【正文】 攜手世邦魏理仕，房地產代理商?抱團取暖? ................................ 9 3. 近期欲購房者不足 10%，居民購房意愿創(chuàng)九年來新低 ........................................... 10 二、 一級市場動態(tài) ..................................................................................... 11 (一 ) 9 月土地市場概況 .............................................................................................. 11 (二 ) 主城區(qū)土地供銷分析 .......................................................................................... 11 1. 主城區(qū)土地供應情況 .......................................................................................... 11 2. 主城區(qū)土地成交情況 .......................................................................................... 12 3. 典型成交案例解析 ............................................................................................. 15 (三 ) 郊縣土地供銷分析 ............................................................................................. 17 1. 郊縣土地供應情況 ............................................................................................. 17 2. 郊縣土地成交情況 ............................................................................................. 18 三、 二級市場動態(tài) ..................................................................................... 19 （一） 9 月樓市概況 ................................................................................................. 19 (二 ) 主城區(qū)商品住宅供銷分析 ................................................................................... 20 1. 主城區(qū)商品住宅供應情況 ................................................................................... 20 本月新增供應情況 ............................................................................................. 20 商品住宅累計可售情況 ...................................................................................... 20 2. 主城區(qū)商品住宅成交情況 ................................................................................... 22 3. 主城區(qū)月銷售排行榜 .......................................................................................... 24 (三 ) 郊縣商品住宅供銷分析 ...................................................................................... 24 1. 各郊縣商品住宅供應情況 ................................................................................... 24 2. 各郊縣商品住宅成交情況 ................................................................................... 25 四、 三級市場動態(tài) ..................................................................................... 25 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 一方面，備受關注的位于高新區(qū)總面積高達 1135 畝的 3 宗商住用地被成都國際會展中心以 億元的價格競得。 首付兩成，利率下調15%…… 應該講 ， 八月初出臺的放寬 二手房按揭貸款條件 的政策取得了比較好的市場效果，主城區(qū)二手房（特別是地段較好的城市核心區(qū)）的保值增值性也越來越受到銀行及購房者的認可，直接導致了二手房連續(xù)三個月的逆市增長 。個人住房公積金貸款利率也相應下調（見上表）。 (二 ) 政策法規(guī) 1. 住房部首提?穩(wěn)定房價 ? 職責 9 月 8 日，住房和城鄉(xiāng)建設部經過官方渠道正式發(fā)布 ? 三定 ? 方案，其涉及住房的職能大大強化，其中 ? 承擔保障城鎮(zhèn)低收入家庭住房 ? 職責被列為第一項。 2. 成都土地新規(guī)：中心城區(qū)單宗出讓 土地 不超 200 畝 日 前，成都市通過了《成都市人民政府關于進一步加強土地管理促進節(jié)約集約用地的通知》，控制建設用地規(guī)模，促進土地節(jié)約集約利用是總體規(guī)劃的核心。 3. 災區(qū)住房重建指導意見：開發(fā)商資本金 僅需 20% 日前住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、國土資源部聯(lián)合印發(fā)了《關于汶川地震災區(qū)城鎮(zhèn)居民住房重建的指導意見》 (以下簡稱《指導意見》 )， 《指導意見》指出，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的安居房項目，資本金占項目總投資比例下限下調為20%，項目利潤率不高于 3%。 思源觀點： 今年內，該路段將形成通車能力，并與建設中的成發(fā) B 線十字交叉。昨日，該路段最后的四期工程正式開建，預計明年 5 月可形成通車 能力。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。除了萬科外，其他地產公司，如保利地產、綠景地產等優(yōu)質房地產企業(yè)也進行了不少股權收購。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。其中，認為投資股票或基金最合算的居民人數(shù)占比僅為 %，較上季度大幅下跌 個百分點，連跌 4 個季度，且跌幅均在 8 個百分點以上。應該講，這 對于南部新城及整個市場 信心的恢復都是一個利好消息；但另一方面， 9 月 2 日公告 的位于金牛區(qū) 五塊石 的 面積為 277 畝 的住宅用地由于無人應標，已 被金牛區(qū)政府收回 ， 企業(yè)資金的緊張、拿地風險的考量及對市場前景的預期共同造成了地塊無人應標的結果。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這 9 宗地整體掛牌出讓，其投資開發(fā)價值較大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 與上月相比，本月成交宗數(shù) 增加了 19 宗，成交面積環(huán)比增長 %。 三、 二級市場動態(tài) （一） 9 月樓市 概況 本 月 ， 主城區(qū) 共有 37 個 樓盤批次 取得了預售許可證，新增 供應 面積 合計 萬 平米 ；由于秋季房交會召開 在即 ， 本月 住宅供應市場放量 呈現(xiàn)井噴態(tài)勢 。與上月相比，成交量環(huán)比增長 %，成交面積環(huán)比增長 %。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速