【正文】 040號 661831 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) C1號樓 臨房預(yù)售字第2020041號 661707 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲 (雙坦 )小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) C6號樓、 C7號樓、 C8號樓 臨房預(yù)售字第2020042號 661705 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲 (雙坦 )小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) B11號樓、 B12號樓、 B13號、 B14號樓、B15號樓 臨房預(yù)售字第2020043號 661703 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲 (雙坦 )小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) B8號樓、 B10號樓 臨房預(yù)售字第2020044號 668194 山東美澳置業(yè)有限公司 羅莊區(qū)清水灣花園 羅莊區(qū)羅莊區(qū)清水灣花園 9號樓、 11號樓 臨房預(yù)售字第2020046號 660731 臨沂市羅湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 觀天下花園 羅莊區(qū)觀天下花園 全部 臨房預(yù)售字第2020049號 660728 臨沂市羅湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 觀天下花園 羅莊區(qū)觀天下花園 全部 臨房預(yù)售字第2020050號 668182 山東美澳置業(yè)有限公司 羅莊區(qū)清水灣花園 羅莊區(qū)羅莊區(qū)清水灣花園 2D號樓、 3D號樓、 4D號樓、5D號樓 臨房預(yù)售字第2020054號 ）河?xùn)|區(qū) )河?xùn)|區(qū) 業(yè)務(wù)編號 開發(fā)公司 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目座落 預(yù)售范圍 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售許可證號 621603 山東樂泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 河?xùn)|區(qū)樂泰花苑 河?xùn)|區(qū)順政路中段西側(cè) 10號樓 11號樓 2020魯 1301071號 臨房預(yù)售字第2020001號 652971 山東廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 河?xùn)|集賢花園 河?xùn)|區(qū)集賢路北段 3號樓、 A號樓 2020魯 1301039號 臨房預(yù)售字第2020026號 652970 山東廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 河?xùn)|集賢花園 河?xùn)|區(qū)集賢路北段 1號樓、 2號樓 2020魯 1301038號 臨房預(yù)售字第2020027號 ) 南坊新城 業(yè)務(wù)編號 開發(fā)公司 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目座落 預(yù)售范圍 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售許可證號 649712 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 12號樓、 14號樓 2020魯 1301441號 臨房預(yù)售字第2020031號 624962 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) A8號樓 2020魯 1301236 臨房預(yù)售字第2020003號 624961 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) B11號樓 2020魯 1301238號 臨房預(yù)售字第2020004號 629192 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) A號樓 2020魯 1301233號 臨房預(yù)售字第2020015號 629183 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) C2號樓 2020魯 1301239號 臨房預(yù)售字第2020016號 629159 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) C8號 2020魯 1301240號 臨房預(yù)售字第2020017號 649709 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 10號樓、 13號樓 2020魯 1301442號 臨房預(yù)售字第2020032號 649706 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 8號樓 2020魯 1301443號 臨房預(yù)售字第2020033號 