【正文】 四、 三級市場動態(tài) 本月，主城區(qū)共計成交二手房 2464 套， 成交量較 8 月增加 79 套 ，連續(xù)三個月 處于高位運(yùn)行 ， 月 成交量 顯著 高于 08 年平均水平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從 新增供應(yīng)項目面積段來看，迎合市場需求態(tài)勢明顯 本 月 新 增供應(yīng)主要面積段集中在 70— 110 平方米和 130— 170 平方米 ， 本 月的新增房源面積段結(jié)構(gòu)將對未來半月至 2 月的市場需求結(jié)構(gòu)形成影響，今后近期內(nèi)，中大戶型和經(jīng)濟(jì)緊湊型無疑成為市場主導(dǎo)方向，買方需求特征越加明顯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 思源觀點： 從近幾個月的郊縣 土地供應(yīng)情況來看，工業(yè)用地供應(yīng)比較穩(wěn)定，基本占到總供應(yīng)量的 50%左右，住宅用地供應(yīng) 則 較少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其 成交概況如下： 宗地位臵 凈用地面積 （畝） 用地使用 性質(zhì) 容積率 建筑密度 建筑高度 （米） 競得人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 (二 ) 主城區(qū)土地供銷分析 1. 主城區(qū) 土地 供應(yīng) 情況 本月 ，主城區(qū)共計出讓土地 6 宗，出讓面積合計 畝， 出讓宗數(shù)與上月持平，但出讓面積環(huán)比上月下降 %，單宗出讓 規(guī)模約為 132 畝 /宗。 3. 近期欲購房者不足 10%，居民購房意愿創(chuàng)九年來新低 9 月 22 日， 央行公布 了 2020 年第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查情況顯示，未來 3 個月打算買房的居民人數(shù)占比為 %，分別比上季度和去年同期下降 和 個百分點，創(chuàng) 1999 年開始此項調(diào)查以來的最低水平。據(jù)了解，進(jìn)行增資擴(kuò)股后，重慶萬科持有珊瑚臵業(yè) 51%的股權(quán)，渝開發(fā)持有珊瑚臵業(yè) 25%的股權(quán)，中核宜華持有 24%的 股權(quán)。 東延線的開通，將更大提高區(qū)域的生活品質(zhì)，未來商業(yè)區(qū)的形成以及景觀大道的開通，將有穩(wěn)定的消費(fèi)人群，從而刺激整個區(qū)域的發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)２個百分點。從成交情況來看， 目前各個區(qū)域的成交量逐漸接近平均，沒有過于嚴(yán)重的區(qū)域分化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 住房改 革與發(fā)展司的主要職責(zé)定位為 ? 擬訂適合住房政策，編制全國住房建設(shè)規(guī)劃 ?， 市場監(jiān)管司則承擔(dān) ? 房地產(chǎn)市場的具體監(jiān)管 ? ，并首次提出由該司 ? 擬訂房地產(chǎn)市場監(jiān)管和穩(wěn)定住房價格的政策 ? 。 (三 ) 規(guī)劃建設(shè) 1. 玉雙路東延線開建，成都東郊片區(qū)?華麗變身 ? 玉雙路東延線將正式破土開建。 思源觀點： 交通對于一個地區(qū)繁榮和發(fā)展的重要意義是不言而喻的 。行業(yè)的洗牌，必定會淘汰一大批中小企業(yè)，使行業(yè)更加優(yōu)化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本月出讓的 6 宗土地中，其中 2 宗為住宅用地，分別位于武侯區(qū)及金牛區(qū)，均以拍賣方式出讓；另外 4 宗地為工業(yè)用地，分別位于金牛區(qū)及高新（西）區(qū)，均以掛牌方式出讓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 導(dǎo)致這種情況的原因，主要是由于本月歷來為傳統(tǒng)的銷售旺季 ,多數(shù)開發(fā) 商抓住最后一根救命稻草 ,選擇了在此推出新房源 ,開發(fā)商的齊放量 ,必然導(dǎo)致本月市場上商品房住宅供應(yīng)量大幅增加。 從新增物業(yè)類型來看，電梯公寓占到 88% 從區(qū)域銷售價格來看，城南均價位居各區(qū)之首 2. 主城區(qū) 商品住宅 成交情況 本月 ，主城區(qū)共計成交 商品住宅 5406 套，成交面積合計 萬平米，戶均成交面積 平米。 另外，城東占據(jù)了 4 席，區(qū)域保持了比較穩(wěn)定的市場態(tài)勢；城南仍然延續(xù)了上月的低迷態(tài)勢，無熱銷樓盤上榜。 