【文章內(nèi)容簡介】 最大的時(shí)尚生活新城，預(yù) 計(jì)規(guī)模超過千畝。 ?成華區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，通過 ? 三縱三橫 ? 的路網(wǎng)建設(shè)，這里將有望在未來成為居住新區(qū)。 思源觀點(diǎn)： 今年內(nèi)，該路段將形成通車能力，并與建設(shè)中的成發(fā) B 線十字交叉。玉雙路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 東延線的開通，將更大提高區(qū)域的生活品質(zhì)，未來商業(yè)區(qū)的形成以及景觀大道的開通，將有穩(wěn)定的消費(fèi)人群，從而刺激整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。 2. 半小時(shí)，由主城區(qū)經(jīng)蜀龍大道直達(dá)新都 成都三環(huán)路出城的免費(fèi)快速通道 —— 蜀龍大道將很快打通。今后，市民前往新都除經(jīng)三環(huán)路走龍青環(huán)線外，還可從三環(huán)路直上蜀龍大道。昨日，該路段最后的四期工程正式開建，預(yù)計(jì)明年 5 月可形成通車 能力。 道路建成后，中心城區(qū)與新都直線相連，半小時(shí)就可到達(dá)新都。 思源觀點(diǎn)： 交通對(duì)于一個(gè)地區(qū)繁榮和發(fā)展的重要意義是不言而喻的 。目前，蜀龍大道周邊已聚集了諸如保利公園 19萬科雙水岸、潤揚(yáng)雙河鷺島、堤亞納河谷等眾多品質(zhì)樓盤，而 隨著 蜀龍大道 的 打通 ，新都將位于成都的半小時(shí)生活圈內(nèi)，交通條件的改善將加快主城區(qū)與新都的無縫鏈接，提升區(qū)域房產(chǎn)競爭力。 3. 成灌鐵路下月開工，建成后 30 分鐘直達(dá)青城山 成灌鐵路下月開工， 公里設(shè) 12 個(gè)站，將實(shí)施 ? 公交化 ? 管理。 2020 年，成都市民可以搭乘最高時(shí)速達(dá) 200 公里的電動(dòng)車組 列車，花不超過 30 分鐘的時(shí)間直達(dá)青城山腳下。昨日，成都市交委發(fā)布消息，為支援地震災(zāi)區(qū)災(zāi)后重建，促進(jìn)都江堰市旅游資源的開發(fā)，災(zāi)后重建第一重大工程項(xiàng)目 —— 成都至都江堰鐵路將從 10 月開始基礎(chǔ)工程施工，預(yù)計(jì) 2020 年 5 月 12 日建成通車。2020 年 30 分鐘直達(dá)青城山腳。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (四 ) 行業(yè)動(dòng)態(tài) 1. 萬科斥資 億收購渝開發(fā)子公司 51%股權(quán) 萬科日前斥資 億元收購重慶渝開發(fā)珊瑚臵業(yè)有限公司 51%的股權(quán)，成為該公司最大股東。據(jù)了解，進(jìn)行增資擴(kuò)股后，重慶萬科持有珊瑚臵業(yè) 51%的股權(quán)，渝開發(fā)持有珊瑚臵業(yè) 25%的股權(quán)，中核宜華持有 24%的 股權(quán)。其中，重慶萬科此次的 投資 額度為 億元，其中 5100 萬元作為增資擴(kuò)股的注冊資本， 億元作為資本公積金。 思源觀點(diǎn)： 萬科通過低價(jià)政策，進(jìn)行資金的快速回籠，然后兼并各個(gè)中小開發(fā)商。除了萬科外，其他地產(chǎn)公司，如保利地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)也進(jìn)行了不少股權(quán)收購。房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)行重新整合。行業(yè)的洗牌，必定會(huì)淘汰一大批中小企業(yè)，使行業(yè)更加優(yōu)化。 2. 逆市突圍：偉業(yè)攜手世邦魏理仕，房地產(chǎn)代理商?抱團(tuán)取暖? 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的 ? 報(bào)團(tuán)取暖 ? 現(xiàn)象近年來屢見不鮮，如今更延伸至營銷代理行業(yè)。昨天，記者獲悉，在紐交所上市的跨國物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)世邦魏理仕中國子公司與本土房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)偉業(yè)顧問將聯(lián)手開展中國住宅項(xiàng)目的營銷業(yè)務(wù)。 根據(jù)雙方的合作協(xié)議，兩家公司將針對(duì)具體項(xiàng)目一同提供住宅推廣與銷售服務(wù)，還將根據(jù)客戶需求在具體項(xiàng)目中安排專屬資源，主要關(guān)注中端市場與高端住宅項(xiàng)目。而據(jù)記者了解，目前兩家公司各自代理的項(xiàng)目并沒有變化，世邦魏理仕 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 有關(guān)人士介紹，雙方的合作主要出于更長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展的 角度， ? 如開發(fā)商可選擇其中一家代理，也可同時(shí)啟用兩家以獲得 ‘ 增值服務(wù) ’ 。 ? 