年常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析房市分析(編輯修改稿)
2024-07-17 18:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 11 頁 300 畝，但目前可供發(fā)展的用地很少。 四、 07 年典型標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品分析： 典型項(xiàng)目： （ 1） 薛家工業(yè)園： 該園區(qū)位于新北區(qū)薛家鎮(zhèn)黃河西路，近臨高新區(qū)核心區(qū)范圍、距粵?？崭蹐@約 8公里，由薛家鎮(zhèn)政府投資建設(shè)。目前，該園區(qū)已完成約 4 萬平米的單層廠房建設(shè)并已于 06 年 10 月投入使用，其二期工程也 已動(dòng)工，預(yù)計(jì) 07 年 6 月將有 4～ 5 萬平米的多層廠房投入使用。 由于該園區(qū)目前仍未辦理土地證，故所建的廠房只能出租，單層廠房租金目前為12 元 /平米 .月，從該園區(qū)目前進(jìn)駐的企業(yè)來看，主要都是從高新科技園、薛家鎮(zhèn)、新閘鎮(zhèn)搬遷或擴(kuò)產(chǎn)而來的企業(yè)，以內(nèi)資為主、規(guī)模中等。 （ 2） 新閘科技園 新閘科技園位于鐘樓區(qū)新閘鎮(zhèn)，機(jī)場路旁邊，交通相當(dāng)便利，距粵?？崭蹐@約 7～8 公里。園區(qū)一次性建成并與 06 年 9 月起投入使用，總建筑面積約 13 萬平米，主要都是 3 層框架結(jié)構(gòu)廠房，目前園區(qū)入駐率 40％，而其中的單層廠房已全部入駐 完。 該園區(qū)目前也未能辦理土地與房產(chǎn)手續(xù)，故不能出售，單層廠房出租價(jià)格為 14元 /平米 .月，多層廠房為 12 元 /平米 .月。入駐該園區(qū)的主要為城西及新閘鎮(zhèn)的中小企業(yè)。 （ 3） 新動(dòng)力工業(yè)園 園區(qū)位于外環(huán)路與青洋路交界，交通發(fā)達(dá)、位臵優(yōu)越。園區(qū)規(guī)劃建設(shè)有 18 萬平米的各類多層廠房，目前已建成的 3 棟多層廠房已全部入駐，近 8 萬平米的二期廠房將于 07 年 3 月左右投入使用。 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 11 頁 該園區(qū)已取得土地證，其廠房以出售為主，據(jù)調(diào)查，在建的廠房簽約率近 40％，其中以底層廠房較為搶手，而三層樓面較難出售，出售均價(jià)為 1800 元 /平米。隨著土地政策的頒布，該園區(qū)目前的廠房為暫售狀態(tài)，預(yù)計(jì)在近期有漲價(jià)的可能。 入駐該園區(qū)的企業(yè)有一定數(shù)量的市區(qū)搬遷企業(yè)、適合本地區(qū)的紡織企業(yè)以及城市東部的一些中小電子、制造企業(yè)。 （ 4） 津通國際工業(yè)園 該園區(qū)位于武進(jìn)高新區(qū)，總占地 460 余畝，規(guī)劃建設(shè)面積約 30 萬平米，目前已建成各類廠房 14 萬平米，其中主要為多層（雙層）廠房，整個(gè)園區(qū)于 2020 年 9 月交付使用，目前入駐率約 60％。 該園區(qū)規(guī)劃為特色的外商企業(yè)制造園區(qū)，入駐該園區(qū)的企業(yè)主要為外商投資企業(yè)，招商渠道以武進(jìn)高新 區(qū)招商局為主。由于高新區(qū)對該園區(qū)予以大量的政策及租金扶持，故目前入駐該園區(qū)的企業(yè)租金普遍較低，在 8～ 10 元 /平米。 07 年市場供應(yīng)特點(diǎn)及戶型結(jié)構(gòu)分析： 早期常州的標(biāo)準(zhǔn)廠房均以多層框架結(jié)構(gòu)為主，但由于常州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響，單層廠房更加受到企業(yè)主的歡迎，故今年來開發(fā)的廠房中，單層廠房所占的比例已逐漸上升， 07 年預(yù)計(jì)新增的廠房中，單層廠房與多層廠房的建筑面積基本相同，各占 50％左右。 07 年將是常州市場標(biāo)準(zhǔn)廠房供應(yīng)量最多的一年，預(yù)計(jì)新增各類標(biāo)準(zhǔn)廠房超過 50萬平米，加上空臵的廠房，累計(jì)供應(yīng)面積將 在 80 萬平米左右。 07 年市場可供的標(biāo)準(zhǔn)廠房比例如下： 建筑單體及戶型、結(jié)構(gòu)創(chuàng)新分析： 目前，常州標(biāo)準(zhǔn)廠房的結(jié)構(gòu)相對簡單，但實(shí)用性已逐漸增強(qiáng)。
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