揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(doc12)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 14:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資料顯示， 03 年市區(qū)財(cái)政收入 32 億元，比上年增長 %，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量有了新的提高。由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均可支配收入累計(jì)已達(dá)到 元，比去年同期增長 %。城鎮(zhèn)居民開始新一輪消費(fèi)升級(jí)。這輪消費(fèi)升級(jí)更加注重發(fā)展和享受，帶動(dòng)住房消費(fèi)走進(jìn)更高層次，為進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)，國家將加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理。 04 年揚(yáng)州市區(qū)將建設(shè) 30 萬平方米限價(jià)商品房，增加中低價(jià)位普通商品房供應(yīng)。 隨著住房補(bǔ)貼政策的完善，住房消費(fèi)群體將進(jìn)一步擴(kuò)大。這是當(dāng)前乃至今后經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的可靠支持。 商品房價(jià)格穩(wěn)中有升 我們認(rèn)為影響房地產(chǎn)市場的根本因素是市場供求關(guān)系。 04 年揚(yáng)州市的土地供應(yīng)已較03 年有所減少，土地稀缺性使開發(fā)成本中土地價(jià)格不會(huì)下降；對開發(fā)商要求越來越高，國家強(qiáng)制性規(guī)定環(huán)保、節(jié)能材料等加大了建筑成本。但是，由于限價(jià)住宅商品房的大量投入，將抑制整體房價(jià)快速、大幅上升。 2020 年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場從總體上看，沒有引起房價(jià)的暴漲或暴跌的不穩(wěn)定因素，總體保持平穩(wěn)略升的趨勢。 資料來源 :《揚(yáng) 州統(tǒng)計(jì)年年鑒》 中低收入家庭住房仍然是開發(fā)的重點(diǎn) 解決商品房結(jié)構(gòu)矛盾，仍是政府新的一年工作重點(diǎn)。政府將采取有效措施，限制高檔 揚(yáng)州市區(qū)普通商品住宅 ( 含限價(jià)商品房 ) 總體價(jià)格趨勢19431983246825592689275529202955 29633160180021502500285032000 2 年4 季度 0 3 年1 季度 0 3 年2 季度 0 3 年3 季度 0 3 年4 季度 0 4 年1 季度 0 4 年2 季度 0 4 年3 季度 0 4 年4 季度 0 5 年1 季度元 /m2住宅，繼續(xù)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)住宅商品房，逐步解決弱勢群體住房問題，實(shí)現(xiàn)：“居者有其屋” 。 房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)入質(zhì)量和品牌成長時(shí)期 根據(jù)目前揚(yáng)州商品房銷售情況，商品房全部適銷的時(shí)期即將過去，房地產(chǎn)企業(yè)將更加注重品牌和質(zhì)量，而品牌產(chǎn)品和品牌開發(fā)商已經(jīng)開始出現(xiàn)。 物業(yè)管理將更上新臺(tái)階 揚(yáng)州的物業(yè)管理市場雖然起步晚，但起點(diǎn)較高，接著“人居環(huán)境獎(jiǎng)”的東風(fēng)，政府將推動(dòng)對早些年開發(fā)的老 住宅小區(qū)的全面整治，使全市物業(yè)管理拉升一個(gè)新的水平。 第三部分 居民居住現(xiàn)狀情況 一、近年來市區(qū)居民家庭居住情況 根據(jù)揚(yáng)州統(tǒng)計(jì)局 2020 年統(tǒng)計(jì)資料，以調(diào)查的 100 戶為基數(shù)，近年來揚(yáng)州市區(qū)居民家庭居住情況如 所示： 近年來揚(yáng)州市區(qū)居民家庭居住情況一覽表 年 份 項(xiàng) 目 1995年 2020年 2020年 2020年 按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分 公房 自有房 租賃私房 部分產(chǎn)權(quán)自有房 72 28 46 52 1 1 39 57 3 1 33 63 4 按住宅建筑式樣分 單棟住宅 四居室 三居室 二居室 一居室 普通樓房 平房及其它
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