【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 各郊縣 商品住宅 成交情況 本月，各郊縣共計(jì)成交 商品住宅 3801 套，成交面積合計(jì) 萬平米。 3. 主城區(qū)月銷售排行榜 9 月銷售量排行 TOP10 樓盤名稱 銷售套數(shù)（套） 華僑城地產(chǎn)一期 295 上錦頤園二期 162 中海國際社區(qū) 158 錦江城市花園 105 富麗碧蔓汀 97 城市博客 .VC 時(shí)代 86 凱麗美域 71 金域藍(lán)灣 65 東郊紅楓嶺 64 翡翠城四期 59 本月 銷售十強(qiáng)中， 城西 占 據(jù)了 4 席， 區(qū)域需求增長強(qiáng)勁，華僑城更是以 295套的驕人 業(yè)績高居銷售排行榜首。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (二 ) 主城區(qū) 商品住宅 供銷 分析 1. 主城區(qū) 商品住宅 供應(yīng) 情況 本月新增供應(yīng) 情況 本 月 ， 主城區(qū) 共有 37 個(gè) 樓盤批次 取得了預(yù)售許可證，新增 供應(yīng) 面積 合計(jì) 萬 平米 ； 由于秋季房交會(huì) 召開 在即 ， 本月 住宅供應(yīng)市場 放量 呈現(xiàn) 井噴態(tài)勢 。本 月 新增供應(yīng)大幅上漲的主要原因是為迎接傳統(tǒng)銷售的 ? 金九銀十 ? 到來，開發(fā)商們積極放量，導(dǎo)致新增供應(yīng)大幅上漲。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。成都是全國汽車保有量第三大城市，市內(nèi)停車位越來越稀缺，成交的 9 宗地統(tǒng)一經(jīng)營，預(yù)計(jì)投資收益會(huì)比較可觀。 高新區(qū)南部園區(qū)外環(huán)路以北 ,劍南大道以東 ,民悅西一街 商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地 ≤ 1 總≤ 50%,建筑面積不小于 35萬平方米 不大于 70米 (相對原始高程 米 ) 成都世紀(jì)城新國際會(huì)展中心有限公司 成都國際會(huì)議展覽中心 高新區(qū)南部園區(qū)外環(huán)路以北 ,劍南大道以東 ,民悅西一街 文化娛樂 用地 ≤ 1 總≤ 50%,建筑面積不小于 6萬平方米 高新區(qū)大源組團(tuán)片區(qū) 200 二類住宅(可兼容商業(yè)≤ 10%) 總≤ 總≤ 22% 不大于 米（航空限高絕對海拔高程為549 米） 高新區(qū)大源組團(tuán)片區(qū) 不大于 米（航空限高絕對海拔高程為549 米） 9 月 2 日公告 的位于金牛區(qū) 五塊石 的 面積達(dá) 277 畝 的住宅用地由于無人應(yīng)標(biāo) ，已 被金牛區(qū)政府收回 ； 可見在 目前的市場形勢 下，開發(fā)商很難再有資金去拿如此 規(guī)模 的一塊地，所以政府方面也就 ? 識(shí)相 ? 的要求收回了 ；一定程度上講， 主城區(qū)土地市場 （ 特別是住宅用地市場 ） 已經(jīng)提前進(jìn)入冬天。 與 上月 相比，本月成交宗數(shù)激 增 至 14 宗（上月僅 成交 2 宗） ，成交面積 更是上升至 畝的高位（上月成交面積為 畝）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本月， 各郊縣共計(jì)成交土地 34 宗，成交面積合計(jì) 畝，單宗土地出讓規(guī)模約為 畝 /宗。銀行儲(chǔ)蓄再次成為居民的首選。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)行重新整合。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 道路建成后，中心城區(qū)與新都直線相連，半小時(shí)就可到達(dá)新都。玉雙路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 思源觀點(diǎn)： 在目前融資渠道極度匱乏、資金鏈高度緊繃的市場背景下， 《指導(dǎo)意見》 為中小開 發(fā)商提供了機(jī)會(huì)和實(shí)現(xiàn)自己價(jià)值的平臺(tái)，可以引導(dǎo)部分中小開發(fā)商從商品房市場轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)適用房市場，避免被目前市場局勢?洗牌?的危險(xiǎn)。 按照規(guī)定，成都停止低密度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)，嚴(yán)格控制經(jīng)營性用地單宗出讓土地規(guī)模。 在方案中，最引人關(guān)注的是原住宅與房地產(chǎn)業(yè)司再度分拆為住房改革與發(fā)展司（研究室）和房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。 