最新滄州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 以 將近 300 萬 /畝 的高價拍 得 ，刷新了滄州的土地價格 ，土地價格達(dá)到 滄州拍地 頂峰 。 預(yù)計 下月開工 。 —— 天津總干的地塊，被開發(fā)商買了，正在拆遷。 二、滄州 供應(yīng) 土地 市調(diào)分析 （一） 凈地 供應(yīng)市調(diào) 地塊名稱 地塊位置 地塊描述 開發(fā)商 備注 地塊歸屬 凈地塊一 開元大道與御和路 東南角，十四中對面 總 占地 320 畝，地價 130 萬 /畝 ,土地 目前 平整。 一層： 3478元 /㎡ 三層： 3308元 /㎡ 四躍五層：3208 元 /㎡ 04 年開始銷售，共銷售 了 15 棟樓，目前剩余房源都是大面積的。 開發(fā)區(qū)板塊 項目名稱 項目區(qū)位 規(guī)模 建筑形式 戶型配比 價格 銷售情況 開發(fā)商 備注 逸城 ? 板塊 點(diǎn)評： 東南板塊是滄州市的又一樓盤集中區(qū)域 ，在數(shù)量上和西南板塊不相上下，但 在 樓盤品質(zhì)和開發(fā)規(guī)模上則 顯得 參差不齊， 多層和高層、小高層住宅形式兼有， 大規(guī)模、高品質(zhì)樓盤屈指可數(shù)。 二期08年 8月交房。 總的來說， 雖然該 板塊 同處滄州市的西部，但區(qū)域環(huán)境和開發(fā)力度 明顯 不及 西南，因此，該板塊 目前 發(fā)展相對遲緩 ， 市場潛力還有待挖掘。 五期兩棟小高層， 08 年將開始運(yùn) 作 ? 板塊點(diǎn)評 ： 相對于西南板塊來說，該區(qū)域 地位 就略顯 次之，區(qū)域的環(huán)境相對較差， 樓盤數(shù)量 少 之又 少， 目前， 僅有兩個項目 還在 銷售， 但 銷售 狀況 卻 相對較好 ， 基本 都 處于 尾房階段， 銷售 率 達(dá)到 90%以上。 宏宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 地上車位，地下室 。 總的來說，該板塊是滄州市“發(fā)展最快、價格最高、品質(zhì)最好 ”的三最區(qū)域，未來發(fā)展前景廣闊。 領(lǐng)域等 ， 規(guī)模在都在 100 畝以上， 均價 在 3900 元 /㎡ 左右 ， 是區(qū)域的 大盤，也是 滄州市的 領(lǐng)頭羊 。地下 2 層，有車庫，停車場，帶小房。 89 ㎡、 138㎡ 均價3550元 /㎡ 去年 6 月份開始銷售， 07 年底已經(jīng)售完。三期占地170 畝 共 11 棟 高層 ： 5 棟 30層， 2 棟 21層、 4 棟 16層 90— 170㎡ 沒有定價，現(xiàn)在市場預(yù)熱中 三期還沒有開盤銷售 榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 大型住宅社區(qū)，二期已售完，價格在 3300— 3800 元 /㎡之間，銷售狀況非常好 天成首府 迎賓大道和御河路總建12 萬 2 棟 32 層 現(xiàn)剩 104㎡ 均價3900元 /項目 05年開始正式銷售，目天成房地產(chǎn)開項目整體共 600700戶， 05 年開盤均價 交口 平方米 ㎡，最高價 4600元 /㎡ 前還剩 3 套 發(fā)公司 2800 元 /㎡，地價 185萬 /畝 佳苑 （七） 城市居民人均可支配收入 9586 元，增長 15%，說明居民的經(jīng)濟(jì)水平有了進(jìn)一步的提高，收入水平的提高將在一定程度上刺激消費(fèi)的增加，對于居住的需求也將水漲船高。 （四） 作為渤海新區(qū)的中心位置，對周邊縣、市以及其他地區(qū)有較強(qiáng)的帶動力和吸附力。 現(xiàn)在，政府又出臺了“預(yù)出讓”和“預(yù)申請 ”的辦法，把毛地出讓開發(fā)商負(fù)責(zé)拆遷，再聯(lián)合區(qū)政府的支持進(jìn)行拆遷。政府將滄州市 48 個“城中村改造” 項目 列為工作重點(diǎn)， 48 個 “ 城中村 ” 住房建筑面積 萬平米，到 2020 年，改造完成 30%，大約面積 43 萬平米。