【正文】 停車場（庫）配套 商業(yè)用地 ≤ ≤ 45% ≤ 米（航空限高絕對海拔高程為595 米） 6600 萬元 /宗 6600 萬元 /宗 青羊區(qū)金沙遺址旁 停車場（庫）配套 商業(yè)用地 ≤ ≤ 40% ≤ 12 米 6600 萬元 /宗 6600 萬元 /宗 (三 ) 郊縣土地供銷分析 1. 郊縣土地供應情況 本月，各郊縣共計出讓土地 29 宗，出讓 面積合計 畝， 單宗土地出讓規(guī)模 約為 畝 /宗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 值得注意的是位于金牛區(qū)的一宗住宅用地面積達到了 277 畝，是近期比較少見的位于主城區(qū)的大面積的住宅用地供應 ， 預計成交總價將超過 11 億元，在目前的市場下 出讓如此規(guī)模的地塊 ， 其 走向引人關注，對于目前開發(fā)商資金緊張，拿 地風險大不得不說是一個挑戰(zhàn)，值得重點關注。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 逆市突圍：偉業(yè)攜手世邦魏理仕，房地產(chǎn)代理商?抱團取暖? 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的 ? 報團取暖 ? 現(xiàn)象近年來屢見不鮮，如今更延伸至營銷代理行業(yè)。目前，蜀龍大道周邊已聚集了諸如保利公園 19萬科雙水岸、潤揚雙河鷺島、堤亞納河谷等眾多品質(zhì)樓盤，而 隨著 蜀龍大道 的 打通 ，新都將位于成都的半小時生活圈內(nèi)，交通條件的改善將加快主城區(qū)與新都的無縫鏈接，提升區(qū)域房產(chǎn)競爭力。作為東郊核心新建路網(wǎng)之一，玉雙路東延線已完成招標，將先期啟動跨沙河橋和沙河東側(cè)道路段建設。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 成都房地產(chǎn)市場研究月報 （ 2020 年 9 月） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本月 ，主城區(qū)共計成交商品住宅 5406 套，成交面積合計 萬平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (四 ) 行業(yè)動態(tài) 1. 萬科斥資 億收購渝開發(fā)子公司 51%股權 萬科日前斥資 億元收購重慶渝開發(fā)珊瑚臵業(yè)有限公司 51%的股權，成為該公司最大股東。 為了 在 低迷的逆市中 突 出重 圍 ， 作為 競爭對手的代理商開始合作賣房 ，可以看作 是應對目前樓市低迷的權宜之計 ；另一方面，我們認為此舉也是在中國樓市建立 起了 一種新的商業(yè)模式 ，其市場前景值得關注 。 縱觀全國， 土地市場供應放緩 、 土地交易市場冷清是當前市場現(xiàn)狀 ，土地流拍 的情況 在 全國范圍內(nèi)時有發(fā)生 ， 土地市場 的健康發(fā)展 需要 開發(fā)商 的理性投資和各級政府采取相應的措施 才能實現(xiàn)，短期內(nèi)市場回暖的可能性不大 。 此次順利成交 ，鞏固了整個城南?城市新中心?的地位，區(qū)域宜居價值更加凸顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本月商業(yè)用地放量 增長迅猛 ，打破了此前工業(yè)用地壟斷的格局 ，而 商業(yè)用地的供應 則 主要集中在溫江、雙流等比較發(fā)達的衛(wèi)星城市。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。武侯區(qū)成為了一個弱勢區(qū)域，城中村的改造完成，騰出大片用地之前，片區(qū) ? 少項目少供應 ? 的情況還將持續(xù)一段時間。 傳 統(tǒng)的城南城西依然處于一個較高的價位，城南達到了 6550 元 /平米，但是面對無人問津的市場，片區(qū)的價格或?qū)⑦M一步的調(diào)整，以此來吸引客戶。 剩下的幾個郊縣其區(qū)域成交量與成交面積都較上月有所上升。 