649702 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 9號樓 2020魯 1301440號 臨房預(yù)售字第2020034號 651723 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) B2號樓 2020魯 1301236 臨房預(yù)售字第2020029號 651692 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) B4號樓、 B6號樓、 B7號樓 2020魯 1301237 臨房預(yù)售字第2020030號 667208 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) B號樓 臨房預(yù)售字第2020047號 ) 商業(yè)用房及車庫 業(yè)務(wù)編號 開發(fā)公司 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目座落 預(yù)售范圍 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售許可證號 642770 臨沂澳龍國際物流城有限公司 澳龍國際物流城 蘭山區(qū)澳龍國際物流城 A1區(qū) 3A號樓 3到 5層 6A號樓 3到 5層 2020魯 1301244號 臨房預(yù)售字第2020022號 641760 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 2號車庫 2020魯 1301447號 9225 臨房預(yù)售字第2020018號 628166 臨沂富城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蘭山區(qū)中央花園 蘭山區(qū)紅旗路 73號 2號樓地下儲藏室 2020魯 1301271號 臨房預(yù)售字第2020007號 628647 臨沂玉山置業(yè)集團(tuán)有限公司 御園金頂 蘭山區(qū)金壇路 1號 地下一層、二層 2020魯 1301393號 臨房預(yù)售字第2020008號 667205 臨沂香江商貿(mào)開發(fā)有限公司 臨沂香江商貿(mào)城 蘭山區(qū)臨沂香江商貿(mào)城 C3號樓 臨房預(yù)售字第2020053號 ? 2020年 1月份 ,臨沂市共有 11家樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 33個 ? (其中有多個樓盤的不同棟拿到兩個以上的預(yù)售許可證 )預(yù)售許可證 ,其中 ? 位于蘭山區(qū)的樓盤項(xiàng)目有 4個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項(xiàng)目有 3個 ,位于河?xùn)|的有樓 ? 盤項(xiàng)目有 1個，位于蘭山南坊的樓盤項(xiàng)目有 2個。 住宅共有 2453套通過拿證后陸續(xù)上市 .（右圖） 在拿證時間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 1月及 5月這 3個月 ,其它時間段推盤比較零散 .總體上看 ,2020年上半年 ,1月份拿到預(yù)售許可證的房源最為集中 ,共有 平方米 ,占整個季度獲準(zhǔn)預(yù)售房源總量的 30%。蘭山區(qū)仍然是房屋消費(fèi)的“主力軍”，商品房共銷售２６４９套，占到商品房銷售套數(shù)的７０％。從 2020年 1月到 6月，臨沂的房價呈現(xiàn)整體平穩(wěn)上漲緩慢的態(tài)勢，具體到每個月，其價格的起伏與市場關(guān)系緊密相連。（右圖） 2020 年上半年銷售面積分析73%20%7% 0%蘭山羅莊河?xùn)|開發(fā)區(qū)★ 雖然變化很小，但是我們也發(fā)現(xiàn)，蘭山上半年商品成交面積超過 64萬平方米，雖然在銷售面積上依然占 73%，但是卻在整個比例中下降，而羅莊雖然成交面積只有 18萬平米，河?xùn)|與開發(fā)區(qū)總計成交面積約 ，但是其在銷售面積比例上有了一定的上升，這主要是由于蘭山小戶型供應(yīng)上漲迅速，而羅莊與河?xùn)|的確的住宅供應(yīng)依然為中大戶型占據(jù)絕對的優(yōu)勢。 90平方米 120平方米商品房總成交面積 ，總價，均價 2361元，戶型與價格都處于中間階層。 3． 6）供應(yīng)面積分析：蘭山繼續(xù)為供應(yīng)冠軍， 120平方米成消費(fèi)“分水嶺” 200 7年上半年土地供應(yīng)分析28%31%6%31%4%蘭山南坊羅莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)河?xùn)|上半年臨沂市土地供求狀況分析 上半年供應(yīng)土地按區(qū)域劃分： 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 10 14 6 面積 647329平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 11 11 2 面積 716590平米 :393171平米 109406平米 南坊 上市土地 24宗 1219167平米 上半年出讓土地類型分析25%43%32%住宅商住商業(yè)河?xùn)| 上市土地 6宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 4 2 0 面積 45854平米 0平米 4． 