【正文】 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 心區(qū)）的保值增值性 也 越來越受到銀行及購房者的認(rèn)可 ，直接導(dǎo)致了 二手房連續(xù)三個月的逆市增長 。與上月相比，成交量環(huán)比 增長 %，成交面積環(huán)比 增長 %。 另外，城東占據(jù)了 4 席，區(qū)域保持了比較穩(wěn)定的市場態(tài)勢；城南仍然延續(xù)了上月的低迷態(tài)勢，無熱銷樓盤上榜。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從新增物業(yè)類型來看，電梯公寓占到 88% 從區(qū)域銷售價(jià)格來看，城南均價(jià)位居各區(qū)之首 2. 主城區(qū) 商品住宅 成交情況 本月 ，主城區(qū)共計(jì)成交 商品住宅 5406 套，成交面積合計(jì) 萬平米，戶均成交面積 平米。 的傳統(tǒng)淡季成華區(qū)一枝獨(dú)秀不同，本月幾個區(qū)域形成了鼎足之勢，特別是金牛區(qū)在中海，華僑城等大體量項(xiàng)目的帶動之下，供應(yīng)量急速攀升，直逼成華區(qū)； 錦江區(qū)本月供應(yīng)量遠(yuǎn)低于其他各區(qū) ，排在主城區(qū)的最后一位 。 導(dǎo)致這種情況的原因，主要是由于本月歷來為傳統(tǒng)的銷售旺季 ,多數(shù)開發(fā) 商抓住最后一根救命稻草 ,選擇了在此推出新房源 ,開發(fā)商的齊放量 ,必然導(dǎo)致本月市場上商品房住宅供應(yīng)量大幅增加。但市場成交情況相對穩(wěn)定，成交 量并沒有隨之大幅增長，我們認(rèn)為主要原因是目前購房者們正持幣等待秋交會的開幕，準(zhǔn)備在房交會上下單。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 08 年下半年商業(yè)用地和公共配套設(shè)施用地供應(yīng)逐漸增多，未來公共配套設(shè)施用地領(lǐng)域的投資越來越被看好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 9 月 12 日，主城區(qū)共計(jì)成交 9 宗公建類用地，土地用途以停車場、農(nóng)貿(mào)市場及公共服務(wù)設(shè)施用地為主，成交面積合計(jì) 畝，這也是主城區(qū)歷史上第一次集中出讓如此大規(guī)模的公建類用地 。 本月出讓的 6 宗土地中，其中 2 宗為住宅用地，分別位于武侯區(qū)及金牛區(qū)，均以拍賣方式出讓；另外 4 宗地為工業(yè)用地，分別位于金牛區(qū)及高新（西）區(qū)，均以掛牌方式出讓。與上月相比，本月成交宗數(shù)增加了 19 宗，成交面積環(huán)比增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 有關(guān)人士介紹，雙方的合作主要出于更長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展的 角度， ? 如開發(fā)商可選擇其中一家代理，也可同時啟用兩家以獲得 ‘ 增值服務(wù) ’ 。行業(yè)的洗牌，必定會淘汰一大批中小企業(yè)，使行業(yè)更加優(yōu)化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 思源觀點(diǎn)： 交通對于一個地區(qū)繁榮和發(fā)展的重要意義是不言而喻的 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (三 ) 規(guī)劃建設(shè) 1. 玉雙路東延線開建，成都東郊片區(qū)?華麗變身 ? 玉雙路東延線將正式破土開建。原則上，中心城區(qū)單宗出讓土地規(guī)模不超過 200 畝，郊區(qū) (市 )縣不超過 100 畝， 工業(yè)用地和經(jīng)營性用地必須實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，商品住宅用地必須實(shí)行拍賣出讓 ， 對地震災(zāi)區(qū)的政策可適當(dāng)放寬。 住房改 革與發(fā)展司的主要職責(zé)定位為 ? 擬訂適合住房政策，編制全國住房建設(shè)規(guī)劃 ?， 市場監(jiān)管司則承擔(dān) ? 房地產(chǎn)市場的具體監(jiān)管 ? ，并首次提出由該司 ? 擬訂房地產(chǎn)市場監(jiān)管和穩(wěn)定住房價(jià)格的政策 ? 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、二級市場動態(tài) 截至 9 月 30 日，主城區(qū) 商品住宅累計(jì) 可售量為 萬平米， 商品房存量連續(xù) 7 個 月 呈增長態(tài)勢，供 銷比進(jìn)一步加大 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從開發(fā)商的角度來看，本次降息主要是針對三年期以內(nèi)的中短期貸款，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款多為中短期貸款，此舉在一定程度上可以減輕房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，緩解目前的資金壓力。從成交情況來看， 目前各個區(qū)域的成交量逐漸接近平均，沒有過于嚴(yán)重的區(qū)域分化。 