【文章內(nèi)容簡介】 1%的優(yōu)惠 202002：一次性 2%，按揭 1% 202003：一次性 2%，按揭 1% 目前本項目只剩 10 套，套二相對暢銷，套三滯銷，高層戶型相對滯銷 區(qū) 域周邊客戶為主 西城星座的價格先升后降，對尾盤采取額外優(yōu)惠的方式促銷，本項目的規(guī)模、配套及環(huán)境方面無甚優(yōu)勢。 西城星座報媒分析： 本項目由于體量較小，只有 萬㎡，總戶數(shù)為 222 戶，其廣告推廣集中在去年 5 月，由于營銷費用有限，其廣告尺寸多采用 35+06。 該 項目的訴求點為“ 3198 元 /平方米”，以低價吸引消費者眼球，從項目去年 5 月開盤以來，銷售期已近 9 個月，但目前仍然剩余 10 多套，主要為套三的戶型。 中國最大管理資源中心 ◆上層建筑 預(yù)售許可證取得時間 價格 優(yōu)惠 銷售及去化 客戶來源 20200202： 78575 ㎡（ 住宅樓） 共 2棟，商務(wù)樓及住宅樓各一棟 202002： 5000 202003： 5000 202002：一次性1%， 按揭 %（首付超過 4成） 202003：一次性1%， 按揭無優(yōu)惠 套一和套三只剩幾套，套二只剩 4套，面積在 90 多㎡ 主力客群為羊西線區(qū)域客戶，輻射到金沙片區(qū)及茶店子片區(qū) 上層建筑的兩房比例約占總體的 70%， 目前其主力套二的戶型只剩 4套，面積在 90 多㎡，樓層多在 20F 以上，市場對這類戶型的接受度不高，7080 ㎡的套二銷售較快。 本項目的商務(wù)樓尚未推出，時間及價格待定。 上層建 筑報媒分析： 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 2020 年 12 月 20 日 3 12 35+48 “兩房生活”才是城市主場 商報 2020 年 12 月 26 日 2 2 35+24 羊西線“兩房生活” 商報 2020 年 1 月 5 日 5 9 35+24 獨領(lǐng)兩房 傲立羊西 商報 2020 年 2 月 3 日 6 3 35+48 2月 5日 盛大開盤 商報 2020 年 2 月 9 日 5 12 35+24 羊西線上，兩房生活正當(dāng)紅 商報 上層建筑于今年 2 月 5 日開盤，其廣告推廣從去年 12 月便已開始，訴求點主要為““兩房生活”才是城市 主場、獨領(lǐng)兩房 傲立羊西等”，本項目首次在成都市打出兩房旗號，顯然是把握了市場需求，同時也符合目前的政策，目前從其銷售情況已得到印證。 進(jìn)入 3 月，本項目并未進(jìn)行廣告宣傳。 ◆凱麗豪景 預(yù)售許可證取得時間 價格 優(yōu)惠 銷售及去化 客戶來源 20200124： 40964 ㎡ （一期） 20200314： 28678 ㎡（二期） 20200202：5900 20200226：6000 202003： 6150 202002：一次性1%，按揭 % 202003：一次性1%，按揭 % 套三已售完，套二只剩 3 套。 主力客群為羊西線區(qū)域客戶，輻射到金沙片區(qū)及茶店子片區(qū) 中國最大管理資源中心 凱麗豪景憑借完善的配套、合理的戶型設(shè)計、準(zhǔn)確的市場把握及開發(fā)商良好的品牌形象獲得了市場的高度認(rèn)可，其價格也不斷攀升，目前本項目一期已近尾聲，二期 已于 3月 17 日開盤，銷售情況良好。 凱麗豪景報媒分析： 項目 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 凱麗豪景 2020 年 12 月 14 日 4 16 35+48 羊西線一號生活館 商報 凱麗豪景 2020 年 12 月 22 日 5 14 35+48 羊西線一號生活館 商報 凱麗豪景 2020 年 12 月 29 日 5 9 35+24 羊西線一號生活館 商報 凱麗豪景 2020 年 12 月 22 日 5 2 35+24 羊西線一號生活館 華西 凱麗豪景 2020 年 1月 19 日 5 15 35+24 1月 20日，豪景金卡正式接受申領(lǐng) 商報 凱麗豪景 2020 年 1月 26 日 5 22 35+48 1月 28日盛大開盤 商報 凱麗豪景 2020 年 1 月 4 日 4 6 35+24 羊西線一號生活館 華西 凱麗豪景 2020 年 1月 12 日 5 12 35+24 羊西線一號生活館 華西 凱麗豪景 2020 年 1月 16 日 2 10 35+24 羊西線一號生活館 華西 凱麗豪景 2020 年 1月 26 日 5 6 35+24 1月 28日盛大開盤 華西 凱麗豪景 2020 年 1月 30 日 2 11 35+24 十年期待，傾城喝彩 華西 凱麗豪景 2020 年 2 月 2 日 5 11 +48 浪漫羊西線，非凡生活高度。 