年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)招商前期市場(chǎng)調(diào)查與規(guī)劃定位培訓(xùn)課件區(qū)域規(guī)劃(完整版)
【正文】 至外圍及先進(jìn)城市的調(diào)查 ? 同業(yè)賣場(chǎng) ? 掃街 ? 透過二手資料取得 – 透過政府、商會(huì) ? 等團(tuán)體取得 – 透過網(wǎng)站及雜志 ? 等情報(bào)取得 ? 從行業(yè)中取得 – 同業(yè)交流 – 商家推薦 – 挖角 ? 外部資源取得 – 聘請(qǐng)顧問公司 – 外聘招商團(tuán)隊(duì) – 同業(yè)結(jié)盟 ? 透過媒體推廣取得 – 透過軟文及硬廣告推廣 – 舉辦新聞發(fā)布會(huì) ? 等活動(dòng) 2020723 規(guī)劃定位 2020723 ? 廣場(chǎng)規(guī)劃應(yīng)遵守項(xiàng)目整體定位 廣場(chǎng)規(guī)劃概述（ 1） XXX廣場(chǎng)： XXXXXXXXXXX的購物中心 XXXX的商品選擇 XXXX的購物環(huán)境 XXXX的娛樂時(shí)尚 XXXX的服務(wù)方式 2020723 江北區(qū)精品時(shí)尚生活消費(fèi)中心 注重品牌，價(jià)位適中 目標(biāo)家庭化，商品實(shí)用化 各業(yè)態(tài)的合理組合 上班族、流行族 案例： 2020723 ? 廣場(chǎng)規(guī)劃應(yīng)符合項(xiàng)目市場(chǎng)目標(biāo) 廣場(chǎng)規(guī)劃概述（ 2） XXX廣場(chǎng)：明確的目標(biāo)消費(fèi)人群 項(xiàng)目周邊居民人群 追求時(shí)尚娛樂的人群 休閑、美食愛好者 家庭式的消費(fèi)人群 2020723 ? 廣場(chǎng)規(guī)劃應(yīng)遵守匹配性與特色性原則 廣場(chǎng)規(guī)劃概述（ 3） 樓層之間的主題要相互區(qū)別、相互協(xié)調(diào) 各個(gè)樓層的業(yè)態(tài)之間要相互匹配 業(yè)態(tài)匹配要形成明確的樓層經(jīng)營特色 樓層主題要共同形成廣場(chǎng)的整體經(jīng)營特色 2020723 ? 明確樓層主題 ? 明確業(yè)態(tài)占比 ? 明確目標(biāo)客層 ? 明確商家配比 廣場(chǎng)規(guī)劃的主要內(nèi)容 2020723 一樓 L1 突出品牌概念形象， 時(shí)尚知名品牌、流行品牌、 生活特色店及國內(nèi)連鎖 洋快餐。 2020723 街道 中馬 白沙 孔浦 文教 甬江 莊橋 洪塘 慈城 人口 3570 6494 13369 7469 44796 41574 43642 35116 江北區(qū)外來人口大部分人收入偏低，家庭人均年收入在 3－ 5萬 的占 ％ ，收入 2
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