最新滄州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析(完整版)
【正文】 整體 價(jià)格相對(duì)較低。 東南 板塊 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目區(qū)位 規(guī)模 建筑形式 戶型配比 價(jià)格 銷售情況 開發(fā)商 備注 盛澤城市花園 黃河路與津德公路交口 總建萬 平米 17 棟多層 93 ㎡、 125㎡ 均價(jià)：3600 ㎡ 一層：3980 二層3820 三層 3840 五層 3390 07 年 9 月開盤，二期銷售 10 棟。 晚報(bào)作過半版推廣。 該 板塊 樓盤 分布表現(xiàn)為 “大 樓盤 、小聚集” 的狀態(tài) ， 大 項(xiàng)目 同時(shí) 集中， 規(guī)模樓盤 數(shù)量 較 多 。大概 08年 5 月份開始銷售二期。 （八） 滄州物價(jià)漲幅穩(wěn)中有升，在各種消費(fèi)品中，食品類和居住類價(jià)格上漲幅度較大，漲幅分別為 %和 %，是拉 動(dòng)居民消費(fèi)價(jià)格上漲的主要因素。 二、 宏觀市場(chǎng)分析結(jié)論 （一） 滄州地處環(huán)渤海中心地帶，是河北省確定的“兩環(huán)” (環(huán)京津、環(huán)渤海 )開放一線地區(qū)， 交叉 區(qū)位 優(yōu)勢(shì)獨(dú)特 ， 發(fā)展前景不可估量。 （ 五 ） 城市規(guī)劃 未來滄州將有 三大功能板塊：城市西部 (迎賓大道與將要建設(shè)的京滬高速鐵路之間 )， 發(fā)展以行政 辦公、教育、體育、住宅為主；朝陽路至清池大道 ， 包括市區(qū) 公里的運(yùn)河兩岸為重點(diǎn)打造的商貿(mào)商住區(qū)；清池大道以東主要是發(fā)展現(xiàn)代物流和工業(yè)，鐵路兩側(cè)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代城市物流。 （ 四 ）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 06 國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。 （一）行政區(qū) 劃 滄州市設(shè)新華區(qū)、運(yùn)河區(qū) 2 個(gè)區(qū)，轄泊頭市、任丘市、黃驊市、河間市 4 個(gè)市，滄縣、青縣、東光縣、海興縣、鹽山縣、肅寧縣、南皮縣、吳橋縣、獻(xiàn)縣和孟村回族自治縣 10 個(gè)縣。 最新 滄州市 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 報(bào)告 目 錄 第一部分 宏觀市場(chǎng)分析 一、滄州概況 （一）行政區(qū)劃 （二）人口組成 （三）交通優(yōu)勢(shì) （四）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 （五）城市規(guī)劃 （六）舊城改造 二、宏觀市場(chǎng)分析結(jié)論 第二部分 滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 一、滄州市場(chǎng)在售樓盤分析 （一 ） 住宅項(xiàng)目分析 （二）商業(yè)項(xiàng)目分析 二、滄州供應(yīng)土地市調(diào)分析 （一）凈地供應(yīng)市調(diào) （二）拆遷地塊市調(diào) （三）滄州市土地市場(chǎng)概述 （四）滄州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)分析 第三部分 項(xiàng)目基礎(chǔ)性條件分析 一、地塊基本資料 二、地塊 SWOT 分 析 第四部分 滄州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研綜述 引 言 本次調(diào)研 受貴方所托， 本著真實(shí)、科學(xué)、有效、全面的原則， 對(duì)滄州市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行初步探索， 意在掌握房地產(chǎn)市場(chǎng) 一手資料 和數(shù)據(jù) ， 了解 市場(chǎng)整體發(fā)展 動(dòng)向，從而 為 項(xiàng)目的 開發(fā) 、運(yùn) 作提供 可 參考性依據(jù)。 