【正文】 項(xiàng)目已于今年 3 月 13 日取得預(yù)售許可證，目前正在接受咨詢，開(kāi)盤時(shí)間 及價(jià)格待定。 金沙西園 報(bào)媒分析： 項(xiàng)目 時(shí)間 星期 版面 尺寸 訴求點(diǎn) 備注 金沙西園 8月 16 日 3 16 35+48 故鄉(xiāng)在哪里？ 商報(bào) 金沙西園 8月 24 日 4 34 35+24 人文深處有故鄉(xiāng) 華西 金沙西園 10 月 17日 2 33 35+24 毗鄰 世界文化遺產(chǎn)、金沙國(guó) 際居住區(qū)、國(guó)寶級(jí)地段珍稀小戶 商報(bào) 金沙西園 10 月 19日 4 41 35+24 商業(yè)街鉑金旺鋪正式發(fā)售 華西 金沙西園 12 月 12日 2 33 35+24 2020 年末，看誰(shuí)能抓住幸福？ 商報(bào) 金沙西園 1月 11 日 4 35 35+24 給自己一套享受的小戶，是新年好的禮物！ 商報(bào) 中國(guó)最大管理資源中心 項(xiàng)目的廣告推廣較少，其訴求為“ 2020 年末，看誰(shuí)能抓住幸福？、給自己一套享受的小戶，是新年好的禮物！”等， 通過(guò)小戶型的推廣帶動(dòng)大戶型的銷售。 華西 2020 年 3月 7日 3 40 35+48 清水河畔，一生的愛(ài)與夢(mèng)想。一號(hào)生活館 華西 凱麗豪景 2020 年 1月 12 日 5 12 35+24 羊西線 商報(bào) 翡翠海灣 2020年 12月 30日 6 2 35+24 羊西生態(tài)樓盤品質(zhì)之選 華西 翡翠海灣的廣告推廣主要集中去年 6 月，推廣手法為集中式投放，其訴求主要為“西三環(huán) /超大景觀體量品質(zhì)大盤”，鵬程房產(chǎn)的實(shí)力不俗，也曾開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)樓盤，但本項(xiàng)目的廣告推廣中沒(méi)有專門訴求開(kāi)發(fā)商的品牌，眾所周知，良好的品牌形象能有效促進(jìn)項(xiàng)目的銷售，在羊西線激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，開(kāi)發(fā)商忽視了這一點(diǎn)，這不能不說(shuō)是一個(gè)失誤。派克公館 商報(bào) 2020 年 9 月 20 日 3 8 35+24 ART DECO 風(fēng)格藍(lán)本住區(qū) 商報(bào) 2020 年 9 月 28 日 4 55 35+48 星光盛典 商報(bào) 2020 年 9 月 29 日 5 4 35+24 星光盛典 商報(bào) 2020 年 10 月 11 日 3 8 35+24 首批物業(yè)十月公開(kāi) 商報(bào) 2020 年 10 月 18 日 3 8 35+24 新奢華的臨 .厚贈(zèng)奢享 ,示范單位 10月 21日晚 7:00璀璨公開(kāi) 商報(bào) 2020 年 11 月 1日 3 8 35+24 首批次物業(yè)開(kāi)盤即近告罄 ,二批次房源 ,11 月下旬正式推出 ,現(xiàn)火熱排號(hào)中 商報(bào) 2020 年 11 月 15 日 3 33 35+24 二批次熱力排號(hào)中 商報(bào) 2020 年 11 月 24 日 5 8 33+24 新里 .派克公館 .稀缺中的 奢華 商報(bào) 2020 年 12 月 1日 5 49 35+24 新里 內(nèi)金沙區(qū)域 套一、套二為主 套一、套二市場(chǎng)反映良好，去化較快。陽(yáng)光花舍最后批次已于 3 月 10 日開(kāi)盤， 中海國(guó)際社區(qū)即將在 4 月推出第四代升級(jí)產(chǎn)品“ 橙郡 晶彩花房 ”，目前正在接受咨詢，價(jià)格尚未確定。今年 3 月只有一次報(bào)媒。 ◆凱麗豪景 預(yù)售許可證取得時(shí)間 價(jià)格 優(yōu)惠 銷售及去化 客戶來(lái)源 20200124： 40964 ㎡ （一期） 20200314： 28678 ㎡（二期） 20200202：5900 20200226：6000 202003： 6150 202002：一次性1%，按揭 % 202003：一次性1%，按揭 % 套三已售完，套二只剩 3 套。由于藍(lán)光品牌的 影響，本項(xiàng)目的客戶來(lái)源相對(duì)廣泛， 輻射到 金沙及光華片區(qū)。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目將在今年 4 月推出二期。該項(xiàng)目總建筑面積約 40 萬(wàn)㎡，物業(yè)類型為 18 層、 25 層電梯公寓。 營(yíng)門口片區(qū) ◆澳林春天 位置 營(yíng)門口 開(kāi)發(fā)商 成都市泰昌房 產(chǎn) 投資商 開(kāi)盤日期 未定 交房日期 未定 物業(yè)類型 高層 物管公 司 中南物業(yè) 總占地面積 97畝 總建筑面積 萬(wàn) 綠化率 53% 容積率 總戶數(shù) 781 戶 交通 34 33 56路等 面積區(qū)間 60180 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 預(yù)售許可證 取得時(shí)間 尚未取得 價(jià)格 未定 優(yōu)惠 未定 銷售及去化 尚未銷售 客戶來(lái)源 未知 本項(xiàng)目 規(guī)模較大，戶型設(shè)置也較實(shí)用合理，但其銷售人員專業(yè)素養(yǎng)不 中國(guó)最大管理資源中心 夠，態(tài)度不好，目前其開(kāi)盤時(shí)間未定，也未進(jìn)行宣傳推廣。