中海地產(chǎn)2008年成都市精裝修市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 02:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 衛(wèi)浴天地墻分析 衛(wèi)生間由于其功能原因，無論是地面還是墻面，其防水性能要求較高，在成都的在售精裝修項(xiàng)目中，中檔項(xiàng)目衛(wèi)生間的地面以地磚為主，高端項(xiàng)目如恒大城采用了天然石； 墻面材料的使用上以瓷磚為主，部分項(xiàng)目使用了面磚和天然石u 衛(wèi)浴潔具配置分析 在部分高端項(xiàng)目中采用了別墅中使用較多的雙面盆設(shè)計(jì)，男女主人擁有自己專屬的面盆，增加業(yè)主的尊貴感在衛(wèi)浴品牌的使用上，目前大多項(xiàng)目以科勒、美標(biāo)、樂家、TOTO等國內(nèi)外知名品牌為主，但這些產(chǎn)品的產(chǎn)品線過長(zhǎng)，客戶對(duì)項(xiàng)目使用的型號(hào)了解不足，影響客戶對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的整體認(rèn)知；高端項(xiàng)目如恒大城使用了更為高端的漢斯格雅、杜拉維特、卡德維，對(duì)客戶的打擊力比較大。（3）客廳及臥室項(xiàng)目名稱頂部地面墻面麓山國際社區(qū)乳膠漆、局部石膏板吊頂手工竹地板乳膠漆、轉(zhuǎn)角使用金屬圓弧護(hù)角乳膠漆、局部石膏板造型實(shí)木復(fù)合地板墻紙珠江國際花園 未知升達(dá)木地板墻磚 未知實(shí)木復(fù)合地板涂料恒大城 未知實(shí)木復(fù)合地板多樂士乳膠漆、歐雅高級(jí)墻紙西城公館 石膏吊頂及高檔乳膠漆實(shí)木復(fù)合地板 墻紙 鷺島國際社區(qū) 乳膠漆、局部石膏板吊頂復(fù)合實(shí)木地板乳膠漆/壁紙、木作貼面或大理石客廳和臥室的面積較大，且作為平時(shí)活動(dòng)的主要區(qū)域，地面和墻面材料的選擇，是客戶比較關(guān)注的焦點(diǎn)問題。從目前成都市場(chǎng)精裝項(xiàng)目在地面材料的選擇上來看，以實(shí)木復(fù)合地板為主，符合目前的大多數(shù)客戶的居住習(xí)慣，且對(duì)于整體裝修成本的控制比較有利；從使用效果來看，其美觀性和實(shí)用性較強(qiáng)。在墻面材料的選擇上，主要以墻紙和乳膠漆為主。墻紙的成本相對(duì)較高，但更為美觀，在中高端項(xiàng)目中使用較多；乳膠漆相對(duì)成本較低，適合低端精裝項(xiàng)目。（4）公共部分u 公共配置項(xiàng)目名稱外墻進(jìn)戶門走廊窗材大堂電梯廳電梯品牌鷺島國際社區(qū)涂料鋼質(zhì)防火防盜門高檔瓷磚地面塑鋼窗材大理石地面，粉狀噴涂鋁合金門窗高檔瓷磚地面蒂森電梯其它鋼質(zhì)門石材、面磚普通鋁合金中空玻璃門窗大理石地板磚、花崗石西子OTIS珠江國際花園涂料。面磚防盜門高級(jí)拋光地磚鋁合金窗高級(jí)拋光地磚大理石 高級(jí)墻磚廣州日立涂料。面磚。石材防盜門大理石地面、高級(jí)墻磚鋁合金大理石地面、高級(jí)墻磚、設(shè)置休息廳大理石地面通力電梯恒大城涂料鋼質(zhì)防盜門地磚玻璃，塑鋼大理石大理石奧的斯西城公館涂料。面磚鋼質(zhì)防盜門地磚塑鋼大理石大理石日立u 智能系統(tǒng)樓盤安保系統(tǒng)及智能化設(shè)施供水系統(tǒng)車庫配置鷺島國際社區(qū)小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安多點(diǎn)巡更無線監(jiān)管系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控 市政供水系統(tǒng)、每戶配獨(dú)立水電表IC卡智能停車系統(tǒng)戶內(nèi)設(shè)彩色可視對(duì)講機(jī)；紅外探測(cè)器底躍設(shè)置2個(gè)、平層不設(shè)置，頂躍設(shè)1個(gè)；室內(nèi)主臥室應(yīng)急按鈕1個(gè)；廚房配燃?xì)馓綔y(cè)器1個(gè) 市政供水系統(tǒng)IC卡停車系統(tǒng)珠江國際花園可視對(duì)講系統(tǒng)、紅外監(jiān)測(cè)系統(tǒng) 市政供水，一戶一表地下車庫、一卡通管理系統(tǒng)紅外線微波探測(cè)，黑白可視對(duì)講，燃?xì)庑孤短綔y(cè)，緊急按鈕 市政供水系統(tǒng) 恒大城門禁系統(tǒng)、紅外監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、防盜防煤氣泄漏系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)市政供水地下車庫西城公館專業(yè)保安，指紋識(shí)別，密碼認(rèn)證和消防措施市政供水系統(tǒng)一卡通項(xiàng)目的公共配置和智能系統(tǒng)與非精裝項(xiàng)目沒有太大區(qū)別,精裝項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)一般為室內(nèi)部分報(bào)價(jià)，并不含公共部分。附：住房裝修主要部件－電視機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等的主要品牌電視機(jī)空 調(diào)洗衣機(jī)冰 箱附：住房裝修主要部件－煤氣灶、抽油煙機(jī)、熱水器、地板等，市場(chǎng)主流的國內(nèi)知名品牌。煤氣灶抽油煙機(jī)地 板熱水器四、典型個(gè)案分析1． 成都精裝修房市場(chǎng)個(gè)案分析【西城公館】u 項(xiàng)目概況物業(yè)名稱西城公館項(xiàng)目分級(jí)高端目前售價(jià)均價(jià)7500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡環(huán)線位置區(qū)域羊西線建筑形態(tài)4棟30層高層酒店式公寓總占地20000㎡總建面70000㎡開發(fā)商成都飛大置業(yè)u 主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)中央空調(diào)、市政供水系統(tǒng)廚房系統(tǒng)基礎(chǔ)配置，三件套的爐灶衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套智能系統(tǒng)指紋識(shí)別、密碼認(rèn)證、可視對(duì)講收納系統(tǒng)無廳房系統(tǒng)強(qiáng)化地板 該項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)較為明顯，商業(yè)及生活配套成熟。開發(fā)商通過壹號(hào)公館蓄積了較多投資客戶，并且細(xì)致的精裝修標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目增色不少。易居視點(diǎn)： 高端小戶型項(xiàng)目仍存在一定市場(chǎng)空間 品牌開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的積累與客戶的維系至關(guān)重要【金域西嶺】u 項(xiàng)目概況 物業(yè)名稱金域
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