【正文】 別墅類 從別墅均價(jià)變動(dòng)及比率走勢(shì)圖可以看出：本月西安別墅 類物業(yè)在售 均價(jià)為 6383 元 /平方米 ，環(huán)比上漲 %，成交量為 20965 平方米，較上月 下降 %，本月 別墅類物業(yè) 交易僅在 城東、 城南 兩區(qū) 發(fā)生， 其他城區(qū)均為零交易 。 本月寫字樓 市場(chǎng)表現(xiàn) 憂多于喜，全市各城區(qū)中僅有城西區(qū)銷量環(huán)比上月有大幅度的增長(zhǎng)，且增幅達(dá)到 %。 對(duì)成交量前六位的戶型進(jìn)行分析，其面積區(qū)間分布情況如下： 分段單位：平方米 2021 年 10 月全市普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 2800以下 28003000 30003200 32003500 35003800 38004200 42004500 45004800 48005100 51005400 54005700 57006000 6000以上 194 130 217 256 433 834 668 591 465 260 160 79 317 西安市 2021 年 10 月普通住宅 購(gòu)買人群來(lái)源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 4183 268 152 1 寫字樓 本月寫字樓均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖顯示：本月寫字樓價(jià)格為 5198 元 /平方米，較上月 下降 %。而 110130 平米、5070 平米以及 50 平米以下面積段銷量先后占據(jù) 24名的位置，且銷量均集中在 500 套左右。 西安市 2021 年 10 月普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 483 484 1285 1058 558 399 246 65 12 14 本月普通住宅銷售總套數(shù)是 4604 套，較上月 上升 %。 普通住宅購(gòu)買人群年齡分布圖顯示， 本月 2530 歲年齡段成交套數(shù)繼續(xù)領(lǐng)軍全市，銷量達(dá)到 1108 套，市場(chǎng)份額占到 %，較上月有所擴(kuò)大， 3035 歲和 3540 歲年齡段緊隨其后，兩者也有 800套以上的銷售成績(jī)。 普通住宅 從普通住宅均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖來(lái)看，本月全市普通住宅類物業(yè)價(jià)格為 4107 元 /平方米 ，環(huán)比 微升 %。 三、分物業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)情況 商服用房 從商服用房均價(jià)變動(dòng)比率走勢(shì)圖來(lái)看，本月全市商服用房類物業(yè)價(jià) 格為： 9131 元 /平方 米，較上月 微降 %；本月商服用房類物業(yè)成交量為 18892 平方米，較上月 下降 %。車站在金花路十字路口共設(shè)置 7 個(gè)出入口，方便乘客出入車站，同時(shí)還“兼職”疏散及過(guò)街功能。金花路站整體呈“ T”型布置，為三層島式車站，車站建筑面積為 19426平米。金花路車站是一號(hào)線車站全線建設(shè)中規(guī)模最大、控制因素最多、施工難度最高、施工工期最長(zhǎng)的節(jié)點(diǎn)性工程，計(jì)劃 2021 年 6 月 14 日竣工。 本月 7090 平米價(jià)格段銷量持續(xù)保持旺盛的成交能力，也成為各面積段中唯一一個(gè)成交量突破 450 套的面積段，而110130 平米面積段也有 200 套以上的成交，城東區(qū)依然以中等 面積戶型成交為主力。 具體分 物業(yè)來(lái)看：普通住宅銷量較 9 月份 增長(zhǎng) %，占到全市普通住宅銷量的%，份額較上月 上升 %， 居全市第一 ；商服用房成交量 下降 個(gè)百分點(diǎn) ，占全市商服用房市場(chǎng)份額的 %； 寫字樓類物業(yè)及別墅類物業(yè)無(wú)成交 。 本月城東區(qū)銷量表現(xiàn)可喜可賀，雖在商品房增幅上遜于城北區(qū)，但其在普通住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)則傲視全市，銷量的大幅增長(zhǎng)主要來(lái)源于城東自身?yè)碛腥鐩哄卑雿u之類的超大規(guī)模項(xiàng)目，價(jià)格適中 ，環(huán)境良好使得其銷量始終較為出色，而更大的亮點(diǎn)在于近期恒大旗下高性價(jià)比兩案 開(kāi)盤吸引了大批置業(yè)者購(gòu)買，其個(gè)案銷量也以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)登頂本月全市銷量排行榜，這對(duì)于提升城區(qū)整體銷量的大幅走高功不可沒(méi)。 西高新 2021 年 10 月普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 2800以下 28003000 30003200 32003500 35003800 38004200 42004500 45004800 48005100 51005400 54005700 57006000 6000以上 5 7 19 18 19 46 44 92 86 54 21 12 30 西高新 區(qū) 2021 年 10 月普通住宅 購(gòu)買人群來(lái)源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 408 30 15 0 城東區(qū) 2021 年 10 月份城東區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類 在售均價(jià)為 3912 元 /平方米，商 服用房類 物業(yè)為 7135 元 /平方米，寫字樓 類為 4975 元 /平方米，別墅類 物業(yè)均價(jià)為5517 元 /平方米。 本月西高新普通住宅成交面積段以 90平米以下交易最為活躍，而 70110 平米面積段也有活躍表現(xiàn)，成交套數(shù)也均在 80套以上。