最新滄州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析-免費閱讀
【正文】 項目的 之所以存在運作的可能性， 一方面 ， 就在于 地 塊 所處的位置是市民心中的城市中心地帶， 地段 價值 毋庸置疑， 開發(fā) 利潤 大有 可觀， 再加上 貴公司 綜合 實力作保， 成功 的 前景 是 比較誘人 的 。 ? 綜合 實力 開發(fā)商為 有著豐富的房地產(chǎn)動作經(jīng)驗 ， 品牌和資金實力 相當 雄厚 ，在石家莊等地有過很多 成功項目， 成為本項目成功 運作的 一大機會 。 第三部分 項目基礎(chǔ)性條件分析 一、地塊基本資料 ? 區(qū)位：位于清池大道與 解放中路 交叉口東南，清真寺西側(cè)。 總體來說，整體市場的銷售處于尾房處理和市場預(yù)熱的中間地帶，但波瀾不驚的平靜下面卻蘊藏著強勁的爆發(fā)力量，未來市場 競爭 將會更為 強烈 、 集中 。 06 年銷售面積在 萬平米，比 05 年增長 6%， 07 年預(yù)售 房 面積 38 萬平米， 實際銷售增長率將會更高，因此 ， 08 年的市場供應(yīng)量將會又上一個臺階 ， 市場蓄勢越來越強 。 另外， 其它 板塊樓盤雖然在聚集程度、樓盤品質(zhì)、 價格表現(xiàn)上相對次之， 缺少 更為清晰的 開發(fā)方向和脈絡(luò)， 但 滄州 整體 地產(chǎn) 開發(fā) 將 愈發(fā) 趨于理性和 集中 ， 未來市場前景廣闊。 天津逸城房地產(chǎn)公司 由于那價格比較高，所以項目一直沒有啟動 化機場附近地塊 ， 0789 月 ，拍得地塊 拆遷地塊三 新華路荷花池對 面 目前已經(jīng)基本完成拆遷 。 （二）商業(yè)項目分析 在售樓盤 項目名 項目區(qū) 規(guī) 模 建筑形式 戶型配 價 格 銷售情況 開發(fā)商 備 注 稱 位 比 國貿(mào)尚街 新華路與水月寺大街交口 總建 4萬平方米； 商業(yè) 7864平方米 沿街門臉四間 ， 1 棟 21 層（地下一層） 商鋪 10— 30 ㎡， 內(nèi)鋪： 4000—21000 元 /㎡ 外鋪： 29000— 40000元 /㎡ 08 年 5 月份開盤 保定廣廈 房地產(chǎn)開發(fā)公司 09 年下半年交工， 辦卡2000 元 金龍廣場 建設(shè)大街和新華路口 總占地8畝 ,總建 萬平米 商業(yè)（ 100 套） +寫字樓（ 1 棟） +公寓（ 1 棟） ,西邊并排塔式高層 公寓 50— 60 ㎡（一室）、 110 ㎡ 商業(yè) 25000 元/㎡；公寓 4200元 /㎡ ； 寫字樓3950 元 /㎡ 正在市場預(yù)熱中 ； 6月份 開始銷售 滄州市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地下停 車場 ? 樓盤 點評： 滄州市的在售商業(yè)項目較少， 但商鋪的價格都相對較高， 臨街商鋪也在 20000 元 /㎡以上， 而且都處于市中心 地段 ，區(qū)位價值 顯得 獨一無二。 最終來說 ， 東南板塊已被列入滄州市的“工業(yè)和物流”功能區(qū)，未來該區(qū)域的環(huán)境和配套 將為此功能服務(wù)， 這也將決定 該區(qū)域 對 房 地產(chǎn) 市場 的 發(fā)展產(chǎn)生不利影響 ，未來發(fā)展有待觀望。 天津盛澤房地產(chǎn)開發(fā)公司 一期 7 棟已入住。楓景 新華路與光榮路交口 總建12 萬平 米 7 層 多層 80— 132㎡ 3621 元 /㎡ ， 土地價格25 萬 /畝 整個項目 04 年開售，一共 1000 多套房源，現(xiàn)在基本售磬，四期07 年 11 份開始銷售，共 266 套，現(xiàn)在基本售完，目前只剩頂層 華元 房地產(chǎn)開發(fā) 公司 容積率 ，物業(yè)費 /㎡ /月 ，年底入住 。 另外 ， 該區(qū)域的地價 也在不斷攀高 ， 這 讓開發(fā)成本進一步提高 ； 區(qū)域 樓盤 的 建筑形態(tài) 在不斷 “拔高” ，這 讓 建筑成本 也 不斷 上揚， 這些因素 累積 相加， 客觀上 推動 了 區(qū)域樓盤價格的走高 ，帶動了滄州 市 房價的高企 。開發(fā)商自己銷售。 第二部分 滄州房地產(chǎn)市場 現(xiàn)狀 分析 一、滄州市場在售樓盤分析 （一 ） 住宅項目分析 根據(jù)市場調(diào)研 、 項目分布 、價格走勢 等特征因素 ， 我們 把 滄州房地產(chǎn)市場分為 西南 、西北 、東南 和 開發(fā)區(qū) 四 大板塊 ，以 便 我們 更好的了解 和研究房地產(chǎn) 市場的整體情況 ： 西南板塊 項目名稱 項目區(qū)位 規(guī)模 建筑形式 戶型配比 價格 銷售情況 開發(fā)商 備注 阿爾卡迪亞 開元大道和黃河大街交口 總 占地600畝， 總建 69萬平方米。 （三） 滄州總面積 萬 平方千米，其中市區(qū)面積僅為 227 平方千米， 土地 利用面積有限 ， 但 隨著 城中村改造的 深化 ， 土地利用率將 提高 ， 同時， 土地成本也將上升， 房 價 也將 走高 。 （ 六 ） 舊城改造 08 年政府對城市規(guī)劃非常重視，并提出“ 三年大變樣”的口號。全部財政收入 億元，首次突破百億元，增長 %， 其中， 城市居民人均可支配收入 9586 元，增長 15%。 （ 二）人口 組成 目前， 滄州市共有 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 167 個，其中鎮(zhèn) 73 個，街道辦事處 20 個。 本次調(diào)研內(nèi)容包括樓盤摸底、 職能部門 調(diào)研、受眾訪談等三方面， 力爭做到針對性強、實用性高，符合市場規(guī)律 和項目開發(fā)特點。滄州地處環(huán)渤海中心地帶，是河北省確定的“兩環(huán) ” (環(huán)京津、環(huán)渤海 )開放一線地區(qū)，也是京津通往東部沿海地區(qū)的交通要沖。京滬、京九、朔黃鐵路，京滬、石黃高速公路、京大路、京福路、等多條國道縱橫全市；跨世紀的重點項目黃驊大港一期工程 2 個 5 萬噸煤炭泊位和 1 個 萬噸煤炭泊位已投入試運營，年吞吐能力可達 3000 萬噸，遠期吞吐能力為煤炭 1 億噸、雜貨 5000 萬噸。民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值 727 億元，比上年增長 %，占全市生產(chǎn)總值的比重達到 %。 現(xiàn)在，政府又出臺了“預(yù)出讓
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