【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)本公司人員執(zhí)業(yè)管理，本公司從業(yè)人員的聘用與離職信息均應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理系統(tǒng)中公示，以便接受行業(yè)監(jiān)督。 維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密和保管個(gè)人資料，在未經(jīng)委托人同意的情況下，不得擅自將委托人提供的資料公開(kāi)或者泄露給他人，不對(duì)委托人 構(gòu)成電話或其他行為的騷擾。 應(yīng)當(dāng)建立健全業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄居間業(yè)務(wù)情況。 1應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受政府主管部門(mén)的管理和監(jiān)督檢查。 1法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。 從業(yè)人員服務(wù)規(guī)范 從業(yè)資格 從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)報(bào)名參加職業(yè)資格考試，取得相應(yīng)職業(yè)資格并按照相關(guān)規(guī)定到市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)登記造冊(cè)，取得統(tǒng)一編號(hào)胸牌，方可從事相應(yīng)的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。 從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)按如下方式進(jìn)行： 取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》或 《四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》的人員，申請(qǐng)辦理注冊(cè)的，需報(bào)成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)初審，初審合格后核發(fā)《成都市房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)人員注冊(cè)證書(shū)》。成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)對(duì)初審合格人員，報(bào)相關(guān)部門(mén)審核合格后，由相關(guān)部門(mén)核發(fā)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)》或《四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書(shū)》。成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)對(duì)經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)合格，并取得《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)》的人員，經(jīng)審核合格后核發(fā)《成都市房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)人員注冊(cè)證書(shū)》。 《成都市房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)人員注冊(cè)證書(shū)》有效期為 3 年。期間每年須到成都市房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)進(jìn)行年度審查。期滿后需繼續(xù)從業(yè)的，應(yīng)辦理續(xù)期注冊(cè)手續(xù)。 12 申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)或取得資格 3 年后申請(qǐng)初始注冊(cè)的，應(yīng)至少接受一次繼續(xù)教育。 從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員在注冊(cè)有效期內(nèi)變更從業(yè)機(jī)構(gòu)的，由新從業(yè)的機(jī)構(gòu)自變更之日起 15 日內(nèi)到成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)辦理注冊(cè)變更。 從業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù) 經(jīng)紀(jì)人員享有的權(quán)利： 依法發(fā)起、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職。 經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)以機(jī)構(gòu)名義訂立合同等重要業(yè)務(wù)文書(shū)，執(zhí)行房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。 要求委托人提供 與交易相關(guān)的資料。 有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法、違規(guī)或違背社會(huì)公德、損害社會(huì)公共利益的指令。 執(zhí)行房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利 。 經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)的義務(wù)： 遵守法律、法規(guī)、行政管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范。 嚴(yán)格遵守從業(yè)人員持證、掛牌上崗制度，依法規(guī)范執(zhí)業(yè)。 經(jīng)紀(jì)人員與交易一方當(dāng)事人存在利害關(guān)系的，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避，但征得另一方當(dāng)事人同意的除外。 向委托人如實(shí)披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。 為委托人保守商業(yè)秘密 ，不得擅自將委托人提供的資料公開(kāi)或者泄露給他人。 執(zhí)行業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄業(yè)務(wù)執(zhí)行情況及發(fā)生的費(fèi)用等，形成業(yè)務(wù)記錄。 接受 職 業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。 13 禁止行為與行業(yè)自律 管理機(jī)構(gòu) 成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)是監(jiān)督、管理從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)行本規(guī)范的自律管理機(jī)構(gòu)。 違法、違規(guī)行為的，可以向成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)或有關(guān)行政主管部門(mén) 投訴。 對(duì)從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員有違法違規(guī)行為的，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及相關(guān)職能部門(mén)將予以處理，并可記入企業(yè)信用檔案和經(jīng)紀(jì)人員信用檔案，及時(shí)向社會(huì)進(jìn)行公布。 從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的基本情況及違法、違規(guī)行為將記入信用檔案，通過(guò)“成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)”及“成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)網(wǎng)”向社會(huì)進(jìn)行公示。 