【正文】 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機構(gòu)存款準備金率下調(diào)２個百分點。 但 從購房者的角度來看，由于購房貸款多為五年期以上的貸款，本次降息對其影響非常有限；加之此項政策正式實施時間為 09 年 1 月 1 日，短期內(nèi)對購房消費的促進意義不大，政策的導(dǎo)向 作用大于實際促進意義。 在方案中，最引人關(guān)注的是原住宅與房地產(chǎn)業(yè)司再度分拆為住房改革與發(fā)展司（研究室）和房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 思源觀點： 對于房價問題 ,住房部部長姜偉新表示 :? 總的原則是既要防止房價過高過快上漲 ,也要防止過快過猛下降 ? ，市場監(jiān)管司的成立，一定程度上也反映出主管部門對目前樓市狀況的擔(dān)憂，短期內(nèi)出臺積極政策穩(wěn)定價格的可能性不大，但從長期來看，市場監(jiān)管司的成立會引導(dǎo)樓市向一個合理的價格體系邁進。 按照規(guī)定，成都停止低密度房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應(yīng)，嚴格控制經(jīng)營性用地單宗出讓土地規(guī)模。 思源觀點： 此項新規(guī)的執(zhí)行，無疑是意味著今后在成都的中心城區(qū)將很難再有 200 畝以上，甚至上千畝的大型樓 盤，而停止低密度房產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應(yīng)，也將促使成都新開發(fā)的樓盤向更高層發(fā)展，同時也 再次 證明了成都并不會受地震影響，而改變向高密發(fā)展的規(guī)劃。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 思源觀點： 在目前融資渠道極度匱乏、資金鏈高度緊繃的市場背景下， 《指導(dǎo)意見》 為中小開 發(fā)商提供了機會和實現(xiàn)自己價值的平臺，可以引導(dǎo)部分中小開發(fā)商從商品房市場轉(zhuǎn)向經(jīng)濟適用房市場，避免被目前市場局勢?洗牌?的危險。作為東郊核心新建路網(wǎng)之一，玉雙路東延線已完成招標，將先期啟動跨沙河橋和沙河?xùn)|側(cè)道路段建設(shè)。除玉雙路東延線外，東郊片區(qū)的建材路、成發(fā) B 線也被納入成都市 2020 年重大交通改造項目，并相繼動工。 ?成華區(qū)相關(guān)負責(zé)人說，通過 ? 三縱三橫 ? 的路網(wǎng)建設(shè)，這里將有望在未來成為居住新區(qū)。玉雙路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 東延線的開通，將更大提高區(qū)域的生活品質(zhì)，未來商業(yè)區(qū)的形成以及景觀大道的開通，將有穩(wěn)定的消費人群，從而刺激整個區(qū)域的發(fā)展。今后，市民前往新都除經(jīng)三環(huán)路走龍青環(huán)線外，還可從三環(huán)路直上蜀龍大道。 道路建成后，中心城區(qū)與新都直線相連，半小時就可到達新都。目前，蜀龍大道周邊已聚集了諸如保利公園 19萬科雙水岸、潤揚雙河鷺島、堤亞納河谷等眾多品質(zhì)樓盤，而 隨著 蜀龍大道 的 打通 ，新都將位于成都的半小時生活圈內(nèi)，交通條件的改善將加快主城區(qū)與新都的無縫鏈接，提升區(qū)域房產(chǎn)競爭力。 2020 年，成都市民可以搭乘最高時速達 200 公里的電動車組 列車，花不超過 30 分鐘的時間直達青城山腳下。2020 年 30 分鐘直達青城山腳。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)了解，進行增資擴股后，重慶萬科持有珊瑚臵業(yè) 51%的股權(quán)，渝開發(fā)持有珊瑚臵業(yè) 25%的股權(quán)，中核宜華持有 24%的 股權(quán)。 思源觀點： 萬科通過低價政策，進行資金的快速回籠，然后兼并各個中小開發(fā)商。房地產(chǎn)行業(yè)正在進行重新整合。 2. 逆市突圍：偉業(yè)攜手世邦魏理仕，房地產(chǎn)代理商?抱團取暖? 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的 ? 報團取暖 ? 現(xiàn)象近年來屢見不鮮，如今更延伸至營銷代理行業(yè)。 根據(jù)雙方的合作協(xié)議，兩家公司將針對具體項目一同提供住宅推廣與銷售服務(wù)，還將根據(jù)客戶需求在具體項目中安排專屬資源，主要關(guān)注中端市場與高端住宅項目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 思源觀點： 目前，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)不景氣 ，作為房地產(chǎn)業(yè)鏈上的一環(huán) —— 營銷代理行業(yè)也進入深度調(diào)整期。 