1）供應(yīng)量持續(xù)過大，住宅持續(xù)放量，商業(yè)異軍突起 蘭山 上市土地 30宗 1073593平米 羅莊 上市土地 6宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 2 2 2 面積 154506平米 39648平米 按上市土地的性質(zhì)分： 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 28 39 17 面積 1120595平米 1909322平米 1441639平米 從上圖我們可以發(fā)現(xiàn)， 2020年上半年臨沂市上市掛牌土地 81宗，其中南坊與河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地整體供應(yīng)量大，各占到整個供應(yīng)量的 3895690的 31%，其中南坊主要以住宅土地供應(yīng)為主，商住土地為輔，而經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)則主要是以商住及商業(yè)為主，住宅開發(fā)為輔。 河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 上市土地 15宗 1220314平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 2 7 6 面積 122225平米 ? 按區(qū)域劃分： ? 蘭山出讓結(jié)果 23宗 平米 4． 2）南坊成為土地供應(yīng)焦點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)尚待提高 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 7 12 4 面積 126122平米 河?xùn)| 出讓土地結(jié)果 5宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 4 1 0 面積 45854平米 0平米 2 0 0 7 年上半年土地出讓性質(zhì)分析36%41%23%住宅商住商業(yè)羅莊 土地出讓結(jié)果 5宗 175178平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 2 1 2 面積 84835平米 39648平米 按區(qū)域劃分： 蘭山 出讓土地結(jié)果 23宗 河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 土地出讓結(jié)果 8宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 0 6 2 面積 0平米 南坊 土地出讓結(jié)果 15宗 1125008平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 11 2 2 面積 716590平米 220491平米 109406平米 按性質(zhì)分： 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 27 20 14 面積 1117709平米 1297920平米 上半年，成交土地 2638344平米計 56宗地，南坊的成交土地最大，占到總成交量的 42%達(dá)到 1125008平米，住宅是其土地供應(yīng)的最主要部分，占南坊成交總面積的64%，羅莊與河?xùn)|的成交率非常高，而經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的上市土地的流拍較高，這與該區(qū)域的整體氛圍依然沒有形成，投資者信心不足有必然的聯(lián)系。第一片位于蘭山區(qū)：葛家王平莊村東與祊河交匯處～八里屯村東～前韋家屯～小婁莊～趙家紅埠寺～后崗頭～鋼鐵廠～鐵路與陷泥河交匯處～前盛莊～機(jī)床加工廠～電廠鐵路專用線北～蘭山、羅莊區(qū)界與鐵路專用線交匯處～小埠東攔河壩；第二片位于羅莊區(qū)：電力鐵塔廠～柯來利食品廠～礦務(wù)局電廠西～沈泉莊～公路收費(fèi)站～華光裝飾玻璃廠～雙龍路與羅七路交匯處～開發(fā)區(qū)辦公大樓～湖西崖三村西～湖西崖二村～雙月園學(xué)校南～電力鐵塔廠；第三片位于河?xùn)|區(qū)：沂河桃園路交匯處～孟家于埠村～范家于埠～九曲鎮(zhèn)養(yǎng)豬場～沭埠嶺村～鞏家村～鞏家村界與鐵路交匯處～鐵路與沂河?xùn)|岸交匯處～沂河桃園路交匯處；第四片位于南坊片：橋坊村～蔣家寨、西曲沂村界與祊河交匯處～鎮(zhèn)中心中學(xué)～銅材廠～謝家宅村～七德村～橋坊村。羅莊主要的廣告來自天鵝湖、觀天下及美澳花園等。 城市向心效應(yīng)： 作為臨沂的城市商業(yè)及政治、文化等中心區(qū)域，城中受到大批外來人員的追捧。 濱河板塊房地產(chǎn)市場發(fā)展簡析 富人居住區(qū)漸成氣候： 上半年，隨著濱河國際及蘭亭水岸、開元上城等項(xiàng)目的熱銷，表明整個濱河其作為臨沂的富人居住區(qū)的氛圍日漸成熟，到河邊去住已經(jīng)成為臨沂有錢或沒錢人的一種居住向往，根據(jù)臨房網(wǎng)上半年的消費(fèi)者分析，可得出經(jīng)濟(jì)可承受能力在 4000元 /平米住宅的客戶高達(dá) 82%意向?yàn)I河區(qū)域。 價格脫離市場： 南坊目前的房價已經(jīng)超過部分市區(qū)房價，這在一定程度上反映了市場對整個板塊的追捧，但是也存在一定的非理性認(rèn)識，該板塊已經(jīng)存在一定的泡沫。這在一定程度上讓不少傾向?yàn)I河區(qū)域的人心存顧慮。 涑河區(qū)域初現(xiàn)端倪： 隨著涑河拆遷的不斷深入，涑河沿