【正文】 特征，那么到底是那些人在購買具有以上特定設(shè)計要求和突出的市場特點的單身公寓住宅產(chǎn)品呢？據(jù)有關(guān)資料表明這類物業(yè) 40％的買家是 20－30 歲年輕人，39％在 30－40 歲之間，二者相加占到總購房者的 79％，另外在付款方式上，93％買家選擇按揭貸款，僅 7％的買家一次付款。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 時代凱悅、等等，這些物業(yè)都占據(jù)成都一些最好的路段，他們的價值也隨著該市中心區(qū)域土地的匱乏而彌加珍貴。 擁有地段優(yōu)勢的稀缺產(chǎn)品。單身公寓設(shè)計定位的基本特點單身公寓作為一種特殊的住宅產(chǎn)品形式，在設(shè)計定位上也存在一些突出的特點。我們要做成星級的物業(yè)服務(wù)，更要做成星級的產(chǎn)品，要給市場注入新的生命，給集團樹立新的發(fā)展里程碑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。設(shè)計：為走廊式，3 部電梯目前天盛壹中心是一個 33 層（含地下兩層）的電梯公寓，1—4層商業(yè)，5 層為架空層，以后將作為會所，休閑區(qū)，住宅部分為 26層的小戶型。商業(yè) 12022M178。的 4 樓架空層花園配套設(shè)施?！?00M178。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。班，所以他們最樂于購買城市交通車站附近的小戶型物業(yè)。4. 影響小戶型物業(yè)消費者的幾個關(guān)鍵性因素：地段、交通、各項生活配套設(shè)施、工作性質(zhì)小戶型住戶最大的的特點是――年輕的上班族。通常，小戶型物業(yè)都會有較為完善的配套設(shè)施，當(dāng)家庭人口只有一個或兩個時，這種小面積的住宅是適合的，但隨著家庭人口的增加，小戶型物業(yè)的功能更多的就轉(zhuǎn)為了投資。7 月8 月，由于為了避開即將開征的個人所得稅，二手房交易量短期內(nèi)有所上漲。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。而 2022 年和 2022 年上半年供銷比和空置的上升主要是因為新入市的三個甲級寫字樓（時代廣場、中環(huán)廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 　　。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在 2022 年，供應(yīng)面積開始超過交易面積，供銷比快速上升為 。 　　3）成都房地產(chǎn)市場供求關(guān)系趨于平衡 　　圖 2：成都五城區(qū)房地產(chǎn)總體供應(yīng)銷售表 　　資料來源：成都市房管局 　　由上圖可以看出，從 2022 年開始，在宏觀調(diào)控等各種影響因素的作用下，一方面，市場需求受到抑制，成交面積增幅放緩。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。二是增加土地供應(yīng)量，加大普通商品住房供應(yīng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全市人口密度為每平方公里 818 人，其中，市區(qū)人口稠密，平均每平方公里達 2370 人。人均可支配收入的快速增長大大增強了居民的實際購買力，而住房消費作為居民消費重要組成部分的不斷增加，保證了成都住宅需求市場的穩(wěn)定發(fā)展并不斷壯大。3. 社會消費2022 年社會消費品零售總額達 億元，比 2022 年增長 %，年均增長 %。目前已經(jīng)有眾多實力開發(fā)商，如華新國際、建信、新希望、棠湖集團等進入衛(wèi)星城，未來幾年內(nèi)，周邊衛(wèi)星城的發(fā)展將持續(xù)升溫。? 向南發(fā)展：根據(jù)《成都市總體規(guī)劃（1995～2020 年） 》 、 《成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃》 ，成都市南部副中心是以人民南路南延線（火車南站外環(huán)路）周邊為核心的 34 平方公里地區(qū)，重點以發(fā)展科研、教育、文化及高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)等功能的，以高新技術(shù)發(fā)展導(dǎo)向的綜合性城市科技產(chǎn)業(yè)文化區(qū)；人南延線和火車南站立交橋有機地連接了舊城區(qū)與城南副中心，未來地鐵線穿越人民南路主干道使城南副中心暢通無阻。