商報 凱麗豪景 2020 年 2 月 8 日 4 2 35+24 浪漫羊西線，品質(zhì)成就高度。 商報 凱麗豪景 2020 年 3 月 2 日 5 06 35+24 106＝ 139！ 商報 凱麗豪景 2020 年 3 月 9 日 5 5 35+24 3 房＝ 4房！ 商報 凱麗豪景 2 期 2020 年 3月 15 日 4 73 35+24 3月 17 日二期盛大開盤 華西 凱麗豪景在今年 1 月 28 日隆重開盤，其廣告投放集中在去年 12 月及今年 1 月，所用版面多為一類版，尺寸主要為整版及 1/2 版，廣告投入相對較大，其訴求主題為“羊西線?一號生活館、浪漫羊西線，非凡生活高度等”，突出項目的高貴氣質(zhì)與 3132F 的羊西線地標(biāo)形象，本項目的投放媒體為商報及華西，且投放比例相當(dāng)。 本項目 3 月的廣告訴求為“ 106＝ 139！3 房＝ 4 房！ ”，顯然， 凱麗豪景 在向客戶傳達(dá)一個信息： 106 ㎡套三戶型的使用效果 =139 ㎡套三戶型，本項目在一期推出了不少這種經(jīng)濟(jì)型套三戶型，受到了市場的追捧，在二期將繼續(xù)主推這種經(jīng)濟(jì)型套三戶型。 羊西線區(qū)域市場總結(jié)： 區(qū)域配套完善，交通便利，在品牌開發(fā)商的帶動 中國最大管理資源中心 下，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)日趨火熱，客戶對此區(qū)域的認(rèn)同度也比較高，市場銷售情況良好。區(qū)域樓盤多采用現(xiàn)代主義簡潔風(fēng)格，園林多采用南亞風(fēng)情園林，市場及政策的共同作用使區(qū)域樓盤戶型設(shè)置趨向緊湊實用，如上層建筑首次在成都打出“兩房生活”的旗號，凱麗豪景也將套三戶型設(shè)置的比較緊湊，并打出了“ 106＝ 139！ 3 房＝ 4 房”等 賣點，樓盤一經(jīng)推出，便受到市場熱烈追捧，但是 90㎡的套二及 140㎡以上的套三銷售相對遲滯。 金沙片區(qū) ◆米蘭香洲 位置 西三環(huán) 開發(fā)商 藍(lán)光集團(tuán) 投資商 開盤日期 2020 年 7 月 1 日 交房日期 2020 年 物業(yè)類型 高層 18F 物管公司 武城三泰物業(yè) 總占地面積 畝 總建筑面積 萬 綠化率 30% 容積率 總戶數(shù) 868 戶 交通 711 路、成溫邛公路、蘇坡路 等 面積區(qū)間 112147㎡ 車位比 1： 主力戶型 3室 2廳 2衛(wèi) 預(yù)售許可證 取得時間 2020626： 38167 ㎡ 2020720： 75886 ㎡ 價格 202007： 4200 均 202010： 4300 均 202003： 4400 均 優(yōu)惠 202003：一次性 2%，按揭 1% 銷售及去化 套二已售完，套三還剩110140 ㎡的戶型，余 20% 客戶來源 金沙片區(qū)、光華片區(qū)客戶為 主 本項目由藍(lán)光集團(tuán)開發(fā)，其戶型設(shè)置以套三為主，到目前為止，本項目已經(jīng)銷售了 8 個多月的時間，但是從銷售情況來看，仍然剩余了 20%左右的大面積套三戶型，區(qū)域市場對套二及小面積套三的接受度較高。由于藍(lán)光品牌的 影響，本項目的客戶來源相對廣泛， 輻射到 金沙及光華片區(qū)。 米蘭香洲 報媒分析： 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 2020 年 4月 19日 3 42 35+24 海闊天空，時尚米蘭 商報 2020 年 5月 16日 2 2 35+24 2020，情傾米蘭香洲 商報 2020 年 5月 25日 4 2 35+24 金沙國際新區(qū)品質(zhì)地標(biāo) 華西 2020 年 6月 2日 5 2 35+24 締造金沙國際新區(qū)的榮耀 商報 2020 年 6月 1日 4 28 35+24 締造金沙國際新區(qū)的榮耀 華西 中國最