成都房地產(chǎn)市場研究月報(bào) （ 2020 年 9 月） 一、 時事動態(tài) (一 ) 宏觀經(jīng)濟(jì) 1. 央行 4 年來首次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率 和存款準(zhǔn)備金率 貸款利率下調(diào)前后變化 下調(diào)前 下調(diào)后 ６個月 ％ ６ .２１％ 一年期 ％ ７ .２０％ １至３年 ％ ７ .２９％ ３至５年 ％ ７ .５６％ ５年以上 ％ ７ .７４％ 個人住房公積金貸款利率變化 下調(diào)前 下調(diào)后 ５年以下（含５年） ％ ％ ５年以上 ％ ％ 中國人民銀行４年來首次決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，與此同時，還下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率１個百分點(diǎn)。 川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)２個百分點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。除玉雙路東延線外，東郊片區(qū)的建材路、成發(fā) B 線也被納入成都市 2020 年重大交通改造項(xiàng)目，并相繼動工。 東延線的開通，將更大提高區(qū)域的生活品質(zhì)，未來商業(yè)區(qū)的形成以及景觀大道的開通，將有穩(wěn)定的消費(fèi)人群，從而刺激整個區(qū)域的發(fā)展。 2020 年，成都市民可以搭乘最高時速達(dá) 200 公里的電動車組 列車，花不超過 30 分鐘的時間直達(dá)青城山腳下。據(jù)了解，進(jìn)行增資擴(kuò)股后，重慶萬科持有珊瑚臵業(yè) 51%的股權(quán)，渝開發(fā)持有珊瑚臵業(yè) 25%的股權(quán)，中核宜華持有 24%的 股權(quán)。 根據(jù)雙方的合作協(xié)議，兩家公司將針對具體項(xiàng)目一同提供住宅推廣與銷售服務(wù)，還將根據(jù)客戶需求在具體項(xiàng)目中安排專屬資源，主要關(guān)注中端市場與高端住宅項(xiàng)目。 3. 近期欲購房者不足 10%，居民購房意愿創(chuàng)九年來新低 9 月 22 日， 央行公布 了 2020 年第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查情況顯示，未來 3 個月打算買房的居民人數(shù)占比為 %，分別比上季度和去年同期下降 和 個百分點(diǎn)，創(chuàng) 1999 年開始此項(xiàng)調(diào)查以來的最低水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (二 ) 主城區(qū)土地供銷分析 1. 主城區(qū) 土地 供應(yīng) 情況 本月 ，主城區(qū)共計(jì)出讓土地 6 宗，出讓面積合計(jì) 畝， 出讓宗數(shù)與上月持平，但出讓面積環(huán)比上月下降 %，單宗出讓 規(guī)模約為 132 畝 /宗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其 成交概況如下： 宗地位臵 凈用地面積 （畝） 用地使用 性質(zhì) 容積率 建筑密度 建筑高度 （米） 競得人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 雙流是最近幾個月來 各郊縣中 土地市場最熱的區(qū)域。 思源觀點(diǎn)： 從近幾個月的郊縣 土地供應(yīng)情況來看，工業(yè)用地供應(yīng)比較穩(wěn)定，基本占到總供應(yīng)量的 50%左右，住宅用地供應(yīng) 則 較少。 從上圖來 看， 本月雙流仍然是郊縣市場的主力，龍泉及新都緊隨其后。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 供應(yīng)特征分析： 從行政區(qū)域來看， 成華 區(qū)供應(yīng)量最大 本月成華區(qū)供應(yīng)商品房面積為 萬平米，住宅 3065 套，分別占總量的%和 %，其供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積均居各 區(qū)域首位。 從 新增供應(yīng)項(xiàng)目面積段來看，迎合市場需求態(tài)勢明顯 本 月 新 增供應(yīng)主要面積段集中在 70— 110 平方米和 130— 170 平方米 ， 本 月的新增房源面積段結(jié)構(gòu)將對未來半月至 2 月的市場需求結(jié)構(gòu)形成影響，今后近期內(nèi)，中大戶型和經(jīng)濟(jì)緊湊型無疑成為市場主導(dǎo)方向，買方需求特征越加明顯。 從 上圖情況來看， 目前各個區(qū)域的成交量逐漸接近平均，沒有過于嚴(yán)重的區(qū)域分化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、 三級市場動態(tài) 本月，主城區(qū)共計(jì)成交二手房 2464 套， 成交量較 8 月增加 79 套 ，連續(xù)三個月 處于高位運(yùn)行 ， 月 成交量 顯著 高于 08 年平均水平。 思源經(jīng)紀(jì)〃 成都 2020 年 10 月 7 日 — 〃 — 本部分報(bào)告完 — 〃 —