【正文】 層， 7— 16 層為客房 客房總套數 180 套 房 價 價格定位 （最高、最低、均價） 標準房： 788 元 /天 /間 價格調整思路 受季節(jié)影響 客戶分析 顧客定位 商務、旅游、娛樂、高、中檔次消費者 \散客 推廣策略 打折后 290 元，送早餐 （二）、金仕頓大酒店 酒店名稱 金仕頓大酒店 規(guī)劃 /建筑 四星級酒店 地理位置 海拉爾東路 15 號 面 積 萬平方米 地段環(huán)境 交通便捷，處于商圈內，人流量大 功 能 集住宿、餐飲、娛樂、商務為一 體 共 12 層， 1 層為大廳， 2 層為中餐廳， 3 層為中西餐廳， 4— 7 層為宴會廳， 8— 12 層為客房 客房總套數 190 套 房價 價格定位（最高、最低、均價） 780 元 /天 /間 價格調整思路 分季節(jié)調整 客戶分析 顧客定位 商務、旅游、娛樂、高、中檔次消費者 \散客 推廣策略 打折后 270 元，送早餐 （三）、名岳島假日酒店 酒店名稱 名岳島假日酒店 規(guī) 模 中檔 地理位置 海拉爾大街 客房總套數 40 套 地段環(huán)境 交通便捷，處于商圈內，人流量大 功能 集餐飲與住宿 房價 價格定位（最高、最低、均 價） 224 元 /天 /間 價格調整思路 分季節(jié)調整 客戶分析 顧客定位 商務、旅游、娛樂、中檔次消費者 \散客 推廣策略 打折后 140 元，送早餐 （四）、女神大酒店 酒店名稱 女神大酒店 規(guī) 模 中檔 地理位置 海拉爾大街 31 地段環(huán)境 交通便捷，處于行政核心區(qū)和商圈內，人流量大 功 能 餐 飲（一層與二層） （五）、國賓大酒店 酒店名稱 國賓大酒店 規(guī) 模 中檔 地理位置 海拉爾大街 客房總套數 28 套 地段環(huán)境 交通便捷，處于行政核心區(qū)和商圈內，人流量大 功 能 集 餐飲與住宿 顧客定位 商務、旅游、娛樂、中檔次消費者 \散客 （六）、盛安大酒店 酒店名稱 盛安大酒店 規(guī) 模 中檔 地理位置 海拉爾東路 710 號 客房數量 52 套 地段環(huán)境 交通便捷，處于行政核心區(qū)和商圈內，人流量大 功 能 集餐飲、住宿 第四章 項目地塊調查與分析 第一節(jié) 項目地塊調查 32 一、地塊概況及區(qū)域環(huán)境分析 □ 地塊位于呼和浩特市海拉爾大街與興安北路十字交叉口路東 200 米處，面積為 平方米。 O近年呼市房價上漲速度較快，對投資者有較大的吸引力。 S周邊配套齊全。 (帶裝修 3110 元 /m178。 S周邊濃郁的商業(yè)氛圍 S3 、本案特點：宜商宜居 S周邊配套齊全。 地理位置 海拉爾大街與興安北路交叉口東南角 屬 性 寫字間 建筑面積 層 數 19 層 總套數 240 戶 開工時間 2020 年 4 月 完工時間 2020 年 10 月 主要戶型 一室一廳一衛(wèi) 、兩室一廳一衛(wèi) 面 積 48 一 106m178。 商業(yè) 1—— 4層 底商 /m178。 經營商戶 46 戶 本地商戶 28 戶 北京華聯 項目名稱 北 京 華 聯 地理位置 海拉爾大街與興安北路交叉口東南角 地段環(huán)境 地處呼和浩特市專業(yè)建材商圈內，交通便捷、人流量大。 威脅（ T） T蒙苑國際商業(yè)廣場、眾維家居廣場與萬鼎新業(yè)陶瓷市場 對本案造成直接的影響 蒙苑國際商業(yè)廣場（在建） 同創(chuàng)家具城 項目名稱 同 創(chuàng) 家 具 城 地理位置 海拉爾大街與興 安北路交叉口東南角 50米 地段環(huán)境 地處呼和浩特市專業(yè)建材商圈內，交通便捷、人流量大。 W小區(qū)內環(huán)境較差，無停車位。 S戶型適中。 W無正規(guī)的物業(yè)公司。 S戶型適中。 機會（ O） O周邊路況的完善，將大大提高小區(qū)的整體形象 O隨著海拉爾大街專業(yè)市場的日漸規(guī)?；?，將帶動本區(qū)域內地塊的無限升值。 S綠化率高。 