2. 城市發(fā)展方向成都市位于四川盆地的西部，西北高東南低的特征決定了城市要向更容易開發(fā)、開闊平坦的東、南方向發(fā)展；而西、北方向由于海拔高、開發(fā)難度大的因素，同時又多自然風(fēng)景區(qū)，因此不適合進行大規(guī)模城市開發(fā)。成都市都市區(qū)總體規(guī)劃：? 都市區(qū)是由大彎、龍泉、柳城、桂湖、郫筒、東升、華陽等七個衛(wèi)星城與中心城共同構(gòu)成的高度城市化和現(xiàn)代化的城市群，是形成成都現(xiàn)代化都市的主體，都市區(qū)幅員面積 3260 平方公里、也是中心城規(guī)劃區(qū)范圍，各衛(wèi)星城按照各自的職能分工，優(yōu)勢互補，共同發(fā)揮都市區(qū)的整體功能。成都被稱作“最適合居住的城市” ，大部分原因也許就歸功于成都的氣候、人文及閑適的生活習(xí)慣。氣候資源獨特，年平均氣溫在 16 .4℃左右，晴天少，日照率在 24~32%之 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。世稱“天府” ，又有“錦官城” 、 “錦城” 、 “芙蓉城” 、 “蓉城” 、 “花城”等稱呼。產(chǎn)品檔案地理位置：成都青羊區(qū)太升北路成都市興禪寺街 22—26 號地塊項目位置： 項目地塊位于成都市青羊區(qū)太升北路興禪寺街內(nèi)環(huán)與一環(huán)線之間，地處成都市北門 CBD 核心區(qū)域，地鐵 3 號線出口，成都市通訊一條街相鄰，并與新華大道繁榮的主要城市街道相容開 發(fā) 商：禾嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 總用地地面積： 平米建筑面積： 平米地面建筑：1） 住宅： 平米2） 商業(yè)用房： 平米3） 地下建筑(未計入容積率)： 平米容 積 率：周邊配套設(shè)施? 學(xué)校：桂王橋小學(xué)，升平街小學(xué)，成都 13 中學(xué)，成都 3 中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在經(jīng)歷了成都房地產(chǎn)沉浮發(fā)展的十多年來，市場已由原先的“賣方市場”轉(zhuǎn)為現(xiàn)有的“買方市場” ，從市場的整合轉(zhuǎn)為市場的細分化，至此成都房地產(chǎn)市場進入了激烈的競爭時代，即從具體實物的競爭進入了系統(tǒng)形象的競爭，消費者在經(jīng)過了數(shù)多樓盤的洗腦后，也日漸成熟和專業(yè)，在對關(guān)心物業(yè)的位置、價格、房型等因素外，也關(guān)心起小區(qū)的整體環(huán)境、綜合品質(zhì)、售后服務(wù)以及發(fā)展商的信譽實力，這也是市場發(fā)展的必然趨勢。? 公園：錦江活水公園，游樂園? 運動休閑：春熙路步行街，市體育中心，西郊體育場? 購物：伊藤洋華堂，摩爾百盛，人民商場，太平洋商場，王府井，國美電器，博美裝飾城? 公交線路：3，5，7，14，32，45，55，56，61，62，74，85等十多條公交 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。隨著西部大開發(fā)的推行，成都憑借 GDP 及科技人員擁有量名列西部城市第一的實力，理所當(dāng)然地成為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。例如豐富的旅游休閑景觀資源、良好的生活氛圍以及優(yōu)越的城市設(shè)施配套等 … 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從 2022 年和 2022 年人口數(shù)據(jù)可以看出，2022 年的人口自然增長率僅為 ‰，遠低于“十五”人口發(fā)展目標中 4‰的指標，成都市的人口數(shù)量發(fā)展應(yīng)該能夠得到有效的控制；但同時我們也可以看到，由于城市人口基數(shù)大，絕對增長數(shù)量還是比較大的。5 月 11 日，建設(shè)部、發(fā)改委等中央七部門聯(lián)合出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》 ， “打擊炒地” 、 “期房禁止轉(zhuǎn)讓” ，成為此次房地產(chǎn)新政的關(guān)鍵詞。