【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 隨其后。 無論是掛牌還是拍賣出讓，全部以出讓起始價成交。 從本月成交土地情況來看， 工業(yè)用地占據(jù)了絕對主力 ， 除雙流有 3 宗商住用地 成交 外，其余成交土地均為工業(yè)用地 。 三、 二級市場動態(tài) （一） 9 月樓市 概況 本 月 ， 主城區(qū) 共有 37 個 樓盤批次 取得了預(yù)售許可證，新增 供應(yīng) 面積 合計 萬 平米 ；由于秋季房交會召開 在即 ， 本月 住宅供應(yīng)市場放量 呈現(xiàn)井噴態(tài)勢 。本 月 新增供應(yīng)大幅上漲的主要原因是為迎接傳統(tǒng)銷售的 ? 金九銀十 ? 到來，開發(fā)商們積極放量，導(dǎo)致新增供應(yīng)大幅上漲。但市場成交情況相對穩(wěn)定，成交 量并沒有隨之大幅增長，我們認(rèn)為主要原因是目前購房者們正持幣等待秋交會的開幕，準(zhǔn)備在房交會上下單。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本月，各郊縣共計成交商品住宅 3801 套，成交面積合計 萬平米。與上月相比，成交量環(huán)比增長 %，成交面積環(huán)比增長 %。 (二 ) 主城區(qū) 商品住宅 供銷 分析 1. 主城區(qū) 商品住宅 供應(yīng) 情況 本月新增供應(yīng) 情況 本 月 ， 主城區(qū) 共有 37 個 樓盤批次 取得了預(yù)售許可證，新增 供應(yīng) 面積 合計 萬 平米 ； 由于秋季房交會 召開 在即 ， 本月 住宅供應(yīng)市場 放量 呈現(xiàn) 井噴態(tài)勢 。 導(dǎo)致這種情況的原因，主要是由于本月歷來為傳統(tǒng)的銷售旺季 ,多數(shù)開發(fā) 商抓住最后一根救命稻草 ,選擇了在此推出新房源 ,開發(fā)商的齊放量 ,必然導(dǎo)致本月市場上商品房住宅供應(yīng)量大幅增加。 商品住宅 累計 可售 情況 截至 9 月 30 日，主城區(qū) 商品住宅累計 可售量為 萬平 米， 商品房存量連續(xù) 7 個 月 呈增長態(tài)勢，供銷比進(jìn)一步加大 。 從目前的去化 速度 來看，僅 消化這部分存量商品房 就 大約需要 15 個月的時間，市場競爭形勢依然嚴(yán)峻。 供應(yīng)特征分析： 從行政區(qū)域來看， 成華 區(qū)供應(yīng)量最大 本月成華區(qū)供應(yīng)商品房面積為 萬平米，住宅 3065 套，分別占總量的%和 %，其供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積均居各 區(qū)域首位。與七、八月是樓市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 的傳統(tǒng)淡季成華區(qū)一枝獨秀不同，本月幾個區(qū)域形成了鼎足之勢，特別是金牛區(qū)在中海，華僑城等大體量項目的帶動之下，供應(yīng)量急速攀升，直逼成華區(qū)； 錦江區(qū)本月供應(yīng)量遠(yuǎn)低于其他各區(qū) ，排在主城區(qū)的最后一位 。 從方位來看， 城 西 供應(yīng) 量 居首位 各方位中， 城西的青羊區(qū)項目較多但體量偏小，城東錦江區(qū)的項目則多以大盤為主，兩個區(qū)域供應(yīng)量 相差不大 。武侯區(qū)成為了一個弱勢區(qū)域，城中村的改造完成，騰出大片用地之前，片區(qū) ? 少項目少供應(yīng) ? 的情況還將持續(xù)一段時間。 從 新增供應(yīng)項目面積段來看，迎合市場需求態(tài)勢明顯 本 月 新 增供應(yīng)主要面積段集中在 70— 110 平方米和 130— 170 平方米 ， 本 月的新增房源面積段結(jié)構(gòu)將對未來半月至 2 月的市場需求結(jié)構(gòu)形成影響，今后近期內(nèi)，中大戶型和經(jīng)濟(jì)緊湊型無疑成為市場主導(dǎo)方向，買方需求特征越加明顯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從新增物業(yè)類型來看，電梯公寓占到 88% 從區(qū)域銷售價格來看，城南均價位居各區(qū)之首 2. 