禁止行為 從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得有以下行為： 捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位 串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格的； 以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的； 泄露或者不正當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的； 為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利的； 侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的； 14 為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)； 經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的； 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況， 并未經(jīng)委托人同意的； 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同未有從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的； 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面告知規(guī)定事項(xiàng)的； 1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)代理服務(wù)合同的； 1從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人同意擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的； 1從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金的； 1未按主管部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定上報(bào)信用信息檔案、經(jīng)營(yíng)情況等相關(guān)材料的； 1未按主管部門(mén)或行業(yè) 協(xié)會(huì)規(guī)定及時(shí)辦理機(jī)構(gòu)和人員變更手續(xù)、參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)的； 1開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，未按規(guī)定實(shí)行亮牌（證）服務(wù)、未按規(guī)定在銷(xiāo)售服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)材料的； 1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選用的合同和協(xié)議內(nèi)容未載明相關(guān)規(guī)定事項(xiàng)或故意模糊條款，對(duì)當(dāng)事人顯失公平，致使消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害的； 1違反《 成都市房產(chǎn)管理局 、 成都市工商行政管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告的通知 》（ 成房發(fā)〔 2021〕 7 號(hào) ）規(guī)定，宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者，致使消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害的； 1未按主管部門(mén)規(guī)定辦理機(jī)構(gòu)備案手續(xù)或接受年度檢查的； 房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)未按《 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā) 成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定 的通知 》（ 成房發(fā)〔 2021〕 206 號(hào) ）通過(guò)商品房網(wǎng)上交易系統(tǒng) 15 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的； 2聘用、指派未注冊(cè)到本機(jī)構(gòu)或在禁聘期內(nèi)的人員從事本機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)人員無(wú)注冊(cè)證書(shū)直接從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)活動(dòng)的； 2同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)活動(dòng)的； 2收取服務(wù)費(fèi)用未按規(guī)定出具收費(fèi)憑證的； 2發(fā)布虛假房源信息的； 2隱瞞標(biāo)的物真實(shí)情況、隨意承諾、虛假承諾、提供虛假信息，給當(dāng)事人造成損失的； 2未經(jīng) 委托人同意超越委托權(quán)限開(kāi)展業(yè)務(wù)的； 2以他人或允許他人以自己名義執(zhí)業(yè)的，擅自轉(zhuǎn)讓受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的； 2采取瞞報(bào)或者不實(shí)申報(bào)，弄虛作假提供執(zhí)業(yè)活動(dòng)成果的； 2利用從事業(yè)務(wù)的便利，收受回扣或者服務(wù)報(bào)酬以外的其他不正當(dāng)利益的； 擅自扣押委托人相關(guān)資料的； 3變更聘用企業(yè)后，故意隱瞞或拒不歸還自己占有的原聘用單位的商業(yè)信息的； 3經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，機(jī)構(gòu)未按期支付勞動(dòng)工資、依法購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的； 3其他經(jīng)查證屬實(shí)損害消費(fèi)者權(quán)益，未造成嚴(yán)重后果的； 3無(wú)資質(zhì)（備案）證書(shū)或超出規(guī)定業(yè)務(wù)范圍開(kāi)展房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的； 3協(xié)助或從事一房多賣(mài)或一房多租等違規(guī)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的； 3對(duì)投訴置之不理，經(jīng)查證屬實(shí)又不服從行政主管部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督的； 3銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)（預(yù)）售條件商品房的； 3偽造或虛假宣傳經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、信用狀況和其他文件的； 3因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的故意或重大過(guò)失，給所在企業(yè)、當(dāng)事人造成較大損失的； 騙取、涂改、偽造、變?cè)?