上海浦東某工業(yè)房產(chǎn)改造項目操作分析思路房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 項目劣勢（ W） W1:改造成本 W2:樓層高 市場機(jī)會（ O） O1:產(chǎn)品設(shè)計和營銷空間 O2:開發(fā)區(qū)的輻射作用 O3:浦東的發(fā)展不斷創(chuàng)造新的需求 O4:廠房等工業(yè)房產(chǎn)的發(fā)展空間 發(fā)展威脅（ T） T1:競爭激烈 T2:區(qū)域知曉度和號召性差 T3:工業(yè)、商業(yè)物業(yè)偏好單層 O1+O3： 策略一： 營銷創(chuàng)新，重建市場需求。 一、立地條件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 金橋有其自有的生活配套區(qū)（金橋鎮(zhèn)和碧云社區(qū)）， 由于本項目所處的位置偏僻， 除非具有極其迥異的服務(wù)特色，否則很難吸引消費者， 所以從招商和經(jīng)營難度上考慮， 建議本項目的功能定位上偏向 —— 作為金橋配套的加工、貿(mào)易、服務(wù)場所。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 對于本項目的重新功能定位，無外乎工業(yè)、商業(yè) 2個方向，但是從租金價格和其增長速度上來講，作為商業(yè)用途可能具有更高的經(jīng)濟(jì)效益， 所以我們盡量探尋： 作為商業(yè)用途 —— 專業(yè)交易市場的可能性。 分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 初步了解到的浦東已有的部分專業(yè)交易市場： 鋼材市場 —— 金橋、川沙 水果市場 —— 北蔡 小商品市場 —— 昌里 農(nóng)產(chǎn)品中心 —— 滬南公路 園林綠化設(shè)備 —— 航頭 花鳥市場 —— 金橋、花木 … 交易市場在浦東的空間分布 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通過對以下因素的綜合考慮： ? 交易市場的同類競爭， ? 其在上海區(qū)域的空間布局， ? 行業(yè)經(jīng)營對２樓以上面積的利用率 … 我們遴選了這樣幾個市場： 五金機(jī)電設(shè)備 辦公文化用品 汽車配件 它們都具有這樣的特點 : 首先借助幾個開發(fā)區(qū)的生產(chǎn)經(jīng)營需求 ,并且可以向整個浦東區(qū)域輻射。 缺點：改造投入較大，需要較強(qiáng)的招商和管理經(jīng)驗。 結(jié)論
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