房地產(chǎn)投資分析授課提綱(ppt20)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 15:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建筑物、工廠、機(jī)器設(shè)備以及庫存等構(gòu)成” 。 在會計(jì)學(xué)中，資本的含義是指資本金，即投資者投入的資金，包括貨幣資金、實(shí)物及無形資產(chǎn)等其他形式的資金。 * 資產(chǎn)：某一特定主體由于過去的交易或事項(xiàng)而獲得或控制的可預(yù)期的未來經(jīng)濟(jì)利益（美國財(cái)務(wù)會計(jì)準(zhǔn)則）。 * 資本的運(yùn)動(dòng)：資本的空間運(yùn)動(dòng)、分烈運(yùn)動(dòng)以及資本化的運(yùn)動(dòng)過程。 （ 1） 資本的空間運(yùn)動(dòng)：追逐利潤的動(dòng)力驅(qū)使資本移向增值率（剩余與成本之比）盡可能大的空間。包括資本的位移運(yùn)動(dòng)和結(jié)構(gòu)運(yùn)動(dòng)。 ? 資本的位移運(yùn)動(dòng)；穩(wěn)定的高增值地域成了資本的吸納中心。 ? 資本的結(jié)構(gòu)運(yùn)動(dòng)：資本向高附加值的產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)品轉(zhuǎn)移，隨產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，從而導(dǎo)致資本結(jié)構(gòu)的改變。 （ 2） 資本分裂運(yùn)動(dòng)：適應(yīng)資本擴(kuò)張的需要，將一部分資本分裂出去，在新的組織結(jié)構(gòu)中開展資本運(yùn)動(dòng) 資本分裂 —— 整合運(yùn)動(dòng)：資本分裂為若干子資本，以子資本和其他資本的連接組合（優(yōu)化組合） （ 3） 資本化 —— 資本的轉(zhuǎn)化運(yùn)動(dòng)：非資本的資源轉(zhuǎn)化為資本的高效載體的過程 證券資本化：在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)向證券形成轉(zhuǎn)化的過程中實(shí)現(xiàn)資本化 （二）項(xiàng)目與項(xiàng)目周期 ? 項(xiàng)目的定義 ? 項(xiàng)目的周期 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目 1. 項(xiàng)目的定義 （ 1）項(xiàng)目的本質(zhì)特征 是一系列工作的組合 是一種必須完成的、臨時(shí)性的、有限的任務(wù)過程 具有特定的目標(biāo) 必定在一定的約束條件下進(jìn)行
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