221515416847從本月成交價(jià)格段分布圖中可以看出，800010000元/%，本月城內(nèi)區(qū)住宅市場(chǎng)成交戶型均價(jià)明顯升高。 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行本月城內(nèi)區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前5名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1西安民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)陜西銀豐民樂(lè)置業(yè)有限公司403341952西華大廈西安市西華置業(yè)有限責(zé)任公司261502923金龍大廈（和平公館）西安華都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司144771864東道主國(guó)際公寓西安科迅置業(yè)有限公司45643705北大街綜合樓陜西天資置業(yè)有限公司2375784本月城內(nèi)區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前5名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1西安民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)陜西銀豐民樂(lè)置業(yè)有限公司403341952西華大廈西安市西華置業(yè)有限責(zé)任公司261502923金龍大廈（和平公館）西安華都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司144771864東道主國(guó)際公寓西安科迅置業(yè)有限公司45643705北大街綜合樓陜西天資置業(yè)有限公司2375784 普通住宅分面積段銷售情況城內(nèi)區(qū)2010年9月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上13950146011000城內(nèi)區(qū)普通住宅本月銷售套數(shù)為211套，與上月相比下滑2套。 各物業(yè)銷售情況城內(nèi)區(qū)2010年7月份銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城內(nèi)城內(nèi)區(qū)商品房銷售量與上月相比有較大的幅度上漲，%。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2010年9月份城內(nèi)區(qū)各物業(yè)成交價(jià)格依次為：普通住宅類8404元/平方米，商服用房類33627元/平方米，寫字樓物業(yè)成交均價(jià)為5663元/平方米?！?項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 客戶認(rèn)購(gòu)時(shí)交10000元定金，簽約時(shí)可抵20000元房款； 一次性付款享受97折，按揭付款首付50%以上享受98折，首付50%以下享受99折； 老帶新政策。品牌地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商口碑良好天朗地產(chǎn)在西安擁有旗下4大城系，成功開(kāi)發(fā)了眾多項(xiàng)目，目前天朗已樹(shù)立良好的社會(huì)口碑，提高項(xiàng)目知名度，促進(jìn)銷售。 “三線”：沿星火路、大慶路、大興路對(duì)原五金機(jī)電商圈整合升級(jí)，打造國(guó)際五金機(jī)電商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群?？傄?guī)劃面積約12平方公里，其中蓮湖轄區(qū)約9平方公里?！?項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)大興新區(qū)，二環(huán)內(nèi)最后的大宗土地 大興新區(qū)綜合改造作為西安市委、市政府批準(zhǔn)實(shí)施的首例成片舊城改造、工業(yè)企業(yè)搬遷改造區(qū)域，是西安城市規(guī)?；C合改造的重要區(qū)域，是西安建設(shè)國(guó)際大都市，推進(jìn)城市建設(shè)的重大工程。項(xiàng)目與2010年9月12日開(kāi)盤銷售，首批預(yù)售樓棟為3樓與4樓，宣傳均價(jià)為5900元/平米。 典型樓盤介紹天朗大興郡◆ 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目地址大興新區(qū)大興東路北側(cè)開(kāi)發(fā)商天朗置業(yè)總建筑面積130萬(wàn)平方米容積率綠化率40%物業(yè)類型住宅預(yù)售證號(hào)2010180、2010181開(kāi)盤時(shí)間9月12日成交均價(jià)5864元/平方米面積區(qū)間40124平方米◆ 項(xiàng)目解析大興郡總開(kāi)發(fā)量為130萬(wàn)平米，分七大組團(tuán)開(kāi)發(fā)，包含酒店式公寓、緊湊兩房、經(jīng)濟(jì)三房、多層電梯洋房、空中別苑、低TOWN等產(chǎn)品，以打造漢主題文化，風(fēng)情園林與街區(qū)生活為切入點(diǎn)，大興郡，作為集居住、商貿(mào)、休閑、娛樂(lè)、特色餐飲、體驗(yàn)旅游等于一體的國(guó)際新區(qū)——大興區(qū)的首發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目一期推出4棟27層的高層，其中3號(hào)樓2梯4戶，4號(hào)樓2梯6戶和2梯7戶，戶型主要是39平米一房、6888平米兩室戶型和124平米三房。