房地產(chǎn)投資分析授課提綱(ppt20)-房市分析(文件)
【正文】 工驗(yàn)收 ? 市場推廣、市場營銷 （ 3）經(jīng)營使用期：從項(xiàng)目交付使用到經(jīng)濟(jì)壽命終了（或?qū)崿F(xiàn)投資回收）后的一段時期 ? 生產(chǎn)經(jīng)營、設(shè)施管理 ? 租賃經(jīng)營、物業(yè)管理 ? 營銷促銷 3 .項(xiàng)目管理 （ 1）項(xiàng)目管理的定義：在項(xiàng)目活動過程中，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)而運(yùn)用知識、技能、工具、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)對項(xiàng)目實(shí)施的策劃、計(jì)劃、指揮、協(xié)調(diào)和控制過程。 ? 資本的結(jié)構(gòu)運(yùn)動：資本向高附加值的產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)品轉(zhuǎn)移，隨產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，從而導(dǎo)致資本結(jié)構(gòu)的改變。 * 資本的運(yùn)動：資本的空間運(yùn)動、分烈運(yùn)動以及資本化的運(yùn)動過程。 在西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中，資本更多地被理解為一種生產(chǎn)要素，其本質(zhì)屬性是追求價值的增值。 投資構(gòu)成的四要素 （ 1）投資主體：實(shí)施投資的行為主體 ? 投資主體形式的四項(xiàng)條件： ① 投資決策權(quán) ② 投資資金運(yùn)用權(quán) ③ 所有權(quán)和經(jīng)營權(quán) ④ 承擔(dān)投資風(fēng)險，享有投資收益 （ 2）投資客體：投資對象、目標(biāo)或目的物 ? 實(shí)物資產(chǎn)：房屋、土地、廠房、設(shè)備 ? 金融資產(chǎn)：股票、債券 ? 無形資產(chǎn)：商標(biāo)、專利 （ 3）投資目標(biāo)：投資目的、動機(jī) ? 贏利性目標(biāo)：資本的回收和增值 ? 社會性目標(biāo)：社會效益、公益效益 ? 環(huán)境性目標(biāo)：環(huán)境效益 （ 4）投資方式：投資過程的運(yùn)行方式 ? 直接方式：資金直接投入建設(shè)項(xiàng)目 ? 間接方式：購置有價證券進(jìn)行投資 投資活動的分類 （ 1）按投資主體分
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