最新滄州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析-展示頁
2025-05-24 11:17本頁面
【正文】 良好的區(qū)域背景。 現(xiàn)在，政府又出臺了“預(yù)出讓”和“預(yù)申請 ”的辦法，把毛地出讓開發(fā)商負責(zé)拆遷，再聯(lián)合區(qū)政府的支持進行拆遷。主要因為滄州市“城中村”拆遷難度高、運作周期長等問題，拆遷項目一般都運作周期基本在 3 到 4 年的時間。政府將滄州市 48 個“城中村改造” 項目 列為工作重點， 48 個 “ 城中村 ” 住房建筑面積 萬平米，到 2020 年，改造完成 30%，大約面積 43 萬平米。滄州經(jīng) 濟技術(shù)開發(fā)區(qū)向東，直到滄縣的渤海新區(qū)滄東工業(yè)區(qū)，將重點發(fā)展工業(yè) 。民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值 727 億元，比上年增長 %，占全市生產(chǎn)總值的比重達到 %。在各種消費品中，食品類和居住類價格上漲幅度較大， 漲幅分別為 %和 %，是拉動居民消費價格上漲的主要因素。 物價穩(wěn)中趨升。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。京滬、京九、朔黃鐵路，京滬、石黃高速公路、京大路、京福路、等多條國道縱橫全市；跨世紀的重點項目黃驊大港一期工程 2 個 5 萬噸煤炭泊位和 1 個 萬噸煤炭泊位已投入試運營，年吞吐能力可達 3000 萬噸，遠期吞吐能力為煤炭 1 億噸、雜貨 5000 萬噸。 （三） 交通 優(yōu)勢 地理位置優(yōu)越，交通比較發(fā)達。 市區(qū)常住人口 60 萬人， 全市總?cè)丝?約 680萬人 。 滄州渤海新區(qū) [轄區(qū)包括黃驊港開發(fā)區(qū)、滄州臨港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（原中捷友誼農(nóng)場）、滄州市南大港管理區(qū)（原 南大港農(nóng)場） ]， 于 2020 年 7 月成立。滄州地處環(huán)渤海中心地帶，是河北省確定的“兩環(huán) ” (環(huán)京津、環(huán)渤海 )開放一線地區(qū)，也是京津通往東部沿海地區(qū)的交通要沖。 滄州地處河北省東南，東臨渤海，北靠京津，與山東半島及遼東半島隔海相望，總 面積 萬 平方千米 。 通過對 本次調(diào)研 資料的 嚴格 整理、 認真 分析， 我們對滄州市場有了更深一步的認識，并且 我們 以 專業(yè) 地產(chǎn)研究經(jīng)驗， 建立起對 市場 的準確 評估 和 判斷 ， 希望 能 為項目 的 立項 打好基礎(chǔ) ，也能 為 貴方 拿地取得指導(dǎo)性意義。 最新 滄州市 房地產(chǎn)市場調(diào)研 報告 目 錄 第一部分 宏觀市場分析 一、滄州概況 （一）行政區(qū)劃 （二）人口組成 （三）交通優(yōu)勢 （四）經(jīng)濟發(fā)展 （五）城市規(guī)劃 （六）舊城改造 二、宏觀市場分析結(jié)論 第二部分 滄州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 一、滄州市場在售樓盤分析 （一 ） 住宅項目分析 （二）商業(yè)項目分析 二、滄州供應(yīng)土地市調(diào)分析 （一）凈地供應(yīng)市調(diào) （二）拆遷地塊市調(diào) （三）滄州市土地市場概述 （四）滄州市房地產(chǎn)市場總結(jié)分析 第三部分 項目基礎(chǔ)性條件分析 一、地塊基本資料 二、地塊 SWOT 分 析 第四部分 滄州市房地產(chǎn)市場調(diào)研綜述 引 言 本次調(diào)研 受貴方所托， 本著真實、科學(xué)、有效、全面的原則， 對滄州市房地產(chǎn)市場進行初步探索， 意在掌握房地產(chǎn)市場 一手資料 和數(shù)據(jù) ， 了解 市場整體發(fā)展 動向，從而 為 項目的 開發(fā) 、運 作提供 可 參考性依據(jù)。 