根據(jù)規(guī)劃，灃渭新區(qū)以渭河和灃河兩條生態(tài)水系為依托，打造兩河生態(tài)景觀，形成渭河南岸，灃河兩岸最純粹、天然的城市生態(tài)長(zhǎng)廊，力爭(zhēng)建成為大西安一張耀眼的生態(tài)名片和灃渭新區(qū)傲居古城新區(qū)之首的必然引擎。即天朗老業(yè)主重復(fù)購(gòu)買額外優(yōu)惠5000元/套；天朗老業(yè)主介紹新客戶成交，新業(yè)主優(yōu)惠1000元/套，老業(yè)主獲贈(zèng)1000元購(gòu)物卡；憑教師證/亞特健身會(huì)員卡/田亮陽(yáng)光會(huì)員卡/民生百貨會(huì)員卡/金花會(huì)員卡/金鷹會(huì)員卡/百盛會(huì)員卡/開(kāi)元會(huì)員卡購(gòu)房額外優(yōu)惠1000元（此項(xiàng)優(yōu)惠僅限一房一次，不可重復(fù)使用）；（僅限參展期間交定客戶）活動(dòng)促銷其他16日華府御城名人書畫筆會(huì)17日聽(tīng)城售樓部開(kāi)放 城區(qū)新盤介紹項(xiàng)目名稱：宏府鹍翔九天開(kāi)發(fā)商： 西安宏府企業(yè)集團(tuán)陜西宏盛實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：中國(guó)?西安昆明路與漢城南路交匯處項(xiàng)目電話：8899 8888預(yù)售證： 暫無(wú)推出產(chǎn)品：44142㎡開(kāi)盤時(shí)間： 9月24日 區(qū)域熱點(diǎn)分析灃渭新區(qū)建設(shè)再度突破在“關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃”發(fā)布一周年之際，作為距離西安咸陽(yáng)城市中心最近接合部的灃渭新區(qū)，各項(xiàng)工作進(jìn)展順利。景寓學(xué)府一次性付款可享三個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，首付50%可享受一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠天朗 普通住宅購(gòu)買人群來(lái)源情況城西區(qū)2010年9月份普通住宅購(gòu)買人群來(lái)源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外123924210 城區(qū)營(yíng)銷情況銷售優(yōu)惠水木白楊尾房銷售，項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房姿態(tài)對(duì)外銷售，即看即買。本月最暢銷為90110平方米面積段，%，；此外，主要受融僑城成交影響。 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行本月城西區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1融僑城西安融僑置業(yè)有限公司2404381442恒大城陜西金泓投資有限公司1459130043天朗大興郡西安天朗置業(yè)有限公司901293684蔚藍(lán)花城七色鎮(zhèn)陜西華寶實(shí)業(yè)有限公司474805355建大洋房陜西環(huán)美置業(yè)有限公司306045406華宇鳳凰城陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司366372707東尚觀湖西安上海裕都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司372683898西市佳園西安大唐西市置業(yè)有限公司433464779東方米蘭西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司2581095910楓林華府西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司37307648本月城西區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1融僑城西安融僑置業(yè)有限公司2404381442恒大城陜西金泓投資有限公司1459130043天朗大興郡西安天朗置業(yè)有限公司901293684蔚藍(lán)花城七色鎮(zhèn)陜西華寶實(shí)業(yè)有限公司474805355西市佳園西安大唐西市置業(yè)有限公司433464776楓林華府西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司373076487東尚觀湖西安上海裕都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司372683898華宇鳳凰城陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司366372709建大洋房陜西環(huán)美置業(yè)有限公司3060454010東方米蘭西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司25810959從十強(qiáng)榜單來(lái)看，融僑城、恒大