【正文】 道路系統(tǒng)：催家店南路貫穿整個宗地，目前作為連接成華大道和進入項目基地的主要交通道路，路面窄、路況差，同時主要為周邊廠區(qū)運輸車輛通道。 ? 在規(guī)劃設計理念方面，考慮避免一貫采用的大規(guī)模小區(qū)建設，以形成規(guī)劃上的連續(xù)性，依靠圍合的規(guī)劃，營造良好的空間結構，各建筑自成一體，實現(xiàn)圍合過程的開放型布局。 具明顯優(yōu)勢，即前小后大。外保溫系統(tǒng)處于建筑物圍護結構的最外層，能夠形成一個封閉的保溫隔熱體系，采用高效保溫材料后，能夠有效地切斷縱墻、柱、樓板和梁等部位產(chǎn)生的結構性熱橋。一般情況下，內保溫須設置隔汽層，而采用外保溫時，由于蒸汽滲透性高的主體結構材料處于保溫層的內側，用穩(wěn)態(tài)傳濕理論進行冷凝分析，只要保溫材料選材適當，在墻體內部一般不會發(fā)生冷凝現(xiàn)象，故無需設置隔汽層。在門窗關閉的狀態(tài)下，主機（二檔調節(jié)）連續(xù)運轉，將室內污濁空氣排出室外，同時在室內形成負壓，將新鮮空氣通過窗式進風器（帶過濾網(wǎng)）源源不斷地送入室內。建議小區(qū)里有的大樹，一定要別砍了，對于一個樓盤來說，建造原生態(tài)庭院是對業(yè)主和社會的一件大好事。 房地產(chǎn)頻道 開發(fā)思想 劣勢轉化：和諧住宅 七、建筑方向 陽臺和飄窗設計外陽臺注重景觀，因此建議采用 ，使陽臺的視野更加開闊，顏色選擇深色調，內陽臺以功能用途為主，建議采用玻璃圍欄，使保持一定的私密性。 房地產(chǎn)頻道 開發(fā)思想 劣勢轉化：和諧住宅 八、智能化系統(tǒng) — 解決治安問題 小區(qū)智能化是利用現(xiàn)代計算機控制技術，通過有效的傳輸網(wǎng)絡，將多元信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成起來，為小區(qū)的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適家居環(huán)境。 電子信息公告牌。 人居領域面臨著矛盾 。 人人享有適當住房的協(xié)調發(fā)展。 區(qū)域合作促進和諧人居。 轉協(xié)議 、 簽合同 。 親 愛 房地產(chǎn)頻道 由于對項目還缺乏許多基礎資料，很多均不代表結論，僅為粗略認識或個別建議，鑒于項目工作的連貫性、專業(yè)性，此前雙方未有細致溝通和市場價值取向分析，故本報告僅作概念性之表述，疏漏之處在所難免，敬請貴公司指正并就下一階段工作提出具體要求，以便我司后續(xù)進行方案深入、細化工作 謝謝 雅思特房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 。 推廣過程中 ， 每一環(huán)節(jié)都要緊緊圍繞主題定位 ， 從訴求內容到訴求風格進行統(tǒng)一的形象包裝 房地產(chǎn)頻道 營銷思路 重視售點現(xiàn)場包裝設計 : ?買樓是個理性消費的過程 ， 但此過程中不乏感性沖動的例子 ， 在售點現(xiàn)場的形象包裝上作文章 ， 就是要讓買家來到這里 ， 會產(chǎn)生一種抑制不住的沖動 ， 從而提高銷售成交率 ?布置樣板房間 ,以增強人們的臨場感受在房間里加上一些小擺設 ， 如放上幾雙拖鞋 、 書包 、 睡衣等生活用品 ， 以生動居住空間的氣氛 ， 讓房間多些生機與人氣 ， 也充滿一份溫馨 、 親切 房地產(chǎn)頻道 營銷思路 重視銷售人員培訓 : 對銷售人員的著裝 、 禮儀 、 談吐進行統(tǒng)一規(guī)范 對銷售人員進行項目主旨及內容培訓 ， 并編印統(tǒng)一銷售手冊 ， 指導他們回答客戶提問 房地產(chǎn)頻道 營銷思路 媒體策略： 以報紙、平面廣告為主，其他形式為輔； 報紙、平面媒體主要選取 —— 成都商報、華西都市報，居周刊，以彩色版為主，版面在推廣期主要以半版為主，平時保溫期主要以 1/4版面為主； 房地產(chǎn)頻道 營銷思路 入市思路 ： 1．準備充分后入市：避免為一個特定的時間入市，為某種偏好入市或為入市而入市。 進入正常銷售周期 ， 進行階段性宣傳 ， 舉辦 SP活動 ， 出臺針對性措施 ， 保持市場熱度 ， 促進目標客群的購買 。 內部認購期：全方位介紹項目 ， 結合現(xiàn)場展示 ， 以項目的競爭優(yōu)勢及具體銷售措施令消費者產(chǎn)生購買行動 。 以人為本的物業(yè)管理，樹立敬老愛幼、家庭和睦、鄰里關系融洽的居住風尚。 他們需要的撫慰 ， 討厭趨迎 、 媚俗和沒有思想的東西 。隨著我國朝陽行業(yè) —— 物業(yè)管理的興起，“管家” 服務概念亦開始在一些物業(yè)內出現(xiàn)，將酒店服務概念運用于相對固定的消費群業(yè)主及租戶身上，以此來達到提升物業(yè)管理質素的目的 房地產(chǎn)頻道 開發(fā)思想 細節(jié)處理： 車庫或車位 采用首層半地下車庫，露天車位 房地產(chǎn)頻道 開發(fā)思想 戶型配比： 考 由于產(chǎn)品的目標客戶群體為城東廠區(qū)人群或外地客 ， 因此 ， 標準單元的面積定位為約 78平方米的套二空間與 90平米 、 115平米套三空間 。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。并減小窗戶面積，在建筑的轉角位置設計轉角窗 ,使居室的視野更加開闊 ,所有單位的客廳建議設立有地臺的弧型落地窗，采用大面積整體玻璃。 庭園小徑是供散步時用的，因而樹木所起的作用是給予