、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)（資格）證書(shū)或相關(guān)許可證明、批準(zhǔn)文件的； 16 4經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)，有商業(yè)賄賂行為的； 4無(wú)正當(dāng)理由，不配合或者拒絕協(xié)助主管部門(mén)依 法開(kāi)展相關(guān)工作的； 4失信或連續(xù)兩年被列為信用預(yù)警對(duì)象的； 4因違反房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的； 4與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害他人合法權(quán)益的； 4因機(jī)構(gòu)或個(gè)人責(zé)任引發(fā)群體性或惡性信訪事件的； 4拒不執(zhí)行主管部門(mén)做出的已經(jīng)生效的處罰或限期整改決定的； 4威脅、恐嚇、毆打行政執(zhí)法人員或者采取其他方式阻礙行政執(zhí)法人員依法履行職責(zé)的； 4被有關(guān)行政機(jī)關(guān)或行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定，采取不正當(dāng)手段惡性競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)或同行聲譽(yù)、利益的； 50、其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章 或主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定，性質(zhì)非常嚴(yán)重的。 懲戒措施 從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員有以上禁止行為以及違反法律、法規(guī)、規(guī)章、行政主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定和行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)自律性文件規(guī)定的，行政主管部門(mén)可以依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等進(jìn)行處罰，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)可以依據(jù)《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷(xiāo)售服務(wù)人員違規(guī)行為懲戒暫行辦法》等進(jìn)行懲戒。 道德規(guī)范 從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)范及行業(yè)公約，守法經(jīng)營(yíng)，以誠(chéng)為本，恪守信用，盡職守則，公平競(jìng)爭(zhēng)，注重合作，自覺(jué)維護(hù)房地產(chǎn)代理行業(yè)秩 序，相關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)其行為予以監(jiān)督和指導(dǎo)。 4 房地產(chǎn)代理服務(wù)流程指引 下列流程系從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代理服務(wù)時(shí)參考執(zhí)行的服 17 務(wù)內(nèi)容，各機(jī)構(gòu)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況與開(kāi)發(fā)商（或其他委托機(jī)構(gòu)）協(xié)商議定選擇其中一項(xiàng)或幾項(xiàng)具體內(nèi)容。 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo) 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查（主要內(nèi)容包括：地理位置，地質(zhì)地貌狀況，土地面積及紅線圖，土地規(guī)劃使用性質(zhì)，七通一平現(xiàn)狀等）； 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 (主要內(nèi)容包括：地塊周邊的建筑物，綠化景觀，自然景觀，歷史人文景觀，環(huán)境污染狀況等 )； 地塊交通條件調(diào)查（主要內(nèi)容包括：地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃，項(xiàng)目的水、路、空交通狀況，地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀等）； 周邊市政配套設(shè)施調(diào)查（主要內(nèi)容包括：購(gòu)物場(chǎng)所，文化教育設(shè)施，娛樂(lè)休息設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，金融服務(wù)配套，郵政服務(wù)配套，生活服務(wù)配套，周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素，歷史人文區(qū)位影響等）。 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況（主要內(nèi)容包括國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)；國(guó)家宏觀金融政策：貨幣政策、利率 、房地產(chǎn)按揭政策；固定資產(chǎn)投資總額：全國(guó)及項(xiàng)目所在地固定投資總額，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重；商品住宅價(jià)格指數(shù)等）； 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)（主要內(nèi)容包括項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重，政府對(duì)各類(lèi)住宅的開(kāi)發(fā)和流通方面的政策法規(guī)，政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)，短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃等）； 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀； 18 項(xiàng)目所在地商品住宅市場(chǎng)板塊的劃分及其差異； 項(xiàng)目所在地商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn)； 商品住宅客戶構(gòu) 成及購(gòu)買(mǎi)實(shí)態(tài)分析（主要內(nèi)容包括：各種檔次商品住宅客戶分析，商品住宅客戶購(gòu)買(mǎi)行為分析等）。 土地 SWOT 分析 主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)，項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)，項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn)。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研（主要內(nèi)容包括：類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)基本資料，項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)詳析，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售資料，綜合評(píng)判等）； 項(xiàng)目定位（主要內(nèi)容包括：區(qū)域定位，主力客戶群定位，功能定位，建筑風(fēng)格定位等）。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 商品住宅價(jià)值分析法（類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法：選擇 可類(lèi)比項(xiàng)目，確定該類(lèi)樓盤(pán)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重，分析可類(lèi)比項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征，對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類(lèi)比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值，根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)等）； 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析（主要內(nèi)容包括：類(lèi)比樓盤(pán)分析與評(píng)價(jià)，價(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)要素對(duì)比分析，項(xiàng)目類(lèi)比價(jià)值計(jì)算等）。 