占地面積 12 萬平方米 建筑面積 15 萬平方米 建筑液態(tài) 多層 總套數 1100 套 戶型結構 二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、五室兩廳二衛(wèi) 戶型面積 72— 190m178。 W戶型偏大，總價過高。 S樓間距達 45 米。銷售較快） 目標客戶分析 呼市企事業(yè)高管、二次置業(yè)者、公務員、部隊軍官（團購）、 私營業(yè)主、外地來呼置業(yè)者、 配套設施 小區(qū)會所、三大主題廣場，幼兒園、小學、中學、郵局、銀行、醫(yī)院、商場、餐飲 公交線路 5 5 6 67 公交直達 項目SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） S位于市中心，交通便捷，四通八達。 綠 化 率 % 容積 率 22 地理位置 呼和浩特市海拉爾東街 車位數 /價格 地下 1： 1（未定價格） 占地面積 2 萬平方米 建筑面積 4 萬平方米 建筑液態(tài) 1 棟多層和 4 棟小高層 戶型面積 110m178。 S聘請第一太平 戴維斯作為物業(yè)管理。 S周邊配套 完善 ，戶型設計合理。—— 260m178。 第三章 項目周邊主要樓盤狀況分析 21 第一節(jié) 項目周邊住宅樓盤分析 （一） .麗苑陽光預計今后二級市場交易量有下降趨勢。部分消費者在二級市場選擇購房。 各類空置面積同比除住宅、辦公樓略增長外，商業(yè)和其他商品房均有所下降。 二手住 房 成交 7981 套，同比 增長 %， 比上月 增長 %； 成交面積 萬 ㎡ ，同比 增長 %，比上月 增長 %；成交金額 億 元，同比 增長 %,比上月 增長 %；平均銷售價格 1473 元 /㎡， 同比 增長%,比上月 增長 %。 圖 6 2020 年 17 月商品房、商品住房價格趨勢 圖 7 2020 年 17 月商品房、商品住房同比趨 勢 010002000300040005000600070001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月商品房 商品住房 18 在商品住房銷售價格 中 ， 1000 元 /平方米 的實際登記銷售 840 套，平均成交價 1100 元 /平方米 ； 10001500 元 /平方米 ，實際登記銷售 1936 套 ，平均成交價 1450 元 /平方米 ； 15002000 元 /㎡，實際登記銷售 2567 套，平均成交價 1950 元 /㎡ ； 20002500 元 /㎡，實際登記銷售 912 套，平均成交價 2310元 /平方米 ； 25003000 元 /㎡，實際登記銷售 563 套，平均成交價 2870 元 /平方米 ； 30004000 元 /㎡，實際登記銷售 66 套，平均成交價 3570 元㎡；40005000 元 /㎡，實際登記銷售 24 套，平均成交價 4570 元 /㎡。其中 商品住宅 實際登記銷售面積 63 萬㎡，同比 下降 %，比上月增長 %。 圖 2 2020 年 7 月和 2020 年 7 月房屋新開工面積構成 單位： % 竣工情況 房屋竣工面積 萬 ㎡ ，同比 增長 %。土地購置費 億元，同比增長 %。從投資結構看，商品房建設投資額 億元，與上年同 期相比增長 ％，占本年計劃總投資額的比重為 %；其中住宅投資額 億元，與上年同期相比增長 ％；經濟適用住房投資 億元，同比增長 ％；別墅、高檔公寓投資 億元，辦公樓投資 億元，同比下降了 38％；商業(yè)營業(yè)用房投資 億元，同比上升 106％。 2020年，呼和浩特市房地產完成投資占 GDP的 %，占固定資產投資的 %。呼和浩特市房地產投資環(huán)境吸引力排在北京、上海、廣州、南京四大城市 之后，名列第五，吸引力超過了深圳、天津、青島、寧波和重慶。 ■基礎設施 區(qū)內駐有自治區(qū)、呼市兩級黨政軍機關，呼和浩特火車站、長途汽車客運站以及郵電、通訊等機構。全區(qū)設 1 鄉(xiāng)、 1 鎮(zhèn)、 7 個街道辦事處， 30 個行政村、 55 個社區(qū)居委會。 