年常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 廠房的出租形勢會(huì)是 07 年出租價(jià)格維持目前的標(biāo)準(zhǔn)， 08 年有適當(dāng)程度的上升， 09 年開始租賃價(jià)格將會(huì)開始出現(xiàn)較大程度的上揚(yáng)。 租金及出售價(jià)格趨勢分析： 租金： 由于 07 年的廠房供應(yīng)量相當(dāng)大，故預(yù)計(jì) 07 年的廠房租金上漲空間有限，多層廠房將繼續(xù)維持在 12 元 /平米 .月左右；單層廠房將低于 14 元 /平米 .月； 售價(jià)： 由于土地價(jià)格的上調(diào)及實(shí)際可供出售的廠房數(shù)量較少（不排除部分有兩證的園區(qū)開始轉(zhuǎn)讓廠房），故在 07 年，常州的廠房出售價(jià)格將全線上揚(yáng)。 五、 廠房租金及售價(jià)情況： 經(jīng)營方式： 常州范圍內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房主要以出租為主，能夠出售的園區(qū)非常少。 07 年市場可供的標(biāo)準(zhǔn)廠房比例如下： 建筑單體及戶型、結(jié)構(gòu)創(chuàng)新分析： 目前，常州標(biāo)準(zhǔn)廠房的結(jié)構(gòu)相對(duì)簡單，但實(shí)用性已逐漸增強(qiáng)。 該園區(qū)規(guī)劃為特色的外商企業(yè)制造園區(qū)，入駐該園區(qū)的企業(yè)主要為外商投資企業(yè)，招商渠道以武進(jìn)高新 區(qū)招商局為主。 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 11 頁 該園區(qū)已取得土地證，其廠房以出售為主，據(jù)調(diào)查，在建的廠房簽約率近 40％，其中以底層廠房較為搶手，而三層樓面較難出售，出售均價(jià)為 1800 元 /平米。 該園區(qū)目前也未能辦理土地與房產(chǎn)手續(xù)，故不能出售，單層廠房出租價(jià)格為 14元 /平米 .月，多層廠房為 12 元 /平米 .月。目前，該園區(qū)已完成約 4 萬平米的單層廠房建設(shè)并已于 06 年 10 月投入使用，其二期工程也 已動(dòng)工，預(yù)計(jì) 07 年 6 月將有 4～ 5 萬平米的多層廠房投入使用。 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 11 頁 （ 2） 武進(jìn)區(qū)： 津通工業(yè)園與湖塘科創(chuàng)園已 建設(shè)完成近 1 年，廠房定位于電子、輕工行業(yè)，以多層廠房為主；其余園區(qū)都是剛剛開始建設(shè)，且主要以單層廠房為主，預(yù)計(jì)將于 07 年 6 月份大多可以投入使用。 戚墅堰區(qū)： 該開發(fā)區(qū)發(fā)展得較晚，目前標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)的數(shù)量較少，加州科技港目前主要以外資孵化型研發(fā)機(jī)構(gòu)為主。 特點(diǎn)： 地域優(yōu)勢明顯，吸收本區(qū)域企業(yè)能力好。 武進(jìn)區(qū)： 武進(jìn)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)起步較晚，其開發(fā)主體主要為企業(yè)。 二、 各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房發(fā)展的特點(diǎn) 新北區(qū)： 新北區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房的總量較大，主要由高新區(qū)發(fā)展總公司、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道開發(fā)為主，建成時(shí)間較早。 與一開始的小打小鬧、政府主打不同的是，目前參與標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)的主體開始逐漸擴(kuò)充為開發(fā)區(qū)政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村委、房地產(chǎn)開發(fā)商、生產(chǎn)性企 業(yè)、建筑商、專業(yè)投資公司等等，各項(xiàng)目總規(guī)劃面積超過 270 萬平米、共占用土地近 5000 畝，目前，已建成的各類標(biāo)準(zhǔn)廠房面積約 110 萬平米，主要分布在新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)及鐘樓區(qū)。 趨勢： 新北區(qū)承載大的外商引資項(xiàng)目要較其他區(qū)域強(qiáng)，但由于沒有引進(jìn)項(xiàng)目的載體，新北區(qū)近幾年外資增長的幅度放緩，但預(yù)計(jì)隨著粵海 濱江園的建設(shè)完工，中小型外資企業(yè)進(jìn)入新北區(qū)的數(shù)量將會(huì)有一定的增長。 鐘樓區(qū)： 鐘樓區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)廠房主要都由區(qū)各級(jí)政府投資建設(shè)，以滿足先期的開發(fā)區(qū)建設(shè)及招商引資需要。
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