項(xiàng)目定價(jià)模擬 均價(jià)的確定（主要運(yùn)用類(lèi)比價(jià)值算術(shù)平均法、有效需求成本加價(jià)法兩種方法綜合分析確定均價(jià)）； 19 項(xiàng)目中具體單位的定價(jià)模擬（主要運(yùn)用差異性價(jià)格系數(shù)定價(jià)法確定：綜合分析日照采光系數(shù) 、景觀朝向系數(shù)、戶型系數(shù)、樓層系數(shù)、隨機(jī)系數(shù)等差異價(jià)格系數(shù)進(jìn)行評(píng)價(jià)；各差異性價(jià)格系數(shù)的確定步驟：確定基礎(chǔ)均價(jià)，確定系數(shù)，確定幅度，具體單位定價(jià)模擬）。 項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬（主要包括：項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，首期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等）； 項(xiàng)目首期成本模擬（應(yīng)制作成本模擬表及其說(shuō)明等）； 項(xiàng)目收益部分模擬（主要內(nèi)容包括：銷(xiāo)售收入模擬，利潤(rùn)模擬及說(shuō)明，敏感性分析等）； 投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)價(jià)（主要包括價(jià)值提升及其實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)價(jià)：項(xiàng)目的規(guī)劃 和設(shè)計(jì)是否足以提升項(xiàng)目同周邊項(xiàng)目的類(lèi)比價(jià)值，項(xiàng)目形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)推廣是否成功等）； 資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)性（主要內(nèi)容包括：減少資金占用比例，加速資金周轉(zhuǎn)速度，降低財(cái)務(wù)成本；對(duì)銷(xiāo)售節(jié)奏和開(kāi)發(fā)節(jié)奏進(jìn)行良好的把握，以盡量少的資金占用啟動(dòng)項(xiàng)目，并在最短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金回籠等）； 經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)（主要內(nèi)容包括：國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，國(guó)家地方相關(guān)地產(chǎn)政策的出臺(tái)及相關(guān)市政配套設(shè)施的建設(shè)等）。 開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議 影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏的基本因素（主要內(nèi)容包括：政策法規(guī)因素，地塊狀況因素，開(kāi)發(fā)商操作水平因素，資金投放 量及資金回收要求；銷(xiāo)售策略，銷(xiāo)售政策及價(jià)格控制因素，市場(chǎng)供求因素，上市時(shí)間要求等）； 20 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏及結(jié)果預(yù)測(cè)（主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)步驟，項(xiàng)目投入產(chǎn)出評(píng)估，結(jié)論等）。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷(xiāo) 總體規(guī)劃 項(xiàng)目地塊概述（主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目所屬區(qū)域現(xiàn)狀，項(xiàng)目臨界四周狀況，項(xiàng)目地貌狀況等）； 項(xiàng)目地塊情況分析（主要內(nèi)容包括：開(kāi)發(fā)商的初步規(guī)劃和設(shè)想，影響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素，土地 SWOT 分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避，項(xiàng)目市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)等）； 建筑空間布局（ 主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目總體平面規(guī)劃及其說(shuō)明，項(xiàng)目功能分區(qū)示意及其說(shuō)明等）； 道路系統(tǒng)布局（主要內(nèi)容包括：地塊周邊交通環(huán)境示意，項(xiàng)目道路設(shè)置及其說(shuō)明等）； 綠化系統(tǒng)布局（主要內(nèi)容包括：地塊周邊景觀環(huán)境示意，項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說(shuō)明等）； 公建與配套系統(tǒng)（主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查，項(xiàng)目配套功能配置及安排等）。 建筑風(fēng)格定位 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃（主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思，建筑色彩計(jì)劃等）； 建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示（主要內(nèi)容包括：商品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示 ，不同戶型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示，商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示等）。 21 主力戶型選擇 項(xiàng)目所在區(qū)域同類(lèi)樓盤(pán)戶型比較； 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶型配置比例； 主力戶型設(shè)計(jì)提示（主要內(nèi)容包括：一般住宅套房戶型設(shè)計(jì)提示，躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計(jì)提示，別墅戶型設(shè)計(jì)提示等）； 商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示（主要內(nèi)容包括：商業(yè)群樓平面設(shè)計(jì)提示，商場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì)提示，寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)提示等）。 公共家具概念設(shè)計(jì)提示 項(xiàng)目周邊同類(lèi)樓盤(pán)公共家具擺設(shè)； 本項(xiàng)目公共家具概念設(shè)計(jì)提示等。 公共裝飾材料選擇提示 項(xiàng)目周邊同類(lèi)樓盤(pán)公共裝飾材料比較； 項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思； 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)示范單位裝修概念設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心裝修風(fēng)格提示，住宅