上海浦東某工業(yè)房產(chǎn)改造項(xiàng)目操作分析思路房市分析(編輯修改稿)
2025-06-18 19:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鋪的區(qū)域，他容納商場(chǎng) 50%的顧客。它是顧客密度最大，平均銷售額最高的區(qū)域，一般不與其他商店的商圈重疊 次級(jí)商圈 次級(jí)商圈是位于核心商圈之外的區(qū)域，它包含了另外 15%25%的顧客，顧客比較分散 邊緣商圈 邊緣商圈是位于次級(jí)商圈外的區(qū)域，其顧客分布更為分散。邊緣商圈主要是針對(duì)那些不辭辛苦，而愿意走遠(yuǎn)路來某家商場(chǎng)購買的顧客 商圈分類 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 名稱 類別 消費(fèi)類批發(fā)零售市場(chǎng) 專業(yè)類批發(fā)市場(chǎng) 1 小商品市場(chǎng) 汽配市場(chǎng) 2 蔬菜市場(chǎng) 鋼材市場(chǎng) 3 茶葉市場(chǎng) 建材市場(chǎng) 4 輕紡市場(chǎng) 辦公文化用品市場(chǎng) 5 花鳥市場(chǎng) 危險(xiǎn)化學(xué)品市場(chǎng) 6 水產(chǎn)市場(chǎng) 五金機(jī)電設(shè)備市場(chǎng) 7 水果市場(chǎng) 農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng) 8… 名品折扣 … … 可供選擇的市場(chǎng)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本項(xiàng)目處于邊緣商圈， 附近的人口、經(jīng)濟(jì)狀況等均不足于支撐起一個(gè) 40000平方的百貨或綜合消費(fèi)類商業(yè)， 而且偏向消費(fèi)類的市場(chǎng)，對(duì) 公共交通、停車場(chǎng)地 具有很強(qiáng)的要求，這是本項(xiàng)目所難以滿足的， 所以我們傾向于選擇： 專業(yè)類批發(fā)交易市場(chǎng)。 分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 初步了解到的浦東已有的部分專業(yè)交易市場(chǎng)： 鋼材市場(chǎng) —— 金橋、川沙 水果市場(chǎng) —— 北蔡 小商品市場(chǎng) —— 昌里 農(nóng)產(chǎn)品中心 —— 滬南公路 園林綠化設(shè)備 —— 航頭 花鳥市場(chǎng) —— 金橋、花木 … 交易市場(chǎng)在浦東的空間分布 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通過對(duì)以下因素的綜合考慮： ? 交易市場(chǎng)的同類競(jìng)爭(zhēng)， ? 其在上海區(qū)域的空間布局， ? 行業(yè)經(jīng)營對(duì)２樓以上面積的利用率 … 我們遴選了這樣幾個(gè)市場(chǎng)： 五金機(jī)電設(shè)備 辦公文化用品 汽車配件 它們都具有這樣的特點(diǎn) : 首
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