楓林綠洲 天地源股份有限公司西安分公司 4096377 1293 本月西高新區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售金額 排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷售金額 （元） 1 西安綠地世紀(jì)城新 上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司 5041 24290007 里仕嘉公寓 A區(qū) 2 逸翠園 西安 (一期 ) 和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司 4552 24175478 3 城市風(fēng)景都市印象 西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司 3484 17076715 4 麗灣藍(lán)島 陜西銳捷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 3752 16743074 5 紫薇田園都市 西安高科新西部實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 、 西安紫薇地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 3286 10860546 6 天地源 .蘭亭坊 西安天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1560 9915588 7 高新 本月西高新區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售面積排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 西安綠地世紀(jì)城新 里仕嘉公寓 A區(qū) 上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司 24290007 5041 2 逸翠園 西安 (一期 ) 和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司 24175478 4552 3 麗灣藍(lán)島 陜西銳捷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 16743074 3752 4 城市風(fēng)景都市印象 西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司 17076715 3484 5 紫薇田園都市 西安 高科新西部實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 、 西安紫薇地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 10860546 3286 6 高新 具體分物業(yè)來(lái)看：普通住宅類物業(yè)銷量較上月 下降 %。從區(qū)域銷量榜中可以看出，居第一位的綠地世紀(jì)城也僅有剛過(guò) 5000 平米的銷量成績(jī)，價(jià)格變化不大，無(wú)低價(jià)旺銷項(xiàng)目支撐都使得本月西高新區(qū)整體銷量大幅下挫。 從本月西高新均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看， 普通 住宅類在售均價(jià) 微升 %， 商服用房類 在售 均價(jià)環(huán)比 上升 %；寫字樓類物業(yè)均價(jià) 下降 %；別墅類 在售均價(jià) 較上月同樣 上升 個(gè)百分點(diǎn)。 解放路段的老舊存在已久，大量棚屋區(qū)的存在嚴(yán)重阻礙的沿線地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，其也從原有鼎盛時(shí)期的繁榮沒(méi)落至今的一派蕭條，相信此次的改造會(huì)使得解放路破舊不堪的面貌煥然一新，商業(yè)地產(chǎn)的新生也會(huì)讓解放路重新回到繁榮商業(yè)區(qū)之列。 解放飯店?yáng)|側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，一期改造占地 畝，需拆除房屋總面積 ，涉及被拆遷群眾戶 200余戶，人口 1000 余人。144 平米以上類房源無(wú)成交發(fā)生。 本月城內(nèi)區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售面積排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 宏府西華門廣場(chǎng) 西安市宏府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司 8242250 940 2 南苑大廈 (粉巷一號(hào)） 西安坤城地下空間開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 4721697 679 3 宇隆公寓 (鉑林 .美域 ) 西安宇隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2975722 598 4 榮民國(guó)際公寓 陜西榮民房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 2783382 544 5 假日國(guó)際公寓 西安萬(wàn)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2892345 404 6 和平大道 陜西毓興物業(yè)發(fā)展有限公司 2021246 338 7 丹尼爾保康大廈（陸港國(guó)際公寓 B座） 西安丹尼爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 554782 137 8 裕朗國(guó)際 陜西裕華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 582558 129 9 秦晉青年公寓 (青年家園 ) 陜西秦晉置業(yè)有限公司 518809 91 10 陽(yáng)光里 陜西康爾福實(shí)業(yè)有限公司 448519 67 本月城內(nèi)區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售金額排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷售金額 （元） 1 宏府西華門廣場(chǎng) 西安市宏府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司 940 8242250 2 南苑大廈 (粉巷一號(hào)） 西安坤城地下空間開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 679 4721697 3 宇隆公寓 (鉑林 .美域 ) 西安宇隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 598 2975722 4 假日國(guó)際公寓 西安萬(wàn)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 404 2892345 5 榮民國(guó)際公寓 陜西榮民房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 544 2783382 6 和平大道 陜西毓興物業(yè)發(fā)展有限公司 338 2021246 7