48′ —— 41176。 二、新城區(qū)概況 ■地理位置 新城區(qū)位于內蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市東北部，北面和東面以大青山為界與武川縣和烏蘭察布市的卓資縣隔山相望，南與賽罕區(qū)接壤， 西與回民區(qū)毗鄰。個體工商戶 4． 9 萬戶，私營企業(yè)發(fā)展到7189 家。直接簽訂利用外資合同 56 份，合同投資總額4 億美元，實際投資 億美元，比 2001 年增長了 倍。 2020年工業(yè)對經濟增長的貢獻率達到 34%以上，成為拉動經濟增長的重要力量。 8 ■經濟狀況 “十五 ”期間，呼和浩特市經濟增 長 速 度將 近 30%，在全國 27 個省會城市中位居第一 ?，F已探明的礦產地 170 余處，礦點及礦化點 128 處。年平均氣溫在 6176。全市總面積 17224平方公里 ,其中城區(qū)面積 平方公里?？偯娣e 17224 平方公里。46ˊ至 112176。 項目市場調研報告 青島盛世同誠房地產經紀有限公司 2 前 言 本次調查，從了解呼和浩特市房地產宏觀市場環(huán)境、區(qū)域市場狀況入手，通過實地考察，重點對新城區(qū)海拉爾大街與興安北路周邊商業(yè)、住宅發(fā)展狀況和趨勢進行剖析。 4 目 錄 第一章 項目概況 第一節(jié) 項目基本情況 第二節(jié) 項目區(qū)域概況 一、呼和浩特市市概況 二、新城區(qū)概況 第二章 呼和浩特市房地產市場調查分析 第一節(jié) 宏觀環(huán)境分析 第二節(jié) 呼和浩特市房地產市場 一、呼和浩特市房地產現狀及趨向分析 二、土地開發(fā)情況 三、房屋建筑情況 四、房屋銷售情況 五、房地產市場運行特點 第三章 項目周邊主要樓盤分析 第一節(jié) 項目周邊住宅樓盤分析 第二節(jié) 項目周邊專業(yè)市場分析 第三節(jié) 項目 周邊商業(yè)樓盤分析 一、寫字樓（公寓） 二、酒店（賓館） 5 第四章 項目地塊調查與分析 第一節(jié) 項目地塊調查 一、地塊概況及區(qū)域環(huán)境分析 二、周邊配套設施分析 第二節(jié) 市場調研分析結論及建議 一、結論： 二、建議 三、產品性質定位： 四、目標客群定位： 第二節(jié) 項目 SWOT 分析 一、優(yōu)勢（ S）分析 二、劣勢（ W）分析 三、機會（ O）分析 四、威脅（ T）分析 第三節(jié) 產品投資定位： 產權式酒店與傳統(tǒng)投資方式的比較 6 第一章 項目概況 第一節(jié) 項目基本情況 項目位置： 位于呼和浩特市海拉爾大街與興安北路十字交叉口路東 200 米處 項目經 濟技術指標 用地面積： 項目開發(fā)現狀 處于毛地狀態(tài) 第二節(jié) 項目區(qū)域概況 一、呼和浩特市概況 ■地理位置 呼和浩特位于中國北方內蒙古自治區(qū)中部的土默川平原上，東徑 110176。 51ˊ。 ■面 積 呼和浩特市轄四區(qū)四縣一旗 ,即新城區(qū) 、回民區(qū)、玉泉區(qū)、賽罕區(qū)、托克托縣、清水河縣、武川縣、和林格爾縣及土默特左旗。 ■環(huán)境氣候 呼和浩特地處中溫帶內陸地區(qū) ,屬西北大陸性氣侯 ,雨熱同季，四季分明、晝夜溫差大。主要礦產有煤、泥炭、石墨、大理石、沸石、珍珠巖、膨潤土、高嶺土、石灰石、白云巖、金、銅、鐵、鉛、鋅等上百種。藥材資源更為豐富，主要分布在大青山區(qū)。 2020 年，全市規(guī)模以上工業(yè)經濟效益綜合指數達到 226，比 “九五 ”期末提高了 112 點；企業(yè) 實現利稅 60 億元，比 2000 年增長了 12 倍。 2020 年， 呼 市引進國內資金 81 億元，比 2001 年增加了 倍。 2001 年，全市共完成工 業(yè)增加值 77． 3 億元。主要名優(yōu)工業(yè)產品有仕奇服裝、 TCL 王牌彩電、伊利冷凍食品、蒙牛乳制品、環(huán)球卡盤、沙漠王牌輪胎、伊詩蘭雅羊絨衫、牧星