中海地產(chǎn)調(diào)研表范例房市分析(編輯修改稿)
2025-07-21 20:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 萬(wàn) 19% 7 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 7085 萬(wàn) 5% 14 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 合計(jì) 448 二期在售 面積 套數(shù) 結(jié)構(gòu) 總房款 比例 合計(jì) 市場(chǎng)調(diào)研 YTSD202001 第 3 頁(yè) 共 5頁(yè) 七 、綜合分析 上市節(jié)奏分析 市 量 由 多 —少 —多 ， 售 價(jià)低開(kāi) —— 高走 ，穩(wěn)步攀升 。 一期 ()25棟，建筑面積約 12萬(wàn)平米，全部完工，多層銷(xiāo)售尾盤(pán)清理 。 二期歌雅園 16棟 ,建筑面積約 8萬(wàn)平米； 全部完工， 多層銷(xiāo)售率 60%以上 。 三期歌雅園 25棟，建筑面積約 13萬(wàn)平米 ， 計(jì)劃在南部建設(shè)多層 。 已完工 5棟計(jì)劃在 5月份開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)正排號(hào)，推出 96折優(yōu)惠政策，起價(jià) 26003000元 /平米。其它棟號(hào) 已 于 3月開(kāi)工， 估計(jì) 7月上市；北部建設(shè) 別墅 和 小高層 ， 因前期手續(xù)問(wèn)題擔(dān)擱，運(yùn)作好可能會(huì)在 年底上市 。 產(chǎn)品配比分析 戶(hù)型從 90230平米 ,戶(hù)戶(hù)朝南 ，以 3室 2廳主打。 二期配比： 三房二廳約占 總比例 70%； 二室二廳約占 4%比例；四室二廳約占 20%左右；五室二廳約占 5%。 可見(jiàn)，產(chǎn)品仍以三室二廳為主力戶(hù)型 ,以四室二廳為次之。 住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)樣式多，間距未拉開(kāi)。消費(fèi)者選擇主要集中在其推出的主力戶(hù)型 3 室 2 廳 ，面積在 110~160平米間。次主力戶(hù)型 4室 2廳，面積在 160~180平米間。 一期 “青島部落” 存留的 小戶(hù)型 面積在 5060平米間， 大多在沿街一二層商鋪?lái)敚ㄉ啼佉粚?6000元 /平米，二層 4500元 /平米）， 銷(xiāo)售情況不好。 主力產(chǎn)品分析 一期 、二期 為多層磚混住宅 （幾棟框架） ，三期將推 出別墅和小高層 主力產(chǎn)品為多層住宅： 以陽(yáng)光房和飄窗 為亮點(diǎn)，配以西班牙式風(fēng)格建筑外面， 做為產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)。 三期多層配比同二期，主要推出 89220間 6種戶(hù)型（ \\\\\） 一二期房屋也存在有質(zhì)量問(wèn)題 ,尤其冷山處有長(zhǎng)霉和長(zhǎng)毛現(xiàn)象。采暖效果不好，冬季室溫偏低，業(yè)主反映不是很好。 優(yōu)勢(shì) 交通方面。中海地產(chǎn)與公交集團(tuán)的溝通下開(kāi)通了 17 路公交線(xiàn)路，直接通往人民廣場(chǎng)， 225 路（通往火車(chē)站）、 190路（通往中東大市場(chǎng)）、 238路（通往紅旗街、桂林路）、 160路（通往凈月潭）以及正在建設(shè)的輕軌線(xiàn)路。 醫(yī)療配套方面。附近成立了大型眼科醫(yī)院、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)院以及大型診所，可以滿(mǎn)足日常得病治療的需要。 教育方面也趨于完善。中海地
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