【正文】 整個(gè)選房過程中銷售人員不主動(dòng)與客戶交談，不主動(dòng)給客戶介紹，只是回答客戶的提問并協(xié)助客戶辦理手續(xù)，對客戶來說反而壓力較大； ? 在銷售通道的設(shè)置上，采用單向通行的方式，等候區(qū)到預(yù)備區(qū)，預(yù)備區(qū)到選房區(qū)，選房區(qū)到手續(xù)辦理區(qū)，全部是單向通行，沿途保安站崗，避免客戶回流造成混亂； 四、 精品樓盤賞析 —— 蓉上坊 項(xiàng)目簡介 位置 錦江 區(qū) 牛王廟巷 35 號(hào) 開發(fā)商 四川水井坊股份有限公司 代理公司 正合地產(chǎn) 建 筑公司 成都市第二建筑工程公司 占地面積 ㎡ （約 75 畝左右） 總建 一期 ㎡ ， 總戶數(shù) 一期： 924 產(chǎn)品形態(tài) 26— 33 層電梯公寓 電梯 4 梯 19 戶、 2 梯 4 戶 面積區(qū)間（平米） 46 平米 —— 160 平米 價(jià)格（元 /平米） 未定 公攤 /車位 15％ — 19％ /512（ 1 期） 容積率 /綠地率 5/25％ 開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 物管費(fèi) 2 元 /平米 /月 亮相時(shí)間 /交房時(shí)間 2021 年初 /2021 年初 項(xiàng)目優(yōu)劣勢簡 析 項(xiàng)目優(yōu)勢： ? 地處一環(huán)內(nèi)側(cè)，位置稀缺性明顯； ? 項(xiàng)目臨近一環(huán)路、東大街、蜀都大道， 30 多條交通線路經(jīng)過項(xiàng)目，交通優(yōu)勢明顯； ? 周邊生活配套設(shè)施齊全，居住氛圍濃厚； ? 項(xiàng)目開發(fā)商為本土知名企業(yè)，有一定的品牌影響； ? 項(xiàng)目規(guī)模較大，自身可塑性較強(qiáng)。售樓部被化分為等候區(qū)，預(yù)備區(qū)，選房區(qū)以及手續(xù)辦理區(qū)四個(gè)區(qū)域，客戶先進(jìn)入等候區(qū)等候喊號(hào)，同時(shí)可 以在現(xiàn)場銷控表上看到所剩房源情況，可以及時(shí)調(diào)整自己的選房目標(biāo)。三千里開盤情況說明 開盤時(shí)間： 地點(diǎn)：龍湖三千里銷售中心以及城東工業(yè)博物館 一、推出房源： 樓棟 單元 戶型 面積區(qū)間（平米） 套數(shù) 銷售率 1 1 套二 63 100％ 套三 —— 127 100％ 2 1 套二 —— 268 100％ 2 套二 —— 228 100％ 3 1 套二 62 100％ 套三 —— 126 100％ 一期推出房源 二、選房流程以及現(xiàn)場情況 搖號(hào) 因?yàn)楸敬畏吭磧H 800 余套，誠意金交納人數(shù)為 3000 余人，故采用搖號(hào)形式進(jìn)行選房。 土地用途分析商業(yè)用地,20%城鎮(zhèn)混合住宅、商業(yè)用地 8 0 % ? 80 畝的中、小地塊占據(jù)土地供應(yīng)量 9 成。房價(jià)上，深圳增速最快，北京位居第二。五年期以下（含五年）從 %調(diào)整為 %，五年期以上從 %調(diào)整為 %。 來自建設(shè)部的資料顯示， “ 數(shù)字城市 ” 作為社會(huì)信息化建設(shè)的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，近年來出現(xiàn)積極進(jìn)展。其目的是為保障公民、法人和其他組織依法獲取政府信息，提高政府工作的透明度，促進(jìn)依法行政，充分發(fā)揮政府信息對人民群眾生產(chǎn)、生活和經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的服務(wù)作用。 外資進(jìn)入國內(nèi)投資房地產(chǎn)途徑有兩種：一是通過投資或參股內(nèi)地房地產(chǎn)公司的形式；二是直接購買住宅物業(yè)。這兩種方式中，都或多或少會(huì)涉及到向銀行借貸這一環(huán)節(jié)，央行的上述表態(tài)，無疑會(huì)對入境炒房的外資起到威懾作用。公開原則是行政機(jī)關(guān)公開政府信息，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、便民的原則。 “ 十五 ” 期間，中國有１２０多個(gè)城市建設(shè)了城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)，１００多個(gè)城市建設(shè)了綜合或?qū)I(yè)管網(wǎng)管理系統(tǒng)，１ ００多個(gè)城市正在建設(shè)空間基礎(chǔ)信息系統(tǒng)。 雙流航空港擬建商貿(mào)園 據(jù)報(bào)道，成都市目前已確定投資 100 億元，在雙流航空港一帶，建設(shè)一個(gè) 10 平方 公里的現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)，并計(jì)劃于 2021 年全部竣工使用，主要集中汽車、商業(yè)購物、高檔寫字樓及中高檔商住樓。 央行分析認(rèn)為，北京房價(jià)上漲的主要原因是需求增長較快，主要包括四方面的需求：外來居民購房需求、改善型住房需求、拆遷轉(zhuǎn)移住房需求和人口增長引發(fā)的需求。 80 畝以下的中小地塊為主是土地供應(yīng)市場的主要特征， 5 月， 80 畝以下的地塊占到了 90％，而唯一一塊占地 100 余畝的地塊位于城西三環(huán)外的 培風(fēng)村，其地塊平整、靠近光華大道，該地塊附近的另一地塊，在今年年初拍出 530 萬 /畝的高價(jià)，足以證明該區(qū)域發(fā)展前景看好。搖號(hào)現(xiàn)場在建設(shè)南路 1 號(hào)呈祥東館進(jìn)行。 在喊到自己所屬號(hào)段時(shí)，可以進(jìn)入預(yù)備區(qū)，預(yù)備區(qū)提供了精美糕點(diǎn)和飲料供客戶享用，同時(shí)客戶在預(yù)備區(qū)將會(huì)領(lǐng)到一張房源確認(rèn)登記表，用于在選房區(qū)進(jìn)行選房。 進(jìn)入手續(xù)辦理區(qū)，再次確認(rèn)客戶所選的房源并出示誠意金交納原件和發(fā)票，客戶身份證原件和復(fù)印件，客戶將誠意金轉(zhuǎn)換成定金，并簽字確認(rèn)后換取定金發(fā)票，并確認(rèn)簽訂合同日期，最后通過專用通道離開售樓部 。搖號(hào)采取 20 個(gè)號(hào)碼一組，搖出的客戶憑誠意金交納原件和本人身份證到前 臺(tái)領(lǐng)取選房順序牌，憑