中海地產(chǎn)2008年成都市精裝修市場報告(編輯修改稿)
2025-05-11 02:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 衛(wèi)浴天地墻分析 衛(wèi)生間由于其功能原因，無論是地面還是墻面，其防水性能要求較高，在成都的在售精裝修項目中，中檔項目衛(wèi)生間的地面以地磚為主，高端項目如恒大城采用了天然石； 墻面材料的使用上以瓷磚為主，部分項目使用了面磚和天然石u 衛(wèi)浴潔具配置分析 在部分高端項目中采用了別墅中使用較多的雙面盆設(shè)計，男女主人擁有自己專屬的面盆，增加業(yè)主的尊貴感在衛(wèi)浴品牌的使用上，目前大多項目以科勒、美標、樂家、TOTO等國內(nèi)外知名品牌為主，但這些產(chǎn)品的產(chǎn)品線過長，客戶對項目使用的型號了解不足，影響客戶對項目品質(zhì)的整體認知；高端項目如恒大城使用了更為高端的漢斯格雅、杜拉維特、卡德維，對客戶的打擊力比較大。（3）客廳及臥室項目名稱頂部地面墻面麓山國際社區(qū)乳膠漆、局部石膏板吊頂手工竹地板乳膠漆、轉(zhuǎn)角使用金屬圓弧護角乳膠漆、局部石膏板造型實木復合地板墻紙珠江國際花園 未知升達木地板墻磚 未知實木復合地板涂料恒大城 未知實木復合地板多樂士乳膠漆、歐雅高級墻紙西城公館 石膏吊頂及高檔乳膠漆實木復合地板 墻紙 鷺島國際社區(qū) 乳膠漆、局部石膏板吊頂復合實木地板乳膠漆/壁紙、木作貼面或大理石客廳和臥室的面積較大，且作為平時活動的主要區(qū)域，地面和墻面材料的選擇，是客戶比較關(guān)注的焦點問題。從目前成都市場精裝項目在地面材料的選擇上來看，以實木復合地板為主，符合目前的大多數(shù)客戶的居住習慣，且對于整體裝修成本的控制比較有利；從使用效果來看，其美觀性和實用性較強。在墻面材料的選擇上，主要以墻紙和乳膠漆為主。墻紙的成本相對較高，但更為美觀，在中高端項目中使用較多；乳膠漆相對成本較低，適合低端精裝項目。（4）公共部分u 公共配置項目名稱外墻進戶門走廊窗材大堂電梯廳電梯品牌鷺島國際社區(qū)涂料鋼質(zhì)防火防盜門高檔瓷磚地面塑鋼窗材大理石地面，粉狀噴涂鋁合金門窗高檔瓷磚地面蒂森電梯其它鋼質(zhì)門石材、面磚普通鋁合金中空玻璃門窗大理石地板磚、花崗石西子OTIS珠江國際花園涂料。面磚防盜門高級拋光地磚鋁合金窗高級拋光地磚大理石 高級墻磚廣州日立涂料。面磚。石材防盜門大理石地面、高級墻磚鋁合金大理石地面、高級墻磚、設(shè)置休息廳大理石地面通力電梯恒大城涂料鋼質(zhì)防盜門地磚玻璃，塑鋼大理石大理石奧的斯西城公館涂料。面磚鋼質(zhì)防盜門地磚塑鋼大理石大理石日立u 智能系統(tǒng)樓盤安保系統(tǒng)及智能化設(shè)施供水系統(tǒng)車庫配置鷺島國際社區(qū)小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安多點巡更無線監(jiān)管系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控 市政供水系統(tǒng)、每戶配獨立水電表IC卡智能停車系統(tǒng)戶內(nèi)設(shè)彩色可視對講機；紅外探測器底躍設(shè)置2個、平層不設(shè)置，頂躍設(shè)1個；室內(nèi)主臥室應急按鈕1個；廚房配燃氣探測器1個 市政供水系統(tǒng)IC卡停車系統(tǒng)珠江國際花園可視對講系統(tǒng)、紅外監(jiān)測系統(tǒng) 市政供水，一戶一表地下車庫、一卡通管理系統(tǒng)紅外線微波探測，黑白可視對講，燃氣泄露探測，緊急按鈕 市政供水系統(tǒng) 恒大城門禁系統(tǒng)、紅外監(jiān)測系統(tǒng)、防盜防煤氣泄漏系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)市政供水地下車庫西城公館專業(yè)保安，指紋識別，密碼認證和消防措施市政供水系統(tǒng)一卡通項目的公共配置和智能系統(tǒng)與非精裝項目沒有太大區(qū)別,精裝項目的精裝標準一般為室內(nèi)部分報價，并不含公共部分。附：住房裝修主要部件－電視機、冰箱、洗衣機、空調(diào)等的主要品牌電視機空 調(diào)洗衣機冰 箱附：住房裝修主要部件－煤氣灶、抽油煙機、熱水器、地板等，市場主流的國內(nèi)知名品牌。煤氣灶抽油煙機地 板熱水器四、典型個案分析1． 成都精裝修房市場個案分析【西城公館】u 項目概況物業(yè)名稱西城公館項目分級高端目前售價均價7500元/㎡裝修標準2500元/㎡環(huán)線位置區(qū)域羊西線建筑形態(tài)4棟30層高層酒店式公寓總占地20000㎡總建面70000㎡開發(fā)商成都飛大置業(yè)u 主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)中央空調(diào)、市政供水系統(tǒng)廚房系統(tǒng)基礎(chǔ)配置，三件套的爐灶衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套智能系統(tǒng)指紋識別、密碼認證、可視對講收納系統(tǒng)無廳房系統(tǒng)強化地板 該項目地段優(yōu)勢較為明顯，商業(yè)及生活配套成熟。開發(fā)商通過壹號公館蓄積了較多投資客戶，并且細致的精裝修標準為項目增色不少。易居視點： 高端小戶型項目仍存在一定市場空間 品牌開發(fā)商項目開發(fā)經(jīng)驗的積累與客戶的維系至關(guān)重要【金域西嶺】u 項目概況 物業(yè)名稱金域
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