滄州渤海新區(qū) [轄區(qū)包括黃驊港開發(fā)區(qū)、滄州臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（原中捷友誼農(nóng)場(chǎng)）、滄州市南大港管理區(qū)（原 南大港農(nóng)場(chǎng)） ]， 于 2020 年 7 月成立。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。滄州經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)向東，直到滄縣的渤海新區(qū)滄東工業(yè)區(qū)，將重點(diǎn)發(fā)展工業(yè) 。 （二） 雖然滄州市的 發(fā)展為“東西并進(jìn)、南北共拓”，但是西部城區(qū)今后將以行政辦公、教育、體育、住宅為重頭的新型地帶，環(huán)境、配套等方面將更加宜居、宜住，為住宅開發(fā)提供了良好的區(qū)域背景。由此可以看出滄州居民消費(fèi)已經(jīng)有從“吃”向“住”轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)，居住升級(jí)換代將是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢(shì)所趨。 河北唐山冀東金鼎 房地產(chǎn)開發(fā)公司 共 250 套房源 , 物業(yè)費(fèi) 元 /㎡ /月 ，價(jià)格較高 福地陽光都市 清池大道與黃河路交口 —— 1 棟 28 層，4 個(gè)單元；地下 2 層 ； 2 層商業(yè) 80 ㎡為主， 60— 130㎡ 沒有價(jià)格，預(yù)計(jì)4000 元左右 沒有開始 正式銷售 福陽房地產(chǎn) 開發(fā) 公司 項(xiàng)目處于前期預(yù)熱階段，推廣方式為單頁。 在建筑形態(tài)方面， 該 板塊 的樓盤均以小高層和高層為主， 個(gè)別樓盤突破 30 層 ， 這使得 多層退居二線 ， 小高層、高層 成為 主流 。 一城目前還有 40 套未賣，銷售狀況較好 。 但也有例外，如東方駿景，銷售 均價(jià) 達(dá)到了 3600—3700 元 /㎡ ， 并且項(xiàng)目的規(guī) 模和品質(zhì)也較高。淺水灣”一家別墅項(xiàng)目獨(dú) 隅 一方 ，項(xiàng)目的銷售周期相對(duì)較長 ，項(xiàng)目銷售現(xiàn)狀不容樂觀 。 地價(jià)約 300 萬 /畝 ， 共約 億，預(yù)計(jì) 成本 在 4500 元 /㎡。 （四） 滄州 市 房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)分析 樓市 發(fā)展劍指西 南 ， 滄州地產(chǎn) 前景廣闊 通過滄州 市 房地產(chǎn)市場(chǎng)的板塊和區(qū)域劃分 ， 我們 可以清晰 、 明顯 的 看到 滄州市的西南是房地產(chǎn) 的 發(fā)展方向， 該區(qū)域 樓盤 發(fā)展 水平 較高 ， 項(xiàng)目 無論在規(guī)模、品質(zhì)、價(jià)格上 ，還是環(huán)境、配套、人文 風(fēng)格上都高于其它板塊樓盤， 且項(xiàng)目分布呈現(xiàn)“大樓盤、小聚集”的偏位發(fā)展?fàn)顟B(tài)， 中 、 高檔樓盤 大多集中在 該區(qū)域，使得該板塊 成為 滄州市的方向，未來前景廣闊 。 未來競(jìng)爭 可謂 一觸即發(fā) ， 市場(chǎng)供 給 即將 集中放量 0 09 年是滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)集中放量的一年。 另外 ， 還有許多在售項(xiàng)目 處于市場(chǎng) 預(yù) 熱階段， 主要通過 咨詢登 記 、認(rèn)購辦卡 、預(yù)交定金等手段 ， 在為未來的開盤或正式銷售做準(zhǔn) 備， 并且 登記和認(rèn)購率 情況 都 非常樂觀，客戶積累率 也 相對(duì) 較高， 摩拳擦掌 、嚴(yán)陣以待。 滄州市 政策性用房 被 納入市場(chǎng)行列， 將在一定程度上將刺激地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 ? 政府支持 作為拆遷地塊缺少不了當(dāng)?shù)卣闹С郑?本 地塊的 拆遷 同樣 有政府支持 ，因此， 在政府的扶持和幫助下，項(xiàng)目的 拆 遷力度 將會(huì)加大， 運(yùn)作時(shí)間 也會(huì)相對(duì)縮短。通過項(xiàng)目自身 SWOT 的 分析 ，結(jié)合滄州市場(chǎng)的綜合 調(diào) 研 ， 我們認(rèn)
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