2009年北京上半年新建商品房市場(chǎng)分析(參考版)
2024-08-31 22:11本頁(yè)面
【正文】 運(yùn) 營(yíng) 中 心 2009720。%%目前的北京商品房市場(chǎng)，積壓的現(xiàn)房住宅庫(kù)存大部分為各項(xiàng)目尾盤(pán)或郊區(qū)大戶(hù)型，為簽約單套面積逐月加大。庫(kù)存套均面積明顯增加 上半年月末，未簽約現(xiàn)房統(tǒng)計(jì)： 從庫(kù)存面積來(lái)看：呈現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)，%。所以很明顯的可以得出現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)不再是剛性自住需求主導(dǎo)。賣(mài)掉二手房購(gòu)買(mǎi)商品房的市場(chǎng)良性舉動(dòng)并沒(méi)有出現(xiàn)。 目前的北京新商品房市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)不是剛性需求可以入市的價(jià)位，這也是今年二手房市場(chǎng)成交量能夠超過(guò)商品房市場(chǎng)的主要原因，平均總價(jià)超過(guò)150萬(wàn)與平均總價(jià)100萬(wàn)以?xún)?nèi)的二手房對(duì)比，二手房市場(chǎng)積聚的剛性需求更多。均單套總價(jià)已達(dá)152萬(wàn)。市場(chǎng)明顯恢復(fù)到07年底的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商提價(jià)比比皆是，不理性置業(yè)明顯比例提升。6月市場(chǎng)特點(diǎn)：成交量恢復(fù)上漲，成交價(jià)格更是接近前期最高點(diǎn)。第三類(lèi)項(xiàng)目是由于前期產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)定價(jià)相對(duì)較低導(dǎo)致銷(xiāo)售火爆。第一類(lèi)項(xiàng)目是前期受同區(qū)域內(nèi)低價(jià)項(xiàng)目入市影響延緩開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。 5月市場(chǎng)特點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商開(kāi)始明顯提價(jià)，試探市場(chǎng)底線(xiàn)。越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入了價(jià)格戰(zhàn)的隊(duì)伍當(dāng)中，并且打折情況從節(jié)前的羞羞答答變得坦然自若。市場(chǎng)的消化能力在逐漸增強(qiáng)，購(gòu)房者的剛性需求得到有效釋放。市場(chǎng)供應(yīng)量對(duì)比成交更少，明顯在消化前期庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)比較謹(jǐn)慎。環(huán)比1
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