成都市房地產(chǎn)市場半年度報告(編輯修改稿)
2025-03-17 14:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè) 關(guān)鍵詞 9： 下半年預(yù)判 關(guān)鍵詞 4： 土地 關(guān)鍵詞 2： 政策 關(guān)鍵詞 6： 二手房 關(guān)鍵詞 8： 購房者 2023年主城區(qū)住宅走量面積段示意圖 90平米以下首臵產(chǎn)品為市場需求主力，成交占比均超過 50％； 90120平米首改產(chǎn)品前 4月成交量呈逐月遞增之勢 。 120150平米再改產(chǎn)品成交量前 4月占比均保持在 20％左右 。 150平米以上舒適、享受型產(chǎn)品市場占比在 8％左右。 2023年主城區(qū)別墅類走量示意圖 城市別墅稀缺，月最高成交量不超過 8000平米。 2023年主城區(qū)多層類走量示意圖 城市類別墅依然稀缺，市場活躍度有限。 近期主城區(qū)電梯豪宅量價走勢示意圖 城市電梯豪宅在過去的 1年左右時間保持量穩(wěn)價漲；城市電梯豪宅從去年 5月的 9300元 /平米漲到目前的 /平米左右水平；城市電梯豪宅以譽(yù)峰項目統(tǒng)領(lǐng)群雄。 備注：以上統(tǒng)計項目包括譽(yù)峰，城南 1號，華敏世家，半島城邦，龍湖世紀(jì)風(fēng)景，臵信麗府，朗御，時代豪庭，華宇榮國府，紫檀，四海逸家。 譽(yù)峰集中備案 允許高價備案 城南 1號漲價 均量線 2023年主城區(qū)電梯走量示意圖 電梯物業(yè)為市場主流，前 4個月成交量持續(xù)增漲。 備注：以上 2023年上半年數(shù)據(jù)從 1月 1日截至 5月 21日， 5月 21日至 6月 30日的數(shù)據(jù)缺失。 關(guān)鍵詞 5： 產(chǎn)品 關(guān)鍵詞 3： 市場 關(guān)鍵詞 1： 經(jīng)濟(jì) 關(guān)鍵詞 7： 商業(yè) 關(guān)鍵詞 9： 下半年預(yù)判 關(guān)鍵詞 4： 土地 關(guān)鍵詞 2： 政策 關(guān)鍵詞 6： 二手房 關(guān)鍵詞 8： 購房者 2023年上半年成都市主城區(qū)二手房成交比例 09年隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，以及房地產(chǎn)的各種優(yōu)惠政策作用下，二手房迎來了新的成交記錄， 10年年初隨著優(yōu)惠政策的退出，二手房交易跌入冰點，在三四月經(jīng)歷了短暫的小陽春后，又遭遇調(diào)控寒流，二手房成交逐月走低。 ?2023年成都成交套數(shù) 62587套 ?2023年上半年成交套數(shù) 19525套 ?武侯區(qū)成交 4358套，位居第一 ?金牛區(qū)成交 3860套，位居第二 ?青羊區(qū)成交 3351套，位居第三 ?成華區(qū)成交 2883套，位居第四 ?錦江區(qū)成交 2810套，位居第五 ?高新區(qū)成交 2263套，位居第六 2023年初隨著二套房優(yōu)惠政策的退出二手房市場的 2月成交跌至冰點，經(jīng)歷了三，四月的小陽春后，二手房市場又迎來了政策調(diào)控的寒流，成交量開始萎縮，成交價格小幅回落。 2023年上半年一手房市場與二手房市場的成交比例在逐漸縮小，達(dá)到 1: 。 20232023上半年年成都市二手房月度走量示意圖 政策放開市場向好 政策從緊，市場未恢復(fù) 行政區(qū) 成華區(qū) 武侯區(qū) 青羊區(qū) 金牛區(qū) 錦江區(qū) 高新區(qū) 合計 成交套數(shù) （套） 2883 4358 3351 3860 2810 2263 19525 成交面積 （㎡） 備注：以上二手房數(shù)據(jù)均來自成都市房管局。 2023年上半年，成都商業(yè)地產(chǎn)延續(xù) 2023年三、四季度供銷兩旺的勢頭，成交量在前五個月突破了 80萬方，供銷比維持在 1左右。各類型物業(yè)價格都有上升。雖宏觀調(diào)控并未針對商業(yè)地產(chǎn)，但 5月份之后商業(yè)地產(chǎn)的成交量呈下滑的趨勢。 后市走向仍需觀望。 關(guān)鍵詞 5： 產(chǎn)品 關(guān)鍵詞 3： 市場 關(guān)鍵詞 1： 經(jīng)濟(jì) 關(guān)鍵詞 7： 商業(yè) 關(guān)鍵詞 9： 下半年預(yù)判 關(guān)鍵詞 4： 土地 關(guān)鍵詞 2： 政策 關(guān)鍵詞 6： 二手房 關(guān)鍵詞 8： 購房者 成都市主城區(qū) 20232023年上半年商業(yè)總體供、銷、價走勢 07國家宏觀調(diào)控、 08世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)、 地震對成都商業(yè)地產(chǎn)投資影響并不明顯，但供應(yīng)出現(xiàn)井噴。 原本應(yīng)在 5月份沖高的商業(yè)地產(chǎn)市場，卻在國家的宏觀調(diào)控政策出臺后，也進(jìn)入了市場觀望期。 2023年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要針對的是住宅市場，而對商業(yè)地產(chǎn)并未采取任何調(diào)控措施。 2023年隨著投資領(lǐng)域的回暖，下半年商業(yè)地產(chǎn)的成交量創(chuàng)下成都?xì)v年來的新高， 2023年上半年這種投資熱潮得到延續(xù)，并與 2023年上半年同比銷售翻番（ 2023年 15月銷售 ）。 2023年上半年有一個現(xiàn)象值得關(guān)注，即供銷比維持在 1左右，除 2023年四季度連續(xù)三個月的供不應(yīng)求屬特殊情況外，成都的商業(yè)地產(chǎn)長期處于供過于求的狀態(tài)。今年上半年供銷比能夠維持在 1左右，是非常難得一見的。但仍需注意的是，成都市商業(yè)的存量依然較高（截止 2023年 5月底還有 710萬方左右），未來市場消化壓力依然較大。 商業(yè)物業(yè) 類型 2023年
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