主城區(qū) 商品住宅 成交情況 本月 ，主城區(qū)共計成交 商品住宅 5406 套，成交面積合計 萬平米，戶均成交面積 平米。 本月青羊區(qū)異軍突起 ，成交面積合計 萬方， 1108 套的成交量排在所有行政區(qū)中的第一位。 根據(jù)本月單周銷售情況走勢 來看 ，除第二周中秋小長假成交量較少，其它幾周其成交量都達(dá)到 1000 套以上 ,其交易高峰出現(xiàn)在最后一周 ,為 1664 套。 從 上圖情況來看， 目前各個區(qū)域的成交量逐漸接近平均，沒有過于嚴(yán)重的區(qū)域分化。反映了在供應(yīng)市場井噴后，本地樓市可選房源范圍變廣，不再局限于某一個區(qū)域，影響了在成交市場上消費者的選擇，讓其呈現(xiàn)出一種 ? 分流 ? 的狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從成交市場情況來看，與供應(yīng)市場相反 ,本月成交面積雖略有小幅增加，但增幅并不大，其成交面積僅較 8 月增加 萬平方米 ,并未達(dá)到所謂的金九銀十的效果。 傳 統(tǒng)的城南城西依然處于一個較高的價位，城南達(dá)到了 6550 元 /平米，但是面對無人問津的市場，片區(qū)的價格或?qū)⑦M(jìn)一步的調(diào)整，以此來吸引客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3. 主城區(qū)月銷售排行榜 9 月銷售量排行 TOP10 樓盤名稱 銷售套數(shù)（套） 華僑城地產(chǎn)一期 295 上錦頤園二期 162 中海國際社區(qū) 158 錦江城市花園 105 富麗碧蔓汀 97 城市博客 .VC 時代 86 凱麗美域 71 金域藍(lán)灣 65 東郊紅楓嶺 64 翡翠城四期 59 本月 銷售十強(qiáng)中， 城西 占 據(jù)了 4 席， 區(qū)域需求增長強(qiáng)勁，華僑城更是以 295套的驕人 業(yè)績高居銷售排行榜首。 另外，城東占據(jù)了 4 席，區(qū)域保持了比較穩(wěn)定的市場態(tài)勢；城南仍然延續(xù)了上月的低迷態(tài)勢，無熱銷樓盤上榜。 (三 ) 郊縣 商品住宅 供銷分析 1. 各郊縣 商品住宅 供應(yīng) 情況 本 月 各 郊 縣 新推住宅項目 23 個，新增供應(yīng)面積約 萬㎡。 繼上月郊縣供應(yīng)項目有大幅攀升之后，本月 繼續(xù)增長態(tài)勢 ，供應(yīng)面積 環(huán)比上月 增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 各郊縣 商品住宅 成交情況 本月，各郊縣共計成交 商品住宅 3801 套，成交面積合計 萬平米。與上月相比，成交量環(huán)比 增長 %，成交面積環(huán)比 增長 %。 從各行政區(qū)域的成交情況來 看， 溫江和雙流仍然是各郊縣的熱點區(qū)域，成交量約占總體量的 60％， 其中溫江以約 萬平方米的差距領(lǐng)先于雙流 , ,雙流退 居 第二。 剩下的幾個郊縣其區(qū)域成交量與成交面積都較上月有所上升。 四、 三級市場動態(tài) 本月，主城區(qū)共計成交二手房 2464 套， 成交量較 8 月增加 79 套 ，連續(xù)三個月 處于高位運行 ， 月 成交量 顯著 高于 08 年平均水平。 首付兩成，利率下調(diào) 15%…… 應(yīng)該講 ， 八月初出臺的放寬 二手房按揭貸款條件 的政策取得了比較好的市場效果 ， 主城區(qū)二手房（特別是地段較好的城市核 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 心區(qū)）的保值增值性 也 越來越受到銀行及購房者的認(rèn)可 ，直接導(dǎo)致了 二手房連續(xù)三個月的逆市增長 。 本月 金牛區(qū)二手房成交 710 套，占整個成都市二手房成交量的 29%， 連續(xù) 7個月 雄踞 各行政區(qū)之首。 其余各區(qū)成交量均有所增長，但總的來看維持了原有市場格局，各區(qū)成交體量所占比例基本無變化。 思源經(jīng)紀(jì)〃 成都 2020 年 10 月 7 日 — 〃 — 本部分報告完 — 〃 —