【正文】 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 20 頁 大觀城市花園位于即將在今年下半年進入實施階段的按照高標準規(guī)劃建設的東部新區(qū)，隨著錦江區(qū)區(qū)政府的遷入， 四川大學城的落戶和十陵公園的建成，將形成新城東都市副中心，成為未來成都最適宜居住的地區(qū)。該項目以顏色為主題營造各種小區(qū)的景觀如：蔚藍水景廣場、蔚藍水徑等，小區(qū)建造了完善的運動配套和公共配套。項目的一期“玻利維亞城”已經(jīng)呈現(xiàn)，一期商業(yè)已經(jīng)開始運作，主要是以校園經(jīng)濟模式為主，一層主要集中是飲食、服裝、 超市等商業(yè)；二層及以上的集中于網(wǎng)吧、酒吧、水吧等休閑商業(yè)；二層有少量商鋪空閑，主要集中于次通道處。價格在 4000— 6000 元 /平方米的有 5 個項目，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 22%，余下的價格在 4000 元 /平方米以下或者商業(yè)部分還未開盤；上述數(shù)據(jù)顯示可看出龍泉驛住宅均價在 1900 元 /平方米左右，商業(yè)部分均價在 4500 元 /平方米左右。占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 17%；純商業(yè)類型的有 2 個項目，占整個龍泉驛 區(qū)現(xiàn)有項目的 9%。 龍泉驛的經(jīng)濟龍泉驛是成都向東發(fā)展的重要區(qū)域，現(xiàn)階段已經(jīng)累計投入20 億元用于城市的基礎設施及配套服務設施硬件建設，據(jù)悉成都將在 10年內(nèi)對龍泉驛總共投入 億元，引入 27 個生態(tài)項目，準備實現(xiàn)龍泉驛 10 年發(fā)展成面積有 30 平方公里、人口達到 30 萬、人均 GDP 達 5000美元的具制造業(yè)、進出口集散港口、現(xiàn)代生態(tài)的中等發(fā)達城市。 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 20 頁 龍泉驛區(qū)樓盤調(diào)研報告 龍泉驛區(qū)的基本情況 、 龍泉驛區(qū)區(qū)域情況 龍泉驛區(qū)屬于成都的七區(qū)之一，國家級成都經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)所在地。 、 龍泉驛區(qū)樓盤的基本情況 、龍泉驛區(qū)現(xiàn)有樓盤大致有 23 個，其中 12 個項目是 2020 年開 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 20 頁 盤的，占整個龍泉驛 區(qū)現(xiàn)有項目的 52%；有 9 個項目是 2020 年上半年開盤的，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 39%；接受咨詢但還未開盤的有 2 個項目，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 8%。上述數(shù)據(jù)顯示龍泉驛區(qū)現(xiàn)售項目以多層為主，電梯公寓數(shù)量開始增加。 總體來講龍泉驛區(qū)房源有 1860套 ,將有 700套房源在 4 月份房交會期間推出。二期“中央商業(yè)街”土建正在進行，銷售進入熱銷中期，在一期良好的商業(yè)氛圍支持下，二期的商業(yè)業(yè)態(tài)構想：生態(tài)洗浴中心、空中死海漂漂浴、江湖美食城、陽光 e 天堂、動感吧街、青春麗人街等業(yè)態(tài)。目前購房者以川威職工居多。廣闊的發(fā)展前景將帶 來巨大的升值潛力。 1— 2F和 3— 4F 各為一戶，框架結構。其中交通線短而不亂，浪費面積小，空間利用率高。 春秋家園 建筑類別：多層 地址：龍泉驛巴金文學院旁 開發(fā)商：成都長宇投資股份有限公司 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 20 頁 售樓電話： 84846606 84846608 占地面積： 40 畝 容積率： 總戶數(shù)： 600 車庫數(shù) 300 建筑面積： 42000 平方米 綠地率： 40% 開盤時間： 2020 年 9 月 交房時間： 2020 年 5 月 31 日 星光四季 建筑類別：多層、電梯公寓 地址：龍泉驛航天城星光大道長征北路 開發(fā)商：成都友盛置業(yè)開發(fā)有限公司 售樓電話： 88420801 88420601 占地面積： ㎡ 容積率： 總戶數(shù)： 480 車庫數(shù)： 288 建筑面積： 平方米 綠地率： % 開盤時間： 2020 年 1 月 15 日 交房時間： 2020 年 4 月 30 日 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 17 頁 共 20 頁 項目介紹： 項目周邊配套比較齊備，小區(qū)外立面采用川西風格斜坡屋面，小區(qū)設監(jiān)控及紅外線報警系統(tǒng)、單元可視對講系統(tǒng)，車輛采用智能 IC 卡管理系統(tǒng)，物業(yè)管理比較細致。目前周邊生活配套不多。 商業(yè)部分分析 龍泉驛區(qū)各個樓盤都有不程度的商業(yè)部分，商業(yè)用房呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài)，這里所說的“供過于求”不是絕對的是相對的，因為這些商業(yè)部分在前期定位的不準確導致商業(yè)配套內(nèi)容陳舊、項目不夠齊全，不能滿足業(yè)主入住的需求而空置，而經(jīng)營者和投資者卻找不到合適的經(jīng)營或者投資的商鋪。而商業(yè)中心需要多個商業(yè)項目支撐 ,現(xiàn)階段這種社區(qū)性的商鋪不能完成的形成商業(yè)中心的任務 ,而需要一個或者幾個大型商業(yè)來完成社區(qū)性的商鋪是形成商業(yè)中心的補充。如外觀設計、智能化設施設備、容積