成都市房地產(chǎn)-名人房產(chǎn)項(xiàng)目提案(ppt51)-地產(chǎn)策劃(編輯修改稿)
2024-09-18 15:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面的窗戶為平窗，以保證居室內(nèi)部的清潔。并減小窗戶面積，在建筑的轉(zhuǎn)角位置設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角窗 ,使居室的視野更加開(kāi)闊 ,所有單位的客廳建議設(shè)立有地臺(tái)的弧型落地窗，采用大面積整體玻璃。住宅頂部設(shè)計(jì)樓宇的屋頂是受室外熱度影響最大的地方，建議采用設(shè)置屋面架空通風(fēng)隔熱層或閣樓屋頂、蓄水屋頂和植被屋頂，減少買(mǎi)家對(duì)頂層單位過(guò)分受熱的顧慮。 空調(diào)機(jī)位修飾建議項(xiàng)目設(shè)在外立面的空調(diào)機(jī)位盡量設(shè)在樓宇窗戶的旁邊，以百葉窗覆蓋，而且百葉窗的兩邊設(shè)置樓體整體橫線條連成一體，從而淡化機(jī)位對(duì)項(xiàng)目外觀的影響，增強(qiáng)外觀效果。 住宅大堂住宅入口大堂是用戶使用較頻繁的公共地方，建議地臺(tái)和墻身使用色彩較明快的云石和花崗石，運(yùn)用玻璃鏡、木飾陪襯，并在大堂內(nèi)設(shè)置住戶專(zhuān)用信箱。 電梯大堂各層電梯大堂，建議使用優(yōu)資瓷片裝飾墻身、地面為高級(jí)瓷磚，安裝燈飾，走道、門(mén)廳、車(chē)庫(kù)、電梯、大堂等公共場(chǎng)所裝消防播音系統(tǒng)。中心花園走道花園的走道建議以兩種形式設(shè)計(jì)，緩跑徑道和植草磚，體現(xiàn)出健康和綠色兩種主題，磚塊顏色保持有主題的變化，使小區(qū)洋溢一種青春動(dòng)感的韻律。 房地產(chǎn)頻道 開(kāi)發(fā)思想 劣勢(shì)轉(zhuǎn)化：和諧住宅 八、智能化系統(tǒng) — 解決治安問(wèn)題 小區(qū)智能化是利用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成起來(lái)，為小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適家居環(huán)境。 可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)。 電子巡更系統(tǒng)。 住戶家庭報(bào)警系統(tǒng)。 周界防越報(bào)警系統(tǒng)。 背景音樂(lè)系統(tǒng)。 電子信息公告牌。 房地產(chǎn)頻道 開(kāi)發(fā)思想 細(xì)節(jié)處理： 會(huì)所 命名及主要組成部分：健康生活館 室外部分：羽毛球場(chǎng) 1個(gè)，全民健身設(shè)施，休息涼亭 半室內(nèi)部分：老人兒童休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 室內(nèi)部分：棋牌活動(dòng)室，購(gòu)物超市 要點(diǎn)：注重實(shí)用，減量減少投資成本，體現(xiàn)項(xiàng)目主題 房地產(chǎn)頻道 開(kāi)發(fā)思想 細(xì)節(jié)處理： 管家”概念在物業(yè)管理中的運(yùn)用“管家”既是一種專(zhuān)業(yè)化酒店服務(wù)， “管家” 服務(wù)由酒店禮賓部職員按照特有的服務(wù)理念為客人提供“一條龍”個(gè)性化服務(wù)，此類(lèi)服務(wù)通常以“委托代辦”的形式出現(xiàn)。