【正文】 ，短期內(nèi)出臺積極政策穩(wěn)定價(jià)格的可能性不大，但從長期來看，市場監(jiān)管司的成立會引導(dǎo)樓市向一個(gè)合理的價(jià)格體系邁進(jìn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 但 從購房者的角度來看，由于購房貸款多為五年期以上的貸款，本次降息對其影響非常有限；加之此項(xiàng)政策正式實(shí)施時(shí)間為 09 年 1 月 1 日，短期內(nèi)對購房消費(fèi)的促進(jìn)意義不大，政策的導(dǎo)向 作用大于實(shí)際促進(jìn)意義。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這是自2020年１０月２９日以來貸款基準(zhǔn)利率的首次下調(diào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、三級市場動(dòng)態(tài) 本月，主城區(qū)共計(jì)成交二手房 2464 套，成交量較 8 月增加 79 套，連續(xù)三個(gè)月處于高位運(yùn)行，月成交量顯著高于 08 年平均水平。 從目前的去化速度來看，僅消化這部分存量商品房就大約需要 15 個(gè)月的時(shí)間，市場競爭形勢依然嚴(yán)峻。 二、一級市場動(dòng)態(tài) 本月 主城區(qū)共計(jì)成交土地 14 宗，成交面積 畝，成交量較上月大幅提升，但未來走勢仍然 撲朔迷離，市場情況可以用?南邊日出北邊雨?來形容。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 成都房地產(chǎn)市場研究月報(bào) （ 2020 年 9 月） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 一、 時(shí)事動(dòng)態(tài) ............................................................................................. 4 (一 ) 宏觀經(jīng)濟(jì) ............................................................................................................ 4 1. 央行 4 年來首次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率 ................................................ 4 (二 ) 政策法規(guī) ............................................................................................................ 5 1. 住房部首提?穩(wěn)定房價(jià) ? 職責(zé) .............................................................................. 5 2. 成都 土地新規(guī)：中心城區(qū)單宗出讓土地不超 200 畝 ................................................ 6 3. 災(zāi)區(qū)住房重建指導(dǎo)意見：開發(fā)商資本金 僅需 20% ................................................... 7 (三 ) 規(guī)劃建設(shè) ............................................................................................................ 7 1. 玉雙路東延線開建，成都東郊片區(qū)?華麗變身 ? .................................................... 7 2. 半小時(shí)，由主城區(qū)經(jīng)蜀龍大道直達(dá)新都 ................................................................. 8 3. 成灌鐵路下月開工，建成后 30 分鐘直達(dá)青城山 ..................................................... 8 (四 ) 行業(yè)動(dòng)態(tài) ............................................................................................................ 9 1. 萬科斥資 億收購渝開發(fā)子公司 51%股權(quán) .......................................................... 9 2. 逆市突圍：偉業(yè)攜手世邦魏理仕，房地產(chǎn)代理商?抱團(tuán)取暖? ................................ 9 3. 近期欲購房者不足 10%，居民購房意愿創(chuàng)九年來新低 ........................................... 10 二、 一級市場動(dòng)態(tài) ..................................................................................... 11 (一 ) 9 月土地市場概況 .............................................................................................. 11 (二 ) 主城區(qū)土地供銷分析 .......................................................................................... 11 1. 主城區(qū)土地供應(yīng)情況 .......................................................................................... 11 2. 主城區(qū)土地成交情況 .......................................................................................... 12 3. 典型成交案例解析 ............................................................................................. 15 (三 ) 郊縣土地供銷分析 ............................................................................................. 17 1. 郊縣土地供應(yīng)情況 ............................................................................................. 17 2. 郊縣土地成交情況 ............................................................................................. 18 三、 二級市場動(dòng)態(tài) ..................................................................................... 19 （一） 9 月樓市概況 ................................................................................................. 19 (二 ) 主城區(qū)商品住宅供銷分析 ................................................................................... 20 1. 主城區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 ................................................................................... 20 本月新增供應(yīng)情況 ............................................................................................. 20 商品住宅累計(jì)可售情況 ...................................................................................... 20 2. 主城區(qū)商品住宅成交情況 ................................................................................... 22 3. 主城區(qū)月銷售排行榜 ..............................