思源觀點(diǎn)： 目前，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)不景氣 ，作為房地產(chǎn)業(yè)鏈上的一環(huán) —— 營銷代理行業(yè)也進(jìn)入深度調(diào)整期。 為了 在 低迷的逆市中 突 出重 圍 ， 作為 競爭對(duì)手的代理商開始合作賣房 ，可以看作 是應(yīng)對(duì)目前樓市低迷的權(quán)宜之計(jì) ；另一方面，我們認(rèn)為此舉也是在中國樓市建立 起了 一種新的商業(yè)模式 ，其市場前景值得關(guān)注 。 3. 近期欲購房者不足 10%，居民購房意愿創(chuàng)九年來新低 9 月 22 日， 央行公布 了 2020 年第三季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查情況顯示，未來 3 個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比為 %，分別比上季度和去年同期下降 和 個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng) 1999 年開始此項(xiàng)調(diào)查以來的最低水平。 同時(shí)，在調(diào)查的 7 個(gè)大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級(jí)城市未來 3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比均不足 10%，低于全國平均水平。 除購房意愿創(chuàng)下新低外，央行昨天公布的調(diào)查結(jié)果還顯示，受股市低迷影響，居民投資股票和基金意愿持續(xù)下降。其中，認(rèn)為投資股票或基金最合算的居民人數(shù)占比僅為 %，較上季度大幅下跌 個(gè)百分點(diǎn)，連跌 4 個(gè)季度，且跌幅均在 8 個(gè)百分點(diǎn)以上。銀行儲(chǔ)蓄再次成為居民的首選。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 一級(jí)市場動(dòng)態(tài) (一 ) 9 月 土地 市場概況 本月， 主城區(qū)共計(jì)成交土地 14 宗，成交面積合計(jì) 畝，成交量較上月大幅提升，但 未來走勢仍然撲朔迷離，市場情況可以用 ? 南 邊日出 北 邊雨? 來形容 。 一方面，備受關(guān)注的位于高新區(qū)總面積高達(dá) 1135 畝的 3 宗商住用地被成都國際會(huì)展中心以 億元的價(jià)格競得 。應(yīng)該講，這 對(duì)于南部新城及整個(gè)市場 信心的恢復(fù)都是一個(gè)利好消息；但另一方面， 9 月 2 日公告 的位于金牛區(qū) 五塊石 的 面積為 277 畝 的住宅用地由于無人應(yīng)標(biāo)，已 被金牛區(qū)政府收回 ， 企業(yè)資金的緊張、拿地風(fēng)險(xiǎn)的考量及對(duì)市場前景的預(yù)期共同造成了地塊無人應(yīng)標(biāo)的結(jié)果。 本月， 各郊縣共計(jì)成交土地 34 宗，成交面積合計(jì) 畝，單宗土地出讓規(guī)模約為 畝 /宗。與上月相比，本月成交宗數(shù)增加了 19 宗，成交面積環(huán)比增長 %。從本月成交土地情況來看，工業(yè)用地占據(jù)了絕對(duì)主力，除雙流有 3 宗商住用地成交外，其余成交土地均為工業(yè)用地。 縱觀全國， 土地市場供應(yīng)放緩 、 土地交易市場冷清是當(dāng)前市場現(xiàn)狀 ，土地流拍 的情況 在 全國范圍內(nèi)時(shí)有發(fā)生 ， 土地市場 的健康發(fā)展 需要 開發(fā)商 的理性投資和各級(jí)政府采取相應(yīng)的措施 才能實(shí)現(xiàn)，短期內(nèi)市場回暖的可能性不大 。 (二 ) 主城區(qū)土地供銷分析 1. 主城區(qū) 土地 供應(yīng) 情況 本月 ，主城區(qū)共計(jì)出讓土地 6 宗，出讓面積合計(jì) 畝， 出讓宗數(shù)與上月持平，但出讓面積環(huán)比上月下降 %，單宗出讓 規(guī)模約為 132 畝 /宗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本月出讓的 6 宗土地中，其中 2 宗為住宅用地，分別位于武侯區(qū)及金牛區(qū)，均以拍賣方式出讓；另外 4 宗地為工業(yè)用地，分別位于金牛區(qū)及高新（西）區(qū)，均以掛牌方式出讓。 值得注意的是位于金牛區(qū)的一宗住宅用地面積達(dá)到了 277 畝，是近期比較少見的位于主城區(qū)的大面積的住宅用地供應(yīng) ， 預(yù)計(jì)成交總價(jià)將超過 11 億元，在目前的市場下 出讓如此規(guī)模的地塊 ， 其 走向引人關(guān)注，對(duì)于目前開發(fā)商資金緊張，拿 地風(fēng)險(xiǎn)大不得不說是一個(gè)挑戰(zhàn)，值得重點(diǎn)關(guān)注。 2. 主城區(qū)土地成交情況 本月，主城區(qū) 共計(jì) 成交土地 14 宗 ，成交面積合計(jì) 畝， 單宗成交規(guī)模約 為 畝 /宗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 與 上月 相比，本月成交宗數(shù)激 增 至 14 宗（上月僅 成交 2 宗） ，成交面積 更是上升至 畝的高位（上月成交面積為 畝）。 9 月 12 日，主城區(qū)共計(jì)成交 9 宗公建類用地，土地用途以停車場、農(nóng)貿(mào)市