寧波市北侖區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析(完整版)
【正文】 0 年這種住宅占絕對優(yōu)勢的情況稍有好轉(zhuǎn)，住宅竣工面積比例由 2020 年的%下降到 %。 億元 2000 2001 2002 2020 2020 完成投資 增長率 % 408% % % % 表 3 （二） 北侖房產(chǎn)供需格局 北侖區(qū)近年房地產(chǎn)市場一片繁榮，購銷兩旺。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 10 頁 單位：元 2000 2001 2002 2020 2020 人均收入 11898 11991 12970 14277 15882 增長率 % % % % % 表 2 隨著收入水平的不斷提高，人們更加注重生活質(zhì)量的提高，北侖人民產(chǎn)生了較強的購買力。人口的快速增長為北侖房產(chǎn)市場的需求奠定了基礎，請看北侖區(qū) 2000 年至 2020 年人口變化情況圖表： 2000 年 2001 年 2002 年 2020 年 2020 年 人口總量 330090 330784 332293 337641 343295 年增長率 % % % % % 表 1 人口數(shù)量增長的同時，人口增長率也不斷提高，說明北侖人口增長的 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 10 頁 速度還在不斷加快。北侖區(qū)轄 5 街道 2 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng)，有 259 個行政村 。 圖 2 經(jīng)濟總量不斷提高的同時，北侖人均 GDP 也不斷提高， 1998 年北侖人均 GDP 為 20783 元，到 2020 年增長為 52715 元，五年翻了一番多。第一產(chǎn)業(yè)比重的不斷降低，說明農(nóng)業(yè)人口在不斷降低，逐漸轉(zhuǎn)移到第二、第三產(chǎn)業(yè)中去，為后者的快速發(fā)展提供了強大的人力資源。房地產(chǎn)業(yè)是一個靠資本運作的行業(yè)，央行的金融緊縮政策導致了許多開發(fā)商得不到足夠的資金去開發(fā)新的樓盤。因此建設高檔次的公寓房在北侖應該有比較廣闊的市場前景。由此看出，高檔次的住宅在北侖依然有市場。戶型面積從 110 平方到 220 平方，主打戶型 140 平方米左右。 3560 元 /平方米起價（三層），頂層 4400 元 /平方米，越高越貴，復式 4700 元 /平方米。該區(qū)相比北侖區(qū)的優(yōu)勢是該區(qū)配套成熟，商業(yè)、學校、會展一應齊全。2020 年全年出讓土地 1700 余畝，基本滿足了北侖建設的需要。無意在北侖購房的客戶中 85%看好寧波東區(qū)的發(fā)展，希望到東區(qū)購房。 不過 從北侖有關(guān)單位得到的消息是，臺塑的污染影響不是很大，而建龍鋼廠的污染設備（煉焦爐）今后也將轉(zhuǎn)移到鎮(zhèn)海。因此，運用有效的營銷策劃方式，解除客戶的疑慮，北侖房產(chǎn)形勢依然能保持旺盛。 （二） 媒體問題 北侖作為寧波的一個區(qū)，在媒體方面比較薄弱，沒有當?shù)貓蠹?，《寧波晚報》是當?shù)厝俗钪饕募堎|(zhì)媒體。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，無意在北侖買房的客戶其實十分希望在北侖出現(xiàn)一個高品質(zhì)、環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)管理完善的小區(qū)，其中 57%的客戶愿意在北侖購買這樣的房子。 2020 年土地出讓最低價格 350 元 /平方米，最高價格 4
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