隨著我國(guó)朝陽(yáng)行業(yè) —— 物業(yè)管理的興起，“管家” 服務(wù)概念亦開(kāi)始在一些物業(yè)內(nèi)出現(xiàn)，將酒店服務(wù)概念運(yùn)用于相對(duì)固定的消費(fèi)群業(yè)主及租戶身上，以此來(lái)達(dá)到提升物業(yè)管理質(zhì)素的目的 房地產(chǎn)頻道 開(kāi)發(fā)思想 細(xì)節(jié)處理： 車(chē)庫(kù)或車(chē)位 采用首層半地下車(chē)庫(kù)，露天車(chē)位 房地產(chǎn)頻道 開(kāi)發(fā)思想 戶型配比： 考 由于產(chǎn)品的目標(biāo)客戶群體為城東廠區(qū)人群或外地客 ， 因此 ， 標(biāo)準(zhǔn)單元的面積定位為約 78平方米的套二空間與 90平米 、 115平米套三空間 。 比列分配 7840% 9030% 11530% 利用 90平方米的空間 ， 提出一個(gè) “ 小三居 ” 的概念 ， 也就是在保證兩間正常大小居室的同時(shí) ， 增添一個(gè)面積不大 、 最多不超過(guò) 10平方米的“ 半間房 ” ， 既可以作為書(shū)房 、 棋牌室 ， 又可以當(dāng)成一間小臥室 ， 充分利用空間組合 。 此外 ， 設(shè)計(jì)戶型時(shí)可以盡量設(shè)置一些可拆改的隔斷墻 ， 使住戶可以根據(jù)居住需要分割和改造空間 ， 隔出一間小臥室或一個(gè)讀書(shū)角落 ， 或?qū)⒛硞€(gè)空間擴(kuò)大等 房地產(chǎn)頻道 開(kāi)發(fā)思想 檔次確定 中檔偏下 ? 由于項(xiàng)目高層建筑周邊無(wú)遮擋 ， 有很好的昭示性 ， 如能樹(shù)立較好的形象 ， 將能為提升項(xiàng)目整體檔次奠定一定的基礎(chǔ) ? 項(xiàng)目周邊的現(xiàn)實(shí)環(huán)境 ， 走高路線是在打自己耳光 ? 本項(xiàng)目體量較小 ， 走底端路線可以很好的回避競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ? 結(jié)論： ? 項(xiàng)目走中下端路線 ， 以解決適當(dāng)人群適當(dāng)居住為主要方向 。 房地產(chǎn)頻道 營(yíng)銷(xiāo)思路 項(xiàng)目定位： 定位原則 在戰(zhàn)略的高度 ， 關(guān)注居住狀況 ， 關(guān)注目標(biāo)人群的心理軌跡 挖掘現(xiàn)代人內(nèi)心的隱性需求 、 引導(dǎo)市場(chǎng) 、 引導(dǎo)消費(fèi)觀 念 房地產(chǎn)頻道 營(yíng)銷(xiāo)思路 項(xiàng)目定位： 定位詮釋 這里的建筑理念與生活方式都是這個(gè)時(shí)代的精神思想的反映 。 其核心是：住宅觀的健康與和諧 ， 和諧化住宅是趨勢(shì) 房地產(chǎn)頻道 營(yíng)銷(xiāo)思路 項(xiàng)目定位： 定位的理由 項(xiàng)目地處成都東面 ， “ 東突 ” 的呈現(xiàn) ， 從一般層面看 ， 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很多 。所以項(xiàng)目應(yīng)躍上更高層面跟別人比思想 、 比氣質(zhì) ， 走差異化戰(zhàn)略 ， 用獨(dú)特層面的定位把絕大多數(shù)看似可以競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手排除出局 房地產(chǎn)頻道 營(yíng)銷(xiāo)思路 項(xiàng)目定位： 樓盤(pán)定位的理由 這是一個(gè)浮躁的時(shí)代 ， 而現(xiàn)代人更是面對(duì)著壓力和挑戰(zhàn) ， 經(jīng)常感到找不到方向 ， 沒(méi)有依托感 。 人居領(lǐng)域面臨著矛盾 。 人居領(lǐng)域管理體制 、 市場(chǎng)發(fā)育 、 利益格局和消費(fèi)觀念發(fā)生著巨
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