【正文】 紡織品等兩萬(wàn)余種，由于東風(fēng)大橋的影響，相比之下，南師的學(xué)生會(huì)選擇去易初蓮花購(gòu)物，該商場(chǎng)吸引大量蓮花區(qū)居民和部分南理工學(xué)生來(lái)消費(fèi)，其外面停車(chē)網(wǎng)點(diǎn)的擁擠都足以證明其消費(fèi)吸納能力大于易初蓮花． 易初蓮花 總投資 8000萬(wàn)元，分地上和地下（車(chē)位）各一層 泰山商場(chǎng) 1萬(wàn) 平方米 14層是服裝銷(xiāo)售一體化 ,512層為酒店，其服裝檔次比較低，商場(chǎng)外立面沒(méi)有特色，有些陳舊感了，服務(wù)團(tuán)隊(duì)沒(méi)有其他商場(chǎng)年輕化，西邊幾十米鄰泰州人氣最旺的 侑 水菜場(chǎng)． 財(cái)富廣場(chǎng)商業(yè)中心 ４萬(wàn)平米（一期） 全業(yè)態(tài)，全業(yè)種，廣告 “ 真正實(shí)現(xiàn)一站式全新消費(fèi) ” 好易家裝飾城 一期 平方米 二期 1萬(wàn)多平米 是泰州地區(qū) 目前 規(guī)模最大，品種最全的精品家具買(mǎi)場(chǎng) ，泰州人所皆知，帶動(dòng)了該商場(chǎng)的一站式家具購(gòu)物． 本資料來(lái)自 32 嚴(yán)判泰州 2020年商業(yè)體量 ? 根據(jù) 《 泰州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 》 ，到 2020年，全市市區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 21處，其中，規(guī)劃新建 8處：海陵區(qū) 5處、高港區(qū) 3處。 本資料來(lái)自 34 六 、 本案的調(diào)查分析 本資料來(lái)自 35 ?泰州商業(yè) 需求調(diào)查 本資料來(lái)自 36 經(jīng)營(yíng)者 —— 商業(yè)面積 需求： ? 面積需求以 100200平米為主。加上項(xiàng)目周邊固有大學(xué)城及居民，整個(gè)項(xiàng)目幅射人群將達(dá)11萬(wàn)左右。預(yù)計(jì)泰州到常州的行車(chē)時(shí)間將從現(xiàn)在的一個(gè)半小時(shí)左右縮短到半小時(shí)左右，到上海、杭州、南京將更加便捷，與蘇南中心城市的同城效應(yīng)將會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。地處城東靠城中的風(fēng)景休閑人文圣地，交通便利，消費(fèi)便捷 。宏圖三胞、永樂(lè)電器、國(guó)美等經(jīng)營(yíng)狀況一般。泰州市區(qū)平均約 3萬(wàn)人擁有一處大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)。 消費(fèi)性支出的回升，反映泰州市民消費(fèi)觀念的不斷開(kāi)放。北部地區(qū)級(jí)及中部地為泰州老市區(qū)；東部次之；南部緊鄰高港開(kāi)發(fā)區(qū)，成為泰州市的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)。下轄靖江、泰興、姜堰、興化四市和海陵、高港兩區(qū)，總面積 5793平方公里，總?cè)丝?503萬(wàn)。 63187556818402000400060008000100002020 年 2020 年 2020 年泰州城鎮(zhèn)居民 04 06 年消費(fèi)性支出 ( 元 ) 本資料來(lái)自 16 消費(fèi)結(jié)構(gòu) ： ? 從 2020年可以看出泰州體育娛樂(lè)用品類、通訊器材類零售增長(zhǎng)迅速?？偁I(yíng)業(yè)面積 40萬(wàn)平方米，人均營(yíng)業(yè)面積 ，中小商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)占全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積比重達(dá) 30%。 ? 2020年上半年泰州一百、蘇寧電器、文峰千家惠、金鷹國(guó)際、時(shí)代超市、中央國(guó)際購(gòu)物中心、蘇果超市、易初蓮花、國(guó)美電器、世紀(jì)聯(lián)華 10家重點(diǎn)商貿(mào)零售企業(yè)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額 ，同比增長(zhǎng) %，其中泰州一百實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額 ，同比增長(zhǎng) %。城市向東向南發(fā)展，該地段有成為新的城市商業(yè)中心的必要條件． ? 