【正文】 停車場(chǎng)（庫(kù)）配套 商業(yè)用地 ≤ ≤ 45% ≤ 米（航空限高絕對(duì)海拔高程為595 米） 6600 萬(wàn)元 /宗 6600 萬(wàn)元 /宗 青羊區(qū)金沙遺址旁 停車場(chǎng)（庫(kù)）配套 商業(yè)用地 ≤ ≤ 40% ≤ 12 米 6600 萬(wàn)元 /宗 6600 萬(wàn)元 /宗 (三 ) 郊縣土地供銷分析 1. 郊縣土地供應(yīng)情況 本月，各郊縣共計(jì)出讓土地 29 宗，出讓 面積合計(jì) 畝， 單宗土地出讓規(guī)模 約為 畝 /宗。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 值得注意的是位于金牛區(qū)的一宗住宅用地面積達(dá)到了 277 畝，是近期比較少見(jiàn)的位于主城區(qū)的大面積的住宅用地供應(yīng) ， 預(yù)計(jì)成交總價(jià)將超過(guò) 11 億元，在目前的市場(chǎng)下 出讓如此規(guī)模的地塊 ， 其 走向引人關(guān)注，對(duì)于目前開(kāi)發(fā)商資金緊張，拿 地風(fēng)險(xiǎn)大不得不說(shuō)是一個(gè)挑戰(zhàn)，值得重點(diǎn)關(guān)注。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 逆市突圍：偉業(yè)攜手世邦魏理仕，房地產(chǎn)代理商?抱團(tuán)取暖? 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的 ? 報(bào)團(tuán)取暖 ? 現(xiàn)象近年來(lái)屢見(jiàn)不鮮，如今更延伸至營(yíng)銷代理行業(yè)。目前，蜀龍大道周邊已聚集了諸如保利公園 19萬(wàn)科雙水岸、潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島、堤亞納河谷等眾多品質(zhì)樓盤，而 隨著 蜀龍大道 的 打通 ，新都將位于成都的半小時(shí)生活圈內(nèi)，交通條件的改善將加快主城區(qū)與新都的無(wú)縫鏈接，提升區(qū)域房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。作為東郊核心新建路網(wǎng)之一，玉雙路東延線已完成招標(biāo)，將先期啟動(dòng)跨沙河橋和沙河?xùn)|側(cè)道路段建設(shè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào) （ 2020 年 9 月） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本月 ，主城區(qū)共計(jì)成交商品住宅 5406 套，成交面積合計(jì) 萬(wàn)平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (四 ) 行業(yè)動(dòng)態(tài) 1. 萬(wàn)科斥資 億收購(gòu)渝開(kāi)發(fā)子公司 51%股權(quán) 萬(wàn)科日前斥資 億元收購(gòu)重慶渝開(kāi)發(fā)珊瑚臵業(yè)有限公司 51%的股權(quán)，成為該公司最大股東。 為了 在 低迷的逆市中 突 出重 圍 ， 作為 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的代理商開(kāi)始合作賣房 ，可以看作 是應(yīng)對(duì)目前樓市低迷的權(quán)宜之計(jì) ；另一方面，我們認(rèn)為此舉也是在中國(guó)樓市建立 起了 一種新的商業(yè)模式 ，其市場(chǎng)前景值得關(guān)注 。 縱觀全國(guó)， 土地市場(chǎng)供應(yīng)放緩 、 土地交易市場(chǎng)冷清是當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀 ，土地流拍 的情況 在 全國(guó)范圍內(nèi)時(shí)有發(fā)生 ， 土地市場(chǎng) 的健康發(fā)展 需要 開(kāi)發(fā)商 的理性投資和各級(jí)政府采取相應(yīng)的措施 才能實(shí)現(xiàn)，短期內(nèi)市場(chǎng)回暖的可能性不大 。 此次順利成交 ，鞏固了整個(gè)城南?城市新中心?的地位，區(qū)域宜居價(jià)值更加凸顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本月商業(yè)用地放量 增長(zhǎng)迅猛 ，打破了此前工業(yè)用地壟斷的格局 ，而 商業(yè)用地的供應(yīng) 則 主要集中在溫江、雙流等比較發(fā)達(dá)的衛(wèi)星城市。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。武侯區(qū)成為了一個(gè)弱勢(shì)區(qū)域，城中村的改造完成，騰出大片用地之前，片區(qū) ? 少項(xiàng)目少供應(yīng) ? 的情況還將持續(xù)一段時(shí)間。 傳 統(tǒng)的城南城西依然處于一個(gè)較高的價(jià)位，城南達(dá)到了 6550 元 /平米，但是面對(duì)無(wú)人問(wèn)津的市場(chǎng)，片區(qū)的價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步的調(diào)整，以此來(lái)吸引客戶。 剩下的幾個(gè)郊縣其區(qū)域成交量與成交面積都較上月有所上升。 