該項(xiàng)目在去年就已公開(kāi)，但因規(guī)劃方面的原因?qū)⑼七t至今年 5 月面市。 ◆中大區(qū)域樓盤多采用現(xiàn)代主義簡(jiǎn)潔風(fēng)格，園林多采用南亞風(fēng)情園林，市場(chǎng)及政策的共同作用使區(qū)域樓盤戶型設(shè)置趨向緊湊實(shí)用，如上層建筑首次在成都打出“兩房生活”的旗號(hào)，凱麗豪景也將套三戶型設(shè)置的比較緊湊，并打出了“ 106＝ 139！ 3 房＝ 4 房”等 賣點(diǎn)，樓盤一經(jīng)推出，便受到市場(chǎng)熱烈追捧，但是 90㎡的套二及 140㎡以上的套三銷售相對(duì)遲滯。 上層建 筑報(bào)媒分析： 時(shí)間 星期 版面 尺寸 訴求點(diǎn) 備注 2020 年 12 月 20 日 3 12 35+48 “兩房生活”才是城市主場(chǎng) 商報(bào) 2020 年 12 月 26 日 2 2 35+24 羊西線“兩房生活” 商報(bào) 2020 年 1 月 5 日 5 9 35+24 獨(dú)領(lǐng)兩房 傲立羊西 商報(bào) 2020 年 2 月 3 日 6 3 35+48 2月 5日 盛大開(kāi)盤 商報(bào) 2020 年 2 月 9 日 5 12 35+24 羊西線上，兩房生活正當(dāng)紅 商報(bào) 上層建筑于今年 2 月 5 日開(kāi)盤，其廣告推廣從去年 12 月便已開(kāi)始，訴求點(diǎn)主要為““兩房生活”才是城市 主場(chǎng)、獨(dú)領(lǐng)兩房 傲立羊西等”，本項(xiàng)目首次在成都市打出兩房旗號(hào)，顯然是把握了市場(chǎng)需求，同時(shí)也符合目前的政策，目前從其銷售情況已得到印證。 成外雅庭報(bào)媒分析： 項(xiàng)目 時(shí)間 星期 版面 尺寸 訴求點(diǎn) 備注 成外雅庭 1 月 5 日 5 43 35+24 貼心服務(wù)，愜意生活為你創(chuàng)造 商報(bào) 成外雅庭總體廣告投放量不大，主要集中在 去年 9 月。 中國(guó)最大管理資源中心 羊西線區(qū)域 ◆中海國(guó)際社區(qū)（橙郡一期） 預(yù)售許可證取得時(shí)間 價(jià)格 優(yōu)惠 銷售及去化 客戶來(lái)源 202005 ： 117833㎡（高層） 202006： 45033 ㎡（多層） 202009： 19068 ㎡（別墅） 電梯（均價(jià)）： 202012： 4500 202001： 4500 202002： 4600 202003： 4670 202012（多層、電梯）： 一次性 2%，按揭1% 202001（電梯 ）： 一次性 %，按揭 % 202002（電梯）： 一次性 %，按揭 % 202003（電梯）： 一次性 %，按揭 % 大面積的套三（ 140㎡以上）銷售相對(duì)較慢 高新區(qū)企業(yè)、附近高校師生、鄰近區(qū)域商戶及律師、醫(yī)生等 中海國(guó)際社區(qū)以其環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)及配套在此區(qū)域鶴立雞群，價(jià)格不斷攀升，電梯月均漲幅： %/月，這一上漲比例超過(guò)成都市平均水平%/月，其優(yōu)惠比例有一個(gè)下降的幅度，從以上可以看出本項(xiàng)目的銷售逐漸升溫，其客戶輻射范 圍也不斷擴(kuò)展。 ◆其余要點(diǎn)簡(jiǎn)述 交通方面： 城西區(qū)域交通條件普遍較好， 羊西線三環(huán)外區(qū)域及 外金沙區(qū)域交通相對(duì)較差 ，是一個(gè)交通瓶頸。 商報(bào) 2020 年 1 月 25 日 4 35 35+24 特推風(fēng)景谷 C 型寬景電梯洋房 商報(bào) 2020 年 1 月 26 日 5 36 35+48 首推風(fēng)景谷 C 型寬景電梯洋房 華西 2020 年 2 月 28 日 3 8 35+48 綠地集團(tuán)在中國(guó) 商報(bào) 2020 年 3 月 6 日 2 8 35+48 中國(guó)地產(chǎn)文化品牌旗艦 商報(bào) 2020 年 3 月 9 日 5 32 35+48 首次有條件申購(gòu)，? 華西 派克公館的推廣從 2020 年 9 月開(kāi)始，進(jìn)行近 2 個(gè)月的廣告推廣后，于10 月 21 日推出了首批房源，其訴求為“私藏一座城市的奢華、 ART DECO風(fēng)格藍(lán)本住區(qū)等”， 該 項(xiàng)目的 6+1 及疊拼在 2 個(gè)月的時(shí)間內(nèi)銷售基本完畢， 中國(guó)最大管理資源中心 隨后推出 14+1 的電梯，訴求也轉(zhuǎn)變?yōu)椤靶吕?派克公館 II 創(chuàng)智社區(qū)、正式版 寬