市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 征與購房行為 根據(jù)《2001重慶房地產(chǎn)展示交易會住宅需求調(diào)查報(bào)告》資料顯示，重慶購房群體呈現(xiàn)下列消費(fèi)特征： （1） 住宅需求消費(fèi)群體的類別：第一類：年齡40歲以下文化程度：高中以下%。一方面受生活水平提高的影響，另一方面受目前重慶市的家庭人口結(jié)構(gòu)影響，市場對三居室的需求在短時間內(nèi)不會發(fā)生改變，并會在今后很長一段時間延續(xù)。目前清水房仍是市場需求的主流。 （4） 房屋類型需求呈多元化格局，平層仍是購房首選?？梢灶A(yù)見，在今后一段時間內(nèi)人們對期房的需求量會進(jìn)一步增加。渝中區(qū)由于城區(qū)配套較為完善，傳統(tǒng)城市中心的觀念已深入人心，在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)一直為消費(fèi)者購房的首選區(qū)域，但受城市發(fā)展空間與價格的限制，以及市民對居住環(huán)境的要求越來越強(qiáng)烈等因素的影響，住宅郊區(qū)化日益明顯。意味著在未來10年內(nèi)，每年可能有1700萬平方米的市場需求。市政環(huán)境：隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展和半小時主城區(qū)的實(shí)現(xiàn)，中遠(yuǎn)郊的交通狀況將得到極大的改善，生活、出行更加便捷，居家在郊區(qū)，已成為可能和現(xiàn)實(shí)，且將成為一種時尚。這種與市場進(jìn)程同步增強(qiáng)的心理承受能力，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了廣闊的空間。 重慶市房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求總體狀況根據(jù)重慶市國土與房屋管理局最新信息表明：重慶房市的價格呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢，廣大消費(fèi)者對價格的承受力也在穩(wěn)步增強(qiáng)。 （2） 消費(fèi)者文化程度構(gòu)成：具有較高文化程度的消費(fèi)者超過了半數(shù)，說明消費(fèi)者文化程度越高，購房愿望越強(qiáng)烈。2004年實(shí)現(xiàn)“半小時主城”。但是這個幾何中心，目前是南北交通的屏界，連東西紐帶的壁壘。 城市規(guī)劃 根據(jù)重慶的城市規(guī)劃，未來的重慶將是一個以主城區(qū)為中心的由中等城市、衛(wèi)星城市等共同組成的城市群，未來的城市發(fā)展一方面是主城區(qū)的擴(kuò)大， 另一方面是中等城市、衛(wèi)星城的形成。2001年城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長，根據(jù)《2001年重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示：，%。經(jīng)濟(jì)的增長為改善人民生活，提高市民收入打下了基礎(chǔ)。 從經(jīng)濟(jì)增長匹配的相關(guān)因素看，一些與經(jīng)濟(jì)增長密切相關(guān)的指標(biāo)同步增長，呈現(xiàn)出近年少有的一致性。從運(yùn)行態(tài)勢看，今年以來全市經(jīng)濟(jì)增長速度穩(wěn)步攀升。增長速度列全國第18位，在全國的位次比上年提高了5位。重慶市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告目錄 一、重慶市房地產(chǎn)市場環(huán)境概況 人口概況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 居民生活水平 城市規(guī)劃二、重慶市房地產(chǎn)消費(fèi)市場特征 2001年重慶購房者人口結(jié)構(gòu)特征 重慶市房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求總體狀況 重慶市主城區(qū)域住宅需求特征 重慶市消費(fèi)群體特征與購房行為三、重慶市房地產(chǎn)市場形勢及發(fā)展趨勢 重慶市房地產(chǎn)市場形勢 重慶市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢四、結(jié)語一、重慶市房地產(chǎn)市場環(huán)境概況 人口概況 根據(jù)2000年11月1日進(jìn)行的第五次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，（包括外來人口，不包括外出人口），%，‰，%。按可比價格計(jì)算，比2000年增長9%。%，%，%。從季度走勢上觀察，%，也是自1998年以來同期增幅最高的。重慶市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下(%)：2001年增長 2002年上半年增長 2002年增長預(yù)計(jì)國內(nèi)生產(chǎn)總值 全社會固定資產(chǎn)投資 1820社會消費(fèi)品零售總額 城鎮(zhèn)居民可支配收入 農(nóng)村居民人均純收入 (現(xiàn)金收入) 居民消費(fèi)價格總指數(shù) 居民生活水平 九五時期是重慶市社會、經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)發(fā)展較快的時期，在短短的幾年內(nèi)使重慶市的城市建設(shè)、社會經(jīng)濟(jì)邁上了新臺階。%%,主城區(qū)居民的生活水平已基本實(shí)現(xiàn)小康。圖示如下：單位（萬元） 1995年 2000年 2001年 2002年（預(yù)測）人均可支配收入 4413 6276 人均消費(fèi)支出 3932 5475 從以上數(shù)據(jù)可以看出，重慶市經(jīng)濟(jì)正向良好的方向發(fā)展，居民的購買力正在逐年增長，隨著收入水平的提高，居民用于消費(fèi)性的支出在不斷增加的同時，非消費(fèi)性支出也日益成為居民支出的重要組成部分。重慶的地理位置，在整個國家區(qū)位中處在南北的中間，東西的中間，重慶在整個中國地圖幾何的中心位罟?！拔骞荦R下”解決重慶在全國交通格局的同時，解決重慶市內(nèi)的交通，今年解決通縣油路，也就是各個縣到主城的油路、二級路，明年建成八小時重慶，即重慶任何一個遠(yuǎn)郊縣城，到市中心大體上8個小時。30歲以下購房者占整個購
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