【正文】 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 20 頁(yè) 大觀城市花園位于即將在今年下半年進(jìn)入實(shí)施階段的按照高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的東部新區(qū)，隨著錦江區(qū)區(qū)政府的遷入， 四川大學(xué)城的落戶和十陵公園的建成，將形成新城東都市副中心，成為未來成都最適宜居住的地區(qū)。該項(xiàng)目以顏色為主題營(yíng)造各種小區(qū)的景觀如：蔚藍(lán)水景廣場(chǎng)、蔚藍(lán)水徑等，小區(qū)建造了完善的運(yùn)動(dòng)配套和公共配套。項(xiàng)目的一期“玻利維亞城”已經(jīng)呈現(xiàn)，一期商業(yè)已經(jīng)開始運(yùn)作，主要是以校園經(jīng)濟(jì)模式為主，一層主要集中是飲食、服裝、 超市等商業(yè)；二層及以上的集中于網(wǎng)吧、酒吧、水吧等休閑商業(yè)；二層有少量商鋪空閑，主要集中于次通道處。價(jià)格在 4000— 6000 元 /平方米的有 5 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 22%，余下的價(jià)格在 4000 元 /平方米以下或者商業(yè)部分還未開盤；上述數(shù)據(jù)顯示可看出龍泉驛住宅均價(jià)在 1900 元 /平方米左右，商業(yè)部分均價(jià)在 4500 元 /平方米左右。占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 17%；純商業(yè)類型的有 2 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛 區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 9%。 龍泉驛的經(jīng)濟(jì)龍泉驛是成都向東發(fā)展的重要區(qū)域，現(xiàn)階段已經(jīng)累計(jì)投入20 億元用于城市的基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施硬件建設(shè)，據(jù)悉成都將在 10年內(nèi)對(duì)龍泉驛總共投入 億元，引入 27 個(gè)生態(tài)項(xiàng)目，準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)龍泉驛 10 年發(fā)展成面積有 30 平方公里、人口達(dá)到 30 萬、人均 GDP 達(dá) 5000美元的具制造業(yè)、進(jìn)出口集散港口、現(xiàn)代生態(tài)的中等發(fā)達(dá)城市。 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 20 頁(yè) 龍泉驛區(qū)樓盤調(diào)研報(bào)告 龍泉驛區(qū)的基本情況 、 龍泉驛區(qū)區(qū)域情況 龍泉驛區(qū)屬于成都的七區(qū)之一，國(guó)家級(jí)成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在地。 、 龍泉驛區(qū)樓盤的基本情況 、龍泉驛區(qū)現(xiàn)有樓盤大致有 23 個(gè)，其中 12 個(gè)項(xiàng)目是 2020 年開 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 20 頁(yè) 盤的，占整個(gè)龍泉驛 區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 52%；有 9 個(gè)項(xiàng)目是 2020 年上半年開盤的，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 39%；接受咨詢但還未開盤的有 2 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 8%。上述數(shù)據(jù)顯示龍泉驛區(qū)現(xiàn)售項(xiàng)目以多層為主，電梯公寓數(shù)量開始增加。 總體來講龍泉驛區(qū)房源有 1860套 ,將有 700套房源在 4 月份房交會(huì)期間推出。二期“中央商業(yè)街”土建正在進(jìn)行，銷售進(jìn)入熱銷中期，在一期良好的商業(yè)氛圍支持下，二期的商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)想：生態(tài)洗浴中心、空中死海漂漂浴、江湖美食城、陽(yáng)光 e 天堂、動(dòng)感吧街、青春麗人街等業(yè)態(tài)。目前購(gòu)房者以川威職工居多。廣闊的發(fā)展前景將帶 來巨大的升值潛力。 1— 2F和 3— 4F 各為一戶，框架結(jié)構(gòu)。其中交通線短而不亂，浪費(fèi)面積小，空間利用率高。 春秋家園 建筑類別：多層 地址：龍泉驛巴金文學(xué)院旁 開發(fā)商：成都長(zhǎng)宇投資股份有限公司 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁(yè) 共 20 頁(yè) 售樓電話： 84846606 84846608 占地面積： 40 畝 容積率： 總戶數(shù)： 600 車庫(kù)數(shù) 300 建筑面積： 42000 平方米 綠地率： 40% 開盤時(shí)間： 2020 年 9 月 交房時(shí)間： 2020 年 5 月 31 日 星光四季 建筑類別：多層、電梯公寓 地址：龍泉驛航天城星光大道長(zhǎng)征北路 開發(fā)商：成都友盛置業(yè)開發(fā)有限公司 售樓電話： 88420801 88420601 占地面積： ㎡ 容積率： 總戶數(shù)： 480 車庫(kù)數(shù)： 288 建筑面積： 平方米 綠地率： % 開盤時(shí)間： 2020 年 1 月 15 日 交房時(shí)間： 2020 年 4 月 30 日 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁(yè) 共 20 頁(yè) 項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目周邊配套比較齊備，小區(qū)外立面采用川西風(fēng)格斜坡屋面，小區(qū)設(shè)監(jiān)控及紅外線報(bào)警系統(tǒng)、單元可視對(duì)講系統(tǒng)，車輛采用智能 IC 卡管理系統(tǒng)，物業(yè)管理比較細(xì)致。目前周邊生活配套不多。 商業(yè)部分分析 龍泉驛區(qū)各個(gè)樓盤都有不程度的商業(yè)部分，商業(yè)用房呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài)，這里所說的“供過于求”不是絕對(duì)的是相對(duì)的，因?yàn)檫@些商業(yè)部分在前期定位的不準(zhǔn)確導(dǎo)致商業(yè)配套內(nèi)容陳舊、項(xiàng)目不夠齊全，不能滿足業(yè)主入住的需求而空置，而經(jīng)營(yíng)者和投資者卻找不到合適的經(jīng)營(yíng)或者投資的商鋪。而商業(yè)中心需要多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目支撐 ,現(xiàn)階段這種社區(qū)性的商鋪不能完成的形成商業(yè)中心的任務(wù) ,而需要一個(gè)或者幾個(gè)大型商業(yè)來完成社區(qū)性的商鋪是形成商業(yè)中心的補(bǔ)充。如外觀設(shè)計(jì)、智能化設(shè)施設(shè)備、容積