3. 近期欲購房者不足 10%，居民購房意愿創(chuàng)九年來新低 9 月 22 日， 央行公布 了 2020 年第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查情況顯示，未來 3 個月打算買房的居民人數(shù)占比為 %，分別比上季度和去年同期下降 和 個百分點，創(chuàng) 1999 年開始此項調(diào)查以來的最低水平。 除購房意愿創(chuàng)下新低外，央行昨天公布的調(diào)查結(jié)果還顯示，受股市低迷影響，居民投資股票和基金意愿持續(xù)下降。銀行儲蓄再次成為居民的首選。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一方面，備受關(guān)注的位于高新區(qū)總面積高達 1135 畝的 3 宗商住用地被成都國際會展中心以 億元的價格競得 。 本月， 各郊縣共計成交土地 34 宗，成交面積合計 畝，單宗土地出讓規(guī)模約為 畝 /宗。從本月成交土地情況來看，工業(yè)用地占據(jù)了絕對主力，除雙流有 3 宗商住用地成交外，其余成交土地均為工業(yè)用地。 (二 ) 主城區(qū)土地供銷分析 1. 主城區(qū) 土地 供應(yīng) 情況 本月 ，主城區(qū)共計出讓土地 6 宗，出讓面積合計 畝， 出讓宗數(shù)與上月持平，但出讓面積環(huán)比上月下降 %，單宗出讓 規(guī)模約為 132 畝 /宗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 值得注意的是位于金牛區(qū)的一宗住宅用地面積達到了 277 畝，是近期比較少見的位于主城區(qū)的大面積的住宅用地供應(yīng) ， 預(yù)計成交總價將超過 11 億元，在目前的市場下 出讓如此規(guī)模的地塊 ， 其 走向引人關(guān)注，對于目前開發(fā)商資金緊張，拿 地風(fēng)險大不得不說是一個挑戰(zhàn)，值得重點關(guān)注。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 與 上月 相比，本月成交宗數(shù)激 增 至 14 宗（上月僅 成交 2 宗） ，成交面積 更是上升至 畝的高位（上月成交面積為 畝）。 9 月 26 日，備受關(guān)注的城南 3 宗商住用 地被成都國際會展中心以 億元的價格競得， 3 宗地 規(guī)劃 用于天府新城藝術(shù)中心、海洋樂園及配套項目建設(shè)，打造集金融、商務(wù)、科技、宜居、文化為一體的新城形象。其 成交概況如下： 宗地位臵 凈用地面積 （畝） 用地使用 性質(zhì) 容積率 建筑密度 建筑高度 （米） 競得人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 高新區(qū)南部園區(qū)外環(huán)路以北 ,劍南大道以東 ,民悅西一街 商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地 ≤ 1 總≤ 50%,建筑面積不小于 35萬平方米 不大于 70米 (相對原始高程 米 ) 成都世紀城新國際會展中心有限公司 成都國際會議展覽中心 高新區(qū)南部園區(qū)外環(huán)路以北 ,劍南大道以東 ,民悅西一街 文化娛樂 用地 ≤ 1 總≤ 50%,建筑面積不小于 6萬平方米 高新區(qū)大源組團片區(qū) 200 二類住宅(可兼容商業(yè)≤ 10%) 總≤ 總≤ 22% 不大于 米（航空限高絕對海拔高程為549 米） 高新區(qū)大源組團片區(qū) 不大于 米（航空限高絕對海拔高程為549 米） 9 月 2 日公告 的位于金牛區(qū) 五塊石 的 面積達 277 畝 的住宅用地由于無人應(yīng)標 ，已 被金牛區(qū)政府收回 ； 可見在 目前的市場形勢 下，開發(fā)商很難再有資金去拿如此 規(guī)模 的一塊地，所以政府方面也就 ? 識相 ? 的要求收回了 ；一定程度上講， 主城區(qū)土地市場 （ 特別是住宅用地市場 ） 已經(jīng)提前進入冬天。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3. 典型成交案例解析 9 月 12 日成交的 9 宗商業(yè)用地 成交的 這 9 宗商業(yè)土地用于公共停車場及配套服務(wù)設(shè)施國有建設(shè)。成都是全國汽車保有量第三大城市，市內(nèi)停車位越來越稀缺，成交的 9 宗地統(tǒng)一經(jīng)營，預(yù)計投資收益會比較可觀。 其成交概況如下： 宗地位臵 凈用地面積 （畝） 用地使用性質(zhì) 容積率 建筑密度 建筑高度（米） 凈用地出讓起叫價 (萬元 /畝 ) 成交價(萬元 /畝 ) 競