心區(qū)）的保值增值性 也 越來越受到銀行及購房者的認(rèn)可 ，直接導(dǎo)致了 二手房連續(xù)三個月的逆市增長 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、 二級市場動態(tài) （一） 9 月樓市 概況 本 月 ， 主城區(qū) 共有 37 個 樓盤批次 取得了預(yù)售許可證，新增 供應(yīng) 面積 合計 萬 平米 ；由于秋季房交會召開 在即 ， 本月 住宅供應(yīng)市場放量 呈現(xiàn)井噴態(tài)勢 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這 9 宗地整體掛牌出讓，其投資開發(fā)價值較大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。應(yīng)該講，這 對于南部新城及整個市場 信心的恢復(fù)都是一個利好消息；但另一方面， 9 月 2 日公告 的位于金牛區(qū) 五塊石 的 面積為 277 畝 的住宅用地由于無人應(yīng)標(biāo)，已 被金牛區(qū)政府收回 ， 企業(yè)資金的緊張、拿地風(fēng)險的考量及對市場前景的預(yù)期共同造成了地塊無人應(yīng)標(biāo)的結(jié)果。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 思源觀點： 今年內(nèi)，該路段將形成通車能力，并與建設(shè)中的成發(fā) B 線十字交叉。 2. 成都土地新規(guī)：中心城區(qū)單宗出讓 土地 不超 200 畝 日 前，成都市通過了《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，控制建設(shè)用地規(guī)模，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用是總體規(guī)劃的核心。個人住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)（見上表）。 一方面，備受關(guān)注的位于高新區(qū)總面積高達(dá) 1135 畝的 3 宗商住用地被成都國際會展中心以 億元的價格競得。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、一級市場動態(tài) 本月 主城區(qū)共計成交土地 14 宗，成交面積 畝，成交量較上月大幅提升，但未來走勢仍然 撲朔迷離，市場情況可以用?南邊日出北邊雨?來形容。這是自2020年１０月２９日以來貸款基準(zhǔn)利率的首次下調(diào)。 思源觀點： 對于房價問題 ,住房部部長姜偉新表示 :? 總的原則是既要防止房價過高過快上漲 ,也要防止過快過猛下降 ? ，市場監(jiān)管司的成立，一定程度上也反映出主管部門對目前樓市狀況的擔(dān)憂，短期內(nèi)出臺積極政策穩(wěn)定價格的可能性不大，但從長期來看，市場監(jiān)管司的成立會引導(dǎo)樓市向一個合理的價格體系邁進(jìn)。 ?成華區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，通過 ? 三縱三橫 ? 的路網(wǎng)建設(shè)，這里將有望在未來成為居住新區(qū)。2020 年 30 分鐘直達(dá)青城山腳。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一方面，備受關(guān)注的位于高新區(qū)總面積高達(dá) 1135 畝的 3 宗商住用地被成都國際會展中心以 億元的價格競得 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3. 典型成交案例解析 9 月 12 日成交的 9 宗商業(yè)用地 成交的 這 9 宗商業(yè)土地用于公共停車場及配套服務(wù)設(shè)施國有建設(shè)。主要原因 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從本月成交土地情況來看， 工業(yè)用地占據(jù)了絕對主力 ， 除雙流有 3 宗商住用地 成交 外，其余成交土地均為工業(yè)用地 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本月 金牛區(qū)二手房成交 710 套，占整個成都市二手房成交量的 29%， 連續(xù) 7個月 雄踞 各行政區(qū)之首。 (三 ) 郊縣 商品住宅 供銷分析 1. 各郊縣 商品住宅 供應(yīng) 情況 本 月 各 郊 縣 新推住宅項目 23 個，新增供應(yīng)面積約 萬㎡。 本月青羊區(qū)異軍突起 ，成交面積合計 萬方， 1108 套的成交量排在所有行政區(qū)中的第一位。 商品住宅 累計 可售 情況 截至 9 月 30 日，主城區(qū) 商品住宅累計 可售量為 萬平 米， 商品房存量連續(xù) 7 個 月 呈增長態(tài)勢，供銷比進(jìn)一步加大 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 青羊區(qū)寧夏街片區(qū)