金鷹以強(qiáng)有力的廣告和促銷(xiāo)活動(dòng)，取得了較好的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，吸引了大部分的本地的外地打工人群成為其忠實(shí)的消費(fèi)群體，同時(shí)也迎合了泰州人喜歡購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠這樣一種心態(tài)．這是一種引導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)手段，它既增強(qiáng)了自身的知名度，也增強(qiáng)了人們的消費(fèi)行為和固定商場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣．其已經(jīng)輻射了整個(gè)泰州消費(fèi)人群，使金鷹在０７年取得了更好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，也使產(chǎn)品得到了承新棄舊，更及時(shí)的定位出了泰州客戶的需求．當(dāng)客戶享受到真正實(shí)惠之后就會(huì)成為其自身廣告促銷(xiāo)過(guò)后的廣告繼承群體．金鷹告訴大家他們現(xiàn)在還有一個(gè) “ 特色 ” 就是他們?nèi)珗?chǎng)大部分產(chǎn)品經(jīng)常薄利多銷(xiāo)． 本資料來(lái)自 50 本項(xiàng)目 客群分析（ 城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群 ）： 據(jù)泰州資料統(tǒng)計(jì)， 2020年泰州市區(qū)總?cè)丝谶_(dá) 503萬(wàn)，自然增長(zhǎng)率為 ‰ ,截止到 2020年（以項(xiàng)目工期３年計(jì)算），泰州人口將近 507萬(wàn)。大橋?qū)?huì)加快泰州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展． 本資料來(lái)自 60 結(jié)束語(yǔ) 本資料來(lái)自 61 ? 我們的商業(yè)定位：知己知彼，百戰(zhàn)不殆． ? 我們的工作執(zhí)行：沒(méi)有最好，只有更好． Thanks！ 。以本商業(yè)項(xiàng)目１ %的吸納能力來(lái)估算，消費(fèi)人群將達(dá) 5萬(wàn)。 ? 但從泰州主要商業(yè) 現(xiàn)有供應(yīng)與潛在推出量 來(lái)看，未來(lái)幾年商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈 。 （不含小體量商住項(xiàng)目中商業(yè)統(tǒng)計(jì)） 本資料來(lái)自 29 15個(gè)泰州商業(yè)個(gè)案 ： 項(xiàng)目名 體量 經(jīng)營(yíng)狀況 坡子街 ，２期未動(dòng)工，預(yù)計(jì)２期商鋪量只有一期幾分之一 ４．２萬(wàn)平米為凈商鋪面積 (有商鋪各層規(guī)劃圖為準(zhǔn) ),帶 1萬(wàn)平米地下一層商鋪 .一層服裝為主 ,電信 ,KFC，２層娛樂(lè) ,服裝 ,概念店，３層以餐飲為主．二、三層銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不好，因此后期買(mǎi)一層的客戶需要搭售一套２層商鋪銷(xiāo)售． 錦泰購(gòu)物廣場(chǎng) 4萬(wàn)平方米 16樓，服裝（客戶定位相對(duì)鄰近幾個(gè)大商場(chǎng)檔次低一點(diǎn)） ,餐飲 (7+7),娛樂(lè) (KTV),電器 ,數(shù)碼 金鷹國(guó)際購(gòu)物中心 平方米 打造蘇中地區(qū)檔次最高、品類業(yè)態(tài)組合最齊全、服務(wù)最優(yōu)之高級(jí)時(shí)尚百貨店．０６金鷹銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很一般，有人說(shuō)金鷹是富人閑便宜，窮人覺(jué)得貴的商場(chǎng)．０７年為迎合泰州較多消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣（泰州人喜歡貨比三家，消費(fèi)要經(jīng)濟(jì)實(shí)惠），于是在提高品牌檔次上金鷹有所降低．目前金鷹利用廣告經(jīng)常推出許多折扣活動(dòng)來(lái)逐步增強(qiáng)市民在該商場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣，提高自身的知名度，尤其對(duì)外來(lái)人口的消費(fèi)吸納力很高．但沒(méi)有搞活動(dòng)時(shí)銷(xiāo)售明顯不如中百一店． 泰州一百 4萬(wàn)平方米 經(jīng)營(yíng)大小百貨、黃金首飾、家用電器、針織、服裝、鞋類、文體等 ,全城還分部有電瓶車(chē)等中小型分店 ,由總店統(tǒng)一管理以及售后服務(wù)．目前該店的手機(jī)銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)頻繁．中百一店受到了坡子街新開(kāi)多家通訊全