與此同時(shí)，央行還同時(shí)宣布下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，從９月２５日起，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)１個(gè)百分點(diǎn)，汶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。應(yīng)該講，這對于南部新城及整個(gè)市場信心的恢復(fù)都是一個(gè)利好消息；但另一方面， 9 月 2 日公告 的位于金牛區(qū) 五塊石 的 面積為 277 畝 的住宅用地由于無人應(yīng)標(biāo)，已 被金牛區(qū)政府收回 ，企業(yè)資金的緊張、拿地風(fēng)險(xiǎn)的考量及對市場前景的預(yù)期共同造成了地塊無人應(yīng)標(biāo)的結(jié)果。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 但從購房者的角度來看，由于購房貸款多為五年期以上的貸款，本次降息對其影響非常有限；加之此項(xiàng)政策正式實(shí)施時(shí)間為 09 年 1 月 1 日，短期內(nèi)對購房消費(fèi)的促進(jìn)意義不大，政策的導(dǎo)向作用大于實(shí)際促進(jìn)意義。反映了在供應(yīng)市場井噴后，本地樓市可選房源范圍變廣，不再局限于某一個(gè)區(qū)域，影響了在成交市場上消費(fèi)者的選擇，讓其呈現(xiàn)出一種 ? 分流 ? 的狀態(tài)。央行１ 4 日稱，自９月１６日起下調(diào)１年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率０．２７個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整（見上表），存款基準(zhǔn)利率保持不 變。 思源觀點(diǎn)： 從開發(fā)商的角度來看，本次降息主要是針對三年期以內(nèi)的中短期貸款，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款多為中短期貸款，此舉在一定程度上可以減輕房地 產(chǎn)企業(yè)的融資成本，緩解目前的資金壓力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 東郊片區(qū)今后將是成都最大的時(shí)尚生活新城，預(yù) 計(jì)規(guī)模超過千畝。 2. 半小時(shí)，由主城區(qū)經(jīng)蜀龍大道直達(dá)新都 成都三環(huán)路出城的免費(fèi)快速通道 —— 蜀龍大道將很快打通。昨日，成都市交委發(fā)布消息，為支援地震災(zāi)區(qū)災(zāi)后重建，促進(jìn)都江堰市旅游資源的開發(fā)，災(zāi)后重建第一重大工程項(xiàng)目 —— 成都至都江堰鐵路將從 10 月開始基礎(chǔ)工程施工，預(yù)計(jì) 2020 年 5 月 12 日建成通車。其中，重慶萬科此次的 投資 額度為 億元，其中 5100 萬元作為增資擴(kuò)股的注冊資本， 億元作為資本公積金。而據(jù)記者了解，目前兩家公司各自代理的項(xiàng)目并沒有變化，世邦魏理仕 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同時(shí)，在調(diào)查的 7 個(gè)大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級城市未來 3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比均不足 10%，低于全國平均水平。 二、 一級市場動(dòng)態(tài) (一 ) 9 月 土地 市場概況 本月， 主城區(qū)共計(jì)成交土地 14 宗，成交面積合計(jì) 畝，成交量較上月大幅提升，但 未來走勢仍然撲朔迷離，市場情況可以用 ? 南 邊日出 北 邊雨? 來形容 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 縱觀 08 年市場走勢， 5 月土地成交量 最大，但多 為工業(yè)用地； 由于高新區(qū) 3宗商住用地（面積高達(dá) 畝）的拉動(dòng)，本月成交量位居第二位； 商品房市場的持續(xù)低迷，也直接導(dǎo)致了政府住宅用地供地步伐的放緩，取而代之的是商業(yè)及公建配套類用地的逐漸增多，政府希望通過完善區(qū)域基礎(chǔ)配套，來提升區(qū)域的宜居價(jià)值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。雙流 08 年至今供應(yīng)成交土地 (非工業(yè)用地 )共 46 宗，是 08 年成都土地供應(yīng)最多的區(qū)域。而從 7 月份開始，商業(yè)用地的供應(yīng)逐步增長，反映出在目前低迷的樓市背景下，政府 似乎也在刻意規(guī)避對住宅用地的招拍掛 ， 放慢了住宅類用地供應(yīng)的腳步，轉(zhuǎn)而供應(yīng)更多的商業(yè)等公共配套用地，以期不斷完善區(qū)域的居住成熟度，提升區(qū)域競爭力。 無論是掛牌還是拍賣出讓，全部以出讓起始價(jià)成交。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。與七、八月是樓市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快