首付兩成，利率下調(diào) 15%…… 應(yīng)該講 ， 八月初出臺(tái)的放寬 二手房按揭貸款條件 的政策取得了比較好的市場(chǎng)效果 ， 主城區(qū)二手房（特別是地段較好的城市核 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而從 7 月份開(kāi)始，商業(yè)用地的供應(yīng)逐步增長(zhǎng)，反映出在目前低迷的樓市背景下，政府 似乎也在刻意規(guī)避對(duì)住宅用地的招拍掛 ， 放慢了住宅類用地供應(yīng)的腳步，轉(zhuǎn)而供應(yīng)更多的商業(yè)等公共配套用地，以期不斷完善區(qū)域的居住成熟度，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同時(shí)，在調(diào)查的 7 個(gè)大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級(jí)城市未來(lái) 3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比均不足 10%，低于全國(guó)平均水平。其中，重慶萬(wàn)科此次的 投資 額度為 億元，其中 5100 萬(wàn)元作為增資擴(kuò)股的注冊(cè)資本， 億元作為資本公積金。 2. 半小時(shí)，由主城區(qū)經(jīng)蜀龍大道直達(dá)新都 成都三環(huán)路出城的免費(fèi)快速通道 —— 蜀龍大道將很快打通。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 思源觀點(diǎn)： 從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，本次降息主要是針對(duì)三年期以內(nèi)的中短期貸款，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款多為中短期貸款，此舉在一定程度上可以減輕房地 產(chǎn)企業(yè)的融資成本，緩解目前的資金壓力。反映了在供應(yīng)市場(chǎng)井噴后，本地樓市可選房源范圍變廣，不再局限于某一個(gè)區(qū)域，影響了在成交市場(chǎng)上消費(fèi)者的選擇，讓其呈現(xiàn)出一種 ? 分流 ? 的狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在方案中，最引人關(guān)注的是原住宅與房地產(chǎn)業(yè)司再度分拆為住房改革與發(fā)展司（研究室）和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司。 思源觀點(diǎn)： 在目前融資渠道極度匱乏、資金鏈高度緊繃的市場(chǎng)背景下， 《指導(dǎo)意見(jiàn)》 為中小開(kāi) 發(fā)商提供了機(jī)會(huì)和實(shí)現(xiàn)自己價(jià)值的平臺(tái)，可以引導(dǎo)部分中小開(kāi)發(fā)商從商品房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)，避免被目前市場(chǎng)局勢(shì)?洗牌?的危險(xiǎn)。 道路建成后，中心城區(qū)與新都直線相連，半小時(shí)就可到達(dá)新都。房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)行重新整合。銀行儲(chǔ)蓄再次成為居民的首選。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 高新區(qū)南部園區(qū)外環(huán)路以北 ,劍南大道以東 ,民悅西一街 商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂(lè)用地 ≤ 1 總≤ 50%,建筑面積不小于 35萬(wàn)平方米 不大于 70米 (相對(duì)原始高程 米 ) 成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心有限公司 成都國(guó)際會(huì)議展覽中心 高新區(qū)南部園區(qū)外環(huán)路以北 ,劍南大道以東 ,民悅西一街 文化娛樂(lè) 用地 ≤ 1 總≤ 50%,建筑面積不小于 6萬(wàn)平方米 高新區(qū)大源組團(tuán)片區(qū) 200 二類住宅(可兼容商業(yè)≤ 10%) 總≤ 總≤ 22% 不大于 米（航空限高絕對(duì)海拔高程為549 米） 高新區(qū)大源組團(tuán)片區(qū) 不大于 米（航空限高絕對(duì)海拔高程為549 米） 9 月 2 日公告 的位于金牛區(qū) 五塊石 的 面積達(dá) 277 畝 的住宅用地由于無(wú)人應(yīng)標(biāo) ，已 被金牛區(qū)政府收回 ； 可見(jiàn)在 目前的市場(chǎng)形勢(shì) 下，開(kāi)發(fā)商很難再有資金去拿如此 規(guī)模 的一塊地，所以政府方面也就 ? 識(shí)相 ? 的要求收回了 ；一定程度上講， 主城區(qū)土地市場(chǎng) （ 特別是住宅用地市場(chǎng) ） 已經(jīng)提前進(jìn)入冬天。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (二 ) 主城區(qū) 商品住宅 供銷 分析 1. 主城區(qū) 商品住宅 供應(yīng) 情況 本月新增供應(yīng) 情況 本 月 ， 主城區(qū) 共有 37 個(gè) 樓盤批次 取得了預(yù)售許可證，新增 供應(yīng) 面積 合計(jì) 萬(wàn) 平米 ； 由于秋季房交會(huì) 召開(kāi) 在即 ， 本月 住宅供應(yīng)市場(chǎng) 放量 呈現(xiàn) 井噴態(tài)勢(shì) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3. 主城區(qū)月銷售排行榜 9 月銷售量排行 TOP10 樓盤名稱 銷售套數(shù)（套） 華僑城地產(chǎn)一期 295 上錦頤園二期 162 中海國(guó)際社區(qū) 158