本次調(diào)研內(nèi)容包括樓盤摸底、 職能部門 調(diào)研、受眾訪談等三方面， 力爭做到針對性強、實用性高，符合市場規(guī)律 和項目開發(fā)特點。 第一部分 宏觀市場分析 一、 滄州概況 滄州始建于公元 517 年的北魏熙平二年，因瀕臨滄海而得名。距北京 240 公里，距天津 120 公里，距石家莊 221 公里。 （一）行政區(qū) 劃 滄州市設(shè)新華區(qū)、運河區(qū) 2 個區(qū)，轄泊頭市、任丘市、黃驊市、河間市 4 個市，滄縣、青縣、東光縣、海興縣、鹽山縣、肅寧縣、南皮縣、吳橋縣、獻縣和孟村回族自治縣 10 個縣。 （ 二）人口 組成 目前， 滄州市共有 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 167 個，其中鎮(zhèn) 73 個，街道辦事處 20 個。 其中少數(shù)民族有 45 個，回族占少數(shù)民族人口的 91%。鐵路有京滬線、京九線；公路縱橫交織，有 10 10 20 307 國道。 （ 四 ）經(jīng)濟發(fā)展 06 國民經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展。全部財政收入 億元，首次突破百億元，增長 %， 其中， 城市居民人均可支配收入 9586 元，增長 15%。居民消費價格總水平比上年上漲 %。民營經(jīng)濟發(fā)展加快，實力不斷增加。 （ 五 ） 城市規(guī)劃 未來滄州將有 三大功能板塊：城市西部 (迎賓大道與將要建設(shè)的京滬高速鐵路之間 )， 發(fā)展以行政 辦公、教育、體育、住宅為主；朝陽路至清池大道 ， 包括市區(qū) 公里的運河兩岸為重點打造的商貿(mào)商住區(qū)；清池大道以東主要是發(fā)展現(xiàn)代物流和工業(yè)，鐵路兩側(cè)重點發(fā)展現(xiàn)代城市物流。 （ 六 ） 舊城改造 08 年政府對城市規(guī)劃非常重視，并提出“ 三年大變樣”的口號。 針對“城中村改造”工作，政府及相關(guān)部門正在試探摸 索與制定政策，但還沒有落實為政策。尤其是“小樹林”改造項目，前幾年 ， 政府與其他 開發(fā)公司 有過拆遷改造洽談，但因為回民區(qū)拆遷難度大等問題 而 擱置。 二、 宏觀市場分析結(jié)論 （一） 滄州地處環(huán)渤海中心地帶，是河北省確定的“兩環(huán)” (環(huán)京津、環(huán)渤海 )開放一線地區(qū)， 交叉 區(qū)位 優(yōu)勢獨特 ， 發(fā)展前景不可估量。 （三） 滄州總面積 萬 平方千米，其中市區(qū)面積僅為 227 平方千米， 土地 利用面積有限 ， 但 隨著 城中村改造的 深化 ， 土地利用率將 提高 ， 同時， 土地成本也將上升， 房 價 也將 走高 。由此可以判斷，滄州地 區(qū)消費者群體具備一定厚度，這就給房地產(chǎn)業(yè)提供了強有力的消費支撐 。 （六） 隨著渤海新區(qū)的發(fā)展以及滄州城市化水平的不斷提高，非農(nóng)業(yè)人口的比重也會隨之增加，因此，滄州房地產(chǎn)業(yè)的消費群體也會隨之逐漸龐大。 （八） 滄州物價漲幅穩(wěn)中有升，在各種消費品中，食品類和居住類價格上漲幅度較大，漲幅分別為 %和 %，是拉 動居民消費價格上漲的主要因素。 第二部分 滄州房地產(chǎn)市場 現(xiàn)狀 分析
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