所以 2022 年被稱為房地產(chǎn)“政策年” ，2022 年被稱為“宏觀調(diào)控年” ，2022 年是中央和地方政府上下結(jié)合、條塊結(jié)合，房地產(chǎn)市場新政的“組合拳”基本成為一套完整的體系。嚴肅查處破壞市場秩序的違法違規(guī)行為。1）房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模日益增大 　　從 1997 年開始，房地產(chǎn)投資開始進入快速增長階段。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。下圖反映了 2022 年2022 年上半年五城區(qū)住宅的供銷走勢。 　　圖 4：住宅均價（2022 年2022 年上半年） 　　資料來源：成都房管局 　　預(yù)測： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 　　，但漲幅放緩。聯(lián)邦大廈和開行國際廣場），總存量面積為 278，995 平方米，平均租金為 元/平方米/月，空置為 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2022 年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為 萬平方米，同比上升 ％，銷售金額同比增長 ％，被稱為成都商業(yè)地產(chǎn)年。價下降了 ％，下降幅度明顯?！　∠聢D為 20222022 年上半年五城區(qū)二手商品房成交比較。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。他們寧肯在市中心購買或租賃價格高一些的小戶型物業(yè)，也不愿將時間花在乘車上下班的路上。第三類：以工作性質(zhì)為導(dǎo)向；通常情況下，在高校附近是部分學(xué)生和老師的聚居，在科技園附近是 IT 產(chǎn)業(yè)人士的聚居，在電視臺是附近廣告人的聚居等等。而長久以來，成都人的居住習(xí)慣就是居住城南和城西，因此有了“城南住富人，城西住富人”的說法。小戶型項目開發(fā)的環(huán)線分布整體來看，小戶型項目在各環(huán)線內(nèi)的分布較為均勻，但更多的是側(cè)重于內(nèi)環(huán)線內(nèi)的區(qū)域。比率，正處于城市化進程高速發(fā)展的階段。目本身品質(zhì)的影響也非常大，同時，商業(yè)的經(jīng)營也受到小戶型項目定位的制約，二者相互依存，但又相對影響。板快市場分析1 區(qū)域住宅市場成長狀況該項目地位位于成都市青羊區(qū)太升北路新禪寺街內(nèi)還線與一環(huán)線之間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。400 套左右，包括套一，套二，套三型，寫字樓 80200M178?！?0M178。 110000M178。分析區(qū)域總體均價平均數(shù)為 6500，最高價 11000，起價平均數(shù)為 6000。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。3 地處鬧市區(qū)中，但周圍環(huán)境卻安靜，理想的城市中心居住區(qū)4 周邊人氣足，商氣濃5 周邊配套完善，已經(jīng)形成了成熟的商圈。2 擁有地段優(yōu)勢的稀缺產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。案名 面積范圍（平 方米） 均價盛世年華 38 平方米起 3900 元/平方米東渡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)增添了物業(yè)的附加值。最初的全裝修只是配備簡單的廚衛(wèi)設(shè)備，全裝修概念得以深化，提供除家具之外的全套設(shè)施，及空調(diào)、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機、電磁爐等部分的家電設(shè)備，雖然入住的方便程度已遠超過毛坯房，但還未達到“提個皮箱就可入住”的宣傳效果，然后全裝修概念得以充分展現(xiàn)，大到空調(diào)、小到一個煙缸，所有生活設(shè)施一應(yīng)俱全。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。產(chǎn)品定位：集商業(yè)、住宅、兩位為一體，具有全面滿足居家、 、消閑、娛樂、投資的四大功能，是豪華、尊貴、時尚、現(xiàn)代的聚集體，是交叉、開放式的生活新理念的中高檔電梯單身公寓。? 外在：具有較強獨立精神的客戶，不愿依附于父母的屋檐下，買房獨住成為走向新生活的第