蘇州市樓盤調研報告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-22 10:01 本頁面
【文章內容簡介】 人群，余下的人群中如果價格能承受的話，園區(qū)將會成為其首選。今年市區(qū)一共有 80 萬方的動遷面積，雖然還沒有具體數據，但明年動遷量肯定大 于今年，對于園區(qū)的樓盤來說，無疑也是個好消息。 七、園區(qū)樓盤無差異化，主題概念成為重點 現園區(qū)內樓盤價格都控制在 35003600元的均價，從主力房型來看也都是主推 130135平方米的 3室 2廳。從周圍的配套設施，交通教育來看，同存在一個共享的特點。總體來說，現階段園區(qū)樓盤還是只靠樓盤的地段不同及主題概念影響來區(qū)分，對于名程項目而言，主題概念的突出是需要特別注意的重點。同時，主題定位的不同，對于現階段園區(qū)消費群來源也將會有相當大的影響。 八、新區(qū)沒有競爭威脅，但古城區(qū)將會分流園區(qū)的購房群 從現階段來看， 新區(qū) 與工業(yè)園區(qū)處于兩個相反方向的地塊，由于整體規(guī)劃，地理位置，新區(qū)與園區(qū)相比檔次上要略低一些，同時也正是這些原因，新區(qū)的樓盤不會對園區(qū)構成太大的威脅。 蘇州樓盤調研報告 但隨著土地拍賣的執(zhí)行，土地的價值將會慢慢體現出來，加上古城區(qū)加大城市建設與規(guī)劃，如果有品質較好的樓盤的話，古城區(qū)將是園區(qū)的威脅，且必定會分流一部分的購房群。 小結： 如今蘇州地區(qū)房產發(fā)展迅速，市場也趨于規(guī)范化，從蘇州 GDP指數的發(fā)展來看，這一經濟的發(fā)展階段正好是進入一個住房改善的時期，經濟的持續(xù)發(fā)展，必然形成旺盛的購買力，同時也能撐起蘇州房價的高昂之頭， 雖然土地放量的增大，房價上漲受到一定的控制，但整體來說，可謂前途一片光明。 園區(qū)首期的開發(fā)已接近尾聲，但在最后階段，正好是園區(qū)競爭最激烈的時候，前有囤積的土地，旁邊有一同推出的樓盤，后有二期的跟進，可謂現在處于一個前后夾擊的狀態(tài)。 同時園區(qū)無房可賣的空白點也是最好的時機，如果能在現在的情況下?lián)屜冗M入，誰就將站穩(wěn)在園區(qū)的一席之地。 100120 平方米的面積， 3 房 2廳的房型成為消費者選擇的重點， 130 平方米的 3房 2 廳則是園區(qū)現有樓盤的主力房型。從樓型來看，蘇州市民對于小高層與高層已經沒有太大的抗性，從今后的發(fā) 展來看，小高層與高層也將成為主導地位。拋卻價格不說，蘇州的消費者對小區(qū)的規(guī)劃，環(huán)境較為看中。 主題概念成為園區(qū)樓盤差異化的重點，如何確定主題概念對銷售將會有極強的推動作用。 園區(qū)的房價已經升到了一個相當的高度，后期進入地塊將面臨成本過高的局面。新區(qū)的樓盤對園區(qū)暫時還構不成威脅，倒是古城區(qū)如果推出規(guī)劃好的樓盤，購房者將會被分流一些出去。 蘇州樓盤調研報告 主要內容： （一）、蘇州房產版塊劃分 （附：蘇州房產地圖，掃描） 蘇州大致分為六個區(qū)域： 蘇州工業(yè)園區(qū)： 蘇州商品房價最高的區(qū)域，整體環(huán)境規(guī)劃好，居住的人士有一 定的檔次，目前蘇州中高檔的樓盤大都集中在園區(qū)內，均價在 35003600元 /平方米左右。 蘇州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)： 發(fā)展迅猛，緊跟園區(qū)的腳步，但目前的房價還只處于 3000元 /平方米左右，無論從整體的規(guī)劃，還是個案樓盤的設計來看，與園區(qū)的差距不小。居住人士的檔次也相對參差不齊。 古城區(qū)： 以護城河為界，由于政府規(guī)定，整個區(qū)域內的建設保持了蘇州園林的風格，在古城區(qū)內幾乎見不到高樓大廈。在古城區(qū)內商品房的價格也就 3000 元不到一點。但由于受到地域的限制，新建的樓盤通常都是 34層的多層，也沒有足夠的空間讓其在環(huán)境 規(guī)劃上動腦筋。 相城區(qū)： 在蘇州古城區(qū)的北面，原本是屬于蘇州的郊縣，現并入蘇州城區(qū)，其樓盤主要還是以中低檔的為主，價格兩千多元一平方米。對蘇州消費者來說，還認為那是個鄉(xiāng)下的地方。 吳中區(qū)： 與相城區(qū)的性質相同，原本都是郊縣，現也劃入蘇州城區(qū)。樓盤情況與相城區(qū)差不多，對于當地的消費者而言，也還認為是個鄉(xiāng)下地方。 金閶區(qū)： 主要是蘇州城區(qū)的老住宅小區(qū)，都是寫建造多年的老樓房，但由于新區(qū)的發(fā)展，處于新區(qū)與古城區(qū)之中的金閶區(qū)地段也開始升值，二手房市場不錯，但已經沒有新樓盤再推出。 （二）、蘇州房產大勢 蘇州樓盤調研報告 價格猛 漲，向外擴張， 2001年土地的拍賣為蘇州房產的轉折點 當北京的商品房平均價格升至每平方米 1萬元左右，上海 7000元左右，南京 4000多元，無錫 3000多元的時候，蘇州的房價仍在 1700元左右徘徊。 1999年末 2000年初，園區(qū)新城花園第一期的房價也只有每平方米 157
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