【正文】 ? 94平方公里 ? 電子、家電、汽車等制造業(yè)基地 ? 2020年工業(yè)產(chǎn)值 1889億 ? 累計引進(jìn)項目近 1000家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、項目自身狀況 ?工業(yè)廠房 B14層 ?占地面積 36142平米 ?建筑面積 40207平米 ? 一樓面積約 14000平米 ? 其余為地下、設(shè)備用房和 24樓面積 ? 2臺 800KVA干式變壓器 ? 1車間 2臺、 2車間 1臺升降電梯 ? 1車間 2樓倉庫有消防噴淋 ? 鍋爐基本廢棄 ? 建筑覆蓋率較高，空地不多 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 尋找機(jī)遇突破困局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 由前面區(qū)位和經(jīng)濟(jì)地位分析， 該項目可依托的重要因素即為： 金橋出口加工區(qū)。 缺點(diǎn)：市場租賃差價較小，前期對公司招商、管理資源有一定占用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?較低租金 ?鄰近金橋等開發(fā)區(qū) ?目標(biāo)對象對區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)需求 ?面積大，需分割幾家使用 ?樓層高 S O W T ?競爭對手眾多 二、 SWOT分析 廠 房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?公路大交通 ?幾個國家級開發(fā)區(qū) ?開發(fā)開發(fā)的浦東不斷創(chuàng)造著新的市場需求 ?新品牌，區(qū)域號召性低 ?離商圈遠(yuǎn) ?公共交通不便 S O W T ?競爭對手眾多較難找到市場空白 SWOT分析 市 場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 尋找機(jī)遇 突破困局 項目優(yōu)勢（ S） S1:區(qū)位 S2:業(yè)主關(guān)系 S2:差異化 項目劣勢（ W） W1:改造成本 W2