首付兩成，利率下調(diào) 15%…… 應該講 ， 八月初出臺的放寬 二手房按揭貸款條件 的政策取得了比較好的市場效果 ， 主城區(qū)二手房（特別是地段較好的城市核 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而從 7 月份開始，商業(yè)用地的供應逐步增長，反映出在目前低迷的樓市背景下，政府 似乎也在刻意規(guī)避對住宅用地的招拍掛 ， 放慢了住宅類用地供應的腳步，轉(zhuǎn)而供應更多的商業(yè)等公共配套用地，以期不斷完善區(qū)域的居住成熟度，提升區(qū)域競爭力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 同時，在調(diào)查的 7 個大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級城市未來 3個月打算買房的居民人數(shù)占比均不足 10%，低于全國平均水平。其中，重慶萬科此次的 投資 額度為 億元，其中 5100 萬元作為增資擴股的注冊資本， 億元作為資本公積金。 2. 半小時，由主城區(qū)經(jīng)蜀龍大道直達新都 成都三環(huán)路出城的免費快速通道 —— 蜀龍大道將很快打通。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 思源觀點： 從開發(fā)商的角度來看，本次降息主要是針對三年期以內(nèi)的中短期貸款，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款多為中短期貸款，此舉在一定程度上可以減輕房地 產(chǎn)企業(yè)的融資成本，緩解目前的資金壓力。反映了在供應市場井噴后，本地樓市可選房源范圍變廣，不再局限于某一個區(qū)域，影響了在成交市場上消費者的選擇，讓其呈現(xiàn)出一種 ? 分流 ? 的狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在方案中，最引人關注的是原住宅與房地產(chǎn)業(yè)司再度分拆為住房改革與發(fā)展司（研究室）和房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。 思源觀點： 在目前融資渠道極度匱乏、資金鏈高度緊繃的市場背景下， 《指導意見》 為中小開 發(fā)商提供了機會和實現(xiàn)自己價值的平臺，可以引導部分中小開發(fā)商從商品房市場轉(zhuǎn)向經(jīng)濟適用房市場，避免被目前市場局勢?洗牌?的危險。 道路建成后，中心城區(qū)與新都直線相連，半小時就可到達新都。房地產(chǎn)行業(yè)正在進行重新整合。銀行儲蓄再次成為居民的首選。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 高新區(qū)南部園區(qū)外環(huán)路以北 ,劍南大道以東 ,民悅西一街 商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地 ≤ 1 總≤ 50%,建筑面積不小于 35萬平方米 不大于 70米 (相對原始高程 米 ) 成都世紀城新國際會展中心有限公司 成都國際會議展覽中心 高新區(qū)南部園區(qū)外環(huán)路以北 ,劍南大道以東 ,民悅西一街 文化娛樂 用地 ≤ 1 總≤ 50%,建筑面積不小于 6萬平方米 高新區(qū)大源組團片區(qū) 200 二類住宅(可兼容商業(yè)≤ 10%) 總≤ 總≤ 22% 不大于 米（航空限高絕對海拔高程為549 米） 高新區(qū)大源組團片區(qū) 不大于 米（航空限高絕對海拔高程為549 米） 9 月 2 日公告 的位于金牛區(qū) 五塊石 的 面積達 277 畝 的住宅用地由于無人應標 ，已 被金牛區(qū)政府收回 ； 可見在 目前的市場形勢 下，開發(fā)商很難再有資金去拿如此 規(guī)模 的一塊地，所以政府方面也就 ? 識相 ? 的要求收回了 ；一定程度上講， 主城區(qū)土地市場 （ 特別是住宅用地市場 ） 已經(jīng)提前進入冬天。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 (二 ) 主城區(qū) 商品住宅 供銷 分析 1. 主城區(qū) 商品住宅 供應 情況 本月新增供應 情況 本 月 ， 主城區(qū) 共有 37 個 樓盤批次 取得了預售許可證，新增 供應 面積 合計 萬 平米 ； 由于秋季房交會 召開 在即 ， 本月 住宅供應市場 放量 呈現(xiàn) 井噴態(tài)勢 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3. 主城區(qū)月銷售排行榜 9 月銷售量排行 TOP10 樓盤名稱 銷售套數(shù)（套） 華僑城地產(chǎn)一期 295 上錦頤園二期 162 中海國際社區(qū) 158