民營經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 727 億元，比上年增長 %，占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 %。 物價穩(wěn)中趨升。京滬、京九、朔黃鐵路，京滬、石黃高速公路、京大路、京福路、等多條國道縱橫全市；跨世紀(jì)的重點(diǎn)項目黃驊大港一期工程 2 個 5 萬噸煤炭泊位和 1 個 萬噸煤炭泊位已投入試運(yùn)營，年吞吐能力可達(dá) 3000 萬噸，遠(yuǎn)期吞吐能力為煤炭 1 億噸、雜貨 5000 萬噸。 市區(qū)常住人口 60 萬人， 全市總?cè)丝?約 680萬人 。滄州地處環(huán)渤海中心地帶，是河北省確定的“兩環(huán) ” (環(huán)京津、環(huán)渤海 )開放一線地區(qū)，也是京津通往東部沿海地區(qū)的交通要沖。 通過對 本次調(diào)研 資料的 嚴(yán)格 整理、 認(rèn)真 分析， 我們對滄州市場有了更深一步的認(rèn)識，并且 我們 以 專業(yè) 地產(chǎn)研究經(jīng)驗， 建立起對 市場 的準(zhǔn)確 評估 和 判斷 ， 希望 能 為項目 的 立項 打好基礎(chǔ) ，也能 為 貴方 拿地取得指導(dǎo)性意義。 本次調(diào)研內(nèi)容包括樓盤摸底、 職能部門 調(diào)研、受眾訪談等三方面， 力爭做到針對性強(qiáng)、實(shí)用性高，符合市場規(guī)律 和項目開發(fā)特點(diǎn)。距北京 240 公里，距天津 120 公里，距石家莊 221 公里。 （ 二）人口 組成 目前， 滄州市共有 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 167 個，其中鎮(zhèn) 73 個，街道辦事處 20 個。鐵路有京滬線、京九線；公路縱橫交織，有 10 10 20 307 國道。全部財政收入 億元，首次突破百億元，增長 %， 其中， 城市居民人均可支配收入 9586 元，增長 15%。民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快，實(shí)力不斷增加。 （ 六 ） 舊城改造 08 年政府對城市規(guī)劃非常重視，并提出“ 三年大變樣”的口號。尤其是“小樹林”改造項目，前幾年 ， 政府與其他 開發(fā)公司 有過拆遷改造洽談，但因為回民區(qū)拆遷難度大等問題 而 擱置。 （三） 滄州總面積 萬 平方千米，其中市區(qū)面積僅為 227 平方千米， 土地 利用面積有限 ， 但 隨著 城中村改造的 深化 ， 土地利用率將 提高 ， 同時， 土地成本也將上升， 房 價 也將 走高 。 （六） 隨著渤海新區(qū)的發(fā)展以及滄州城市化水平的不斷提高，非農(nóng)業(yè)人口的比重也會隨之增加，因此，滄州房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)群體也會隨之逐漸龐大。 第二部分 滄州房地產(chǎn)市場 現(xiàn)狀 分析 一、滄州市場在售樓盤分析 （一 ） 住宅項目分析 根據(jù)市場調(diào)研 、 項目分布 、價格走勢 等特征因素 ， 我們 把 滄州房地產(chǎn)市場分為 西南 、西北 、東南 和 開發(fā)區(qū) 四 大板塊 ，以 便 我們 更好的了解 和研究房地產(chǎn) 市場的整體情況 ： 西南板塊 項目名稱 項目區(qū)位 規(guī)模 建筑形式 戶型配比 價格 銷售情況 開發(fā)商 備注 阿爾卡迪亞 開元大道和黃河大街交口 總 占地600畝， 總建 69萬平方米。一棟 24層共 2 個單元。開發(fā)商自己銷售。 該 板塊 的 項目 在 開發(fā)規(guī)模、 社區(qū) 品質(zhì)以及市場價格等方
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1