月重慶主城區(qū)商品住房市場分析報告(參考版)
2025-01-15 14:08本頁面
【正文】 謝謝！ 。這種需求是眾多從事中高端產(chǎn)品開發(fā)商爭奪的重點市場。 3）未來重慶主城商品住宅市場可能主導(dǎo)需求探討 ●拆遷需求 從 2022年開始，重慶市將對主城區(qū) 700萬平方米的危舊房進(jìn)行拆遷，完成主城舊住宅區(qū)綜合整治 403萬平方米，新建廉租住房 50000套、 250萬平方米，建成農(nóng)民工集體宿舍 1000萬平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房面積將超過 30平方米。個人購買高檔住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅；不足２年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。（受讓方承擔(dān)） 交易手續(xù)費 3元 /㎡ (轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，按建面收取 ) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費 80元 /套（受讓方承擔(dān)） 重慶地方新規(guī)： 普通商品住房（含二手住房）交易契稅按０．５％征收，高檔住房交易契稅按１．５％征收。（暫免征） 土地增值稅（暫免征）。 重慶主城商品住房交易稅費構(gòu)成及后期市場走勢探討 1）近三年已出臺主要房地產(chǎn)市場政策匯總回顧 07年出臺的房地產(chǎn)市場部分政策 08年出臺的房地產(chǎn)市場部分政策 09年出臺的房地產(chǎn)市場部分政策 2）目前重慶主城商品住房交易稅費構(gòu)成情況 契稅 普通住房按總額 1%征收，高檔住宅按 %征收。 07 09年主城商品住房建面均價走勢05001000150020222500300035004000450050002007年1月3月 5月 7月 9月11月2008年1月3月 5月 7月 9月11月2009年1月3月 5月 7月住房建面均價 重慶樓市從成交量、成交面積來看，成交量在國家 4萬億投資的拉動，主城區(qū)大規(guī)模舊城改造加快，二套松綁等系列利好政策的影響下，主城商品住房成交量在經(jīng)歷 08年觀望、金融危機(jī)等不利因素影響下的低谷，到 2022年上半年重回 2022年直轄十周年利好銷售高峰，銷量甚至已經(jīng)超過 07年最高水平。 巴南區(qū)本月成交均價 3850元 /㎡ ，是納入本次調(diào)查分析主城八區(qū)（北碚區(qū)未納入本次統(tǒng)計分析）中整體價位最低的區(qū)，明華龍州半島成為月度區(qū)域銷售冠軍，銷售套數(shù)、面積、總金額均名列第一。 九龍坡區(qū)本月的排名第 6位，基本與其購買能力相稱，與前期相比，處于正常，價格在金科西城大院、陽光小鎮(zhèn)、華潤二十四城等中高檔大項目帶動下，區(qū)內(nèi)銷售均價有所提升，本月西城大院成為區(qū)域內(nèi)地銷售冠軍。 渝北區(qū) 8月成交均價雖然僅名列第 4位，但其成交面積和成交金額均雄居主城各區(qū)之首，本月共成交 22萬余㎡住宅，成交額高達(dá) ，其中首創(chuàng)十方界和財信城市國際單盤銷售面積超過萬平米，首創(chuàng)十方界單盤銷售金額過億，成為渝北區(qū)樓市的點亮。 南岸區(qū)本月住宅成交套內(nèi)均價高達(dá) 5800元 /㎡ ，僅次于渝中區(qū)，名列主城各區(qū)前列，區(qū)內(nèi)高端項目萬達(dá)廣場、珊瑚水岸和國際社區(qū)等項目銷售走強(qiáng)，支撐了南岸區(qū)在本月樓市地位，同時南岸區(qū) 8月成交套數(shù)高居主城各區(qū)榜首。 ● 2022年前期重慶主城區(qū)住宅新房和二手房價格走勢對比分析 數(shù)據(jù)顯示，同期同類二手住宅價格指數(shù)均高于新建住宅價格指數(shù)，這說明二手房市場需求旺盛，尤其是受城市舊城改造大拆遷帶來的剛性需求拉動影響。 ● 2022年前期重慶主城區(qū)商品房銷售金額和面積走勢分析 數(shù)據(jù)顯示， 18月主城銷售面積和銷售金額呈快速增長態(tài)勢，進(jìn)一步印證重慶樓市企穩(wěn)回升的大好形勢。 ● 08年主城區(qū)商品住房成交面積 TOP10 從本年度上榜的成交面積前 10位樓盤，依然以渝北區(qū)的樓盤為主打，其次南岸區(qū)樓盤占兩家，巴南區(qū)也有一家樓盤入圍。 （以下成交均價以套內(nèi)面積統(tǒng)計） ● 2022年 112月沙坪壩區(qū)商品房走勢分析 沙坪壩區(qū)在 2022年 5月份成交均價達(dá)到全年最高的6772元 /平方米，在 12月份則跌落到全年的最低點： 3187元 /平方米，均價波動接近 60%。 （以下成交均價以套內(nèi)面積統(tǒng)計） ● 2022年 112月南岸區(qū)商品房走勢分析 相比于其他區(qū)域， 2022年南岸區(qū)商品房成交量及成交均價皆趨于穩(wěn)定。價格波動較大。 （以下成交均價以套內(nèi)面積統(tǒng)計） ● 2022年 112月渝北區(qū)商品房走勢分析 2022年，渝北區(qū)商品房成交量整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢。 ● 2022年 112月渝中區(qū)商品房走勢分析 從全年來看， 2022年渝中區(qū)商品房成交體量并不大，但其成交均價創(chuàng)出新高，成交均價最高的 8月份創(chuàng)出 7345元 /平方米的新高。 從成交量看，渝北、南岸、江北的房子最好賣。 數(shù)據(jù)顯示，中低價位的商品房依然是市場需求的主力。 數(shù)據(jù)顯示， 2022年 112月，主城區(qū)商品住房成交建面均價呈現(xiàn)出“緩升緩降”的總體特征。全年商品住房銷售 ，與2022年同比下降。 2） 2022年成交情況分析 2022年重慶主城樓市總體運行平穩(wěn)，房價穩(wěn)中有升，房地產(chǎn)市場仍呈穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢，并呈現(xiàn)出銷量大、價格平穩(wěn)等五大特征。 2 0 0 7 年主城區(qū)每月成交均價走勢（元/㎡ ）3886356133753253324835483111300728012815313129180500100015002022250030003500400045001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月● 2022主城各區(qū)指標(biāo)樓盤銷售價位 07年重慶主城樓市綜述： 07年，重慶房價漲幅較大，一是由于市民的需求集中爆發(fā)；其次是高品質(zhì)樓盤的集中推出與原材料價格的上升；最后是直轄十周年以及國家批準(zhǔn)重慶為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)帶來的階段性影響刺激
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