房地產(chǎn)項目策劃概述(完整版)
【正文】 地段，配套，房型和社區(qū) ?房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)無限升級 房地產(chǎn)項目策劃的生命力 —— 策劃 The End ! 演講完畢，謝謝觀看！ 。 準(zhǔn)營銷觀念階段 —— 概念策劃 隨著社會進步與生活水平的提高，消費者對居住條件的需求層次日益明顯，房地產(chǎn)市場供應(yīng)量的增加、導(dǎo)致 需求相對減弱及消費者理性購買 ，開發(fā)商已根本不可能滿足全社會不同階層的居住要求。結(jié)果樓盤空置率猛增?？腿朔恳才溆歇毩⒌男l(wèi)生間，使用方便。戶型方正實用，功能布局合理，便于居家布置。戶型方正，客廳寬大氣派，帶一外伸觀景陽臺并采用了落地玻璃窗。 美中不足的是：一是客衛(wèi)沒有開窗，并且沒有實現(xiàn)干濕分離（洗臉臺在衛(wèi)生間里面）；二是保姆間沒有帶獨立衛(wèi)生間；三是客衛(wèi)為間接采光。三間臥室朝南，兩個臥室?guī)ш柵_，東南向臥室有大面積弧形窗，東北方臥室有兩個飄窗，兩個衛(wèi)生間卻是明窗設(shè)計。臥室開間比例適中，三間臥室配有外飄窗，主臥室為八角形，兩面采光，頗具新意，步入式衣櫥間，使本套戶型設(shè)計更趨細(xì)膩。本戶型最大的創(chuàng)意點在于入戶花園的設(shè)計，它最大限度使住戶滿足親近自然的要求。該戶型不足之處在于主衛(wèi)是“暗衛(wèi)”，沒有開窗。客廳帶有陽臺。南、北雙陽臺的通透設(shè)計也保證了略顯狹長的大廳光線充足。 入戶花園的設(shè)計是本案最大的亮點，也是目前三房設(shè)計中，尤其在多層的住宅結(jié)構(gòu)中，是比較前衛(wèi)和新穎的設(shè)計理念。入戶走道過長且導(dǎo)向性不強，臥室布局散亂，各置一端，而且主臥室的門正對客廳，無適當(dāng)過渡，私密性很差。策劃一定要圍繞既定的目標(biāo)或方針，努力把各項工作從無序轉(zhuǎn)化為有序。第 6章 房地產(chǎn)項目策劃 房地產(chǎn)項目策劃概述 已有明確項目的全過程策劃 房地產(chǎn)項目策劃的生命力 —— 創(chuàng)新 思 考 題 1. 什么是項目策劃？ 策劃 =忽悠？ 2. 小劉所在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌出讓，獲得了一宗 2023畝左右的二類住宅用地，擬聘請一家房地產(chǎn)企劃公司對其開發(fā)展開全程策劃，請問 策劃內(nèi)容 應(yīng)有哪些 ? 房地產(chǎn)項目策劃概述 一、房地產(chǎn)項目策劃的內(nèi)涵 二、房地產(chǎn)項目策劃的特征 三、房地產(chǎn)項目策劃與可行性研究的區(qū)別 現(xiàn)在許多經(jīng)濟性和商業(yè)性活動都要策劃：廣告策劃、大型演唱會策劃、商品促銷策劃、申奧策劃、國際博覽會策劃等，可以說策劃這一業(yè)務(wù)已運用于我們?nèi)粘Ｉ钪械姆椒矫婷妗? 第二，策劃具有 明確的目的性 。 房地產(chǎn)項目策劃的特征 ?地域性 ?系統(tǒng)性 ?前瞻性 ?市場性 ?創(chuàng)新性 ?操作性 ?多樣性 ?效益性 房地產(chǎn)項目策劃與可行性研究的區(qū)別 項目 項目策劃 項目的可行性研究 內(nèi)容 總體性、全局性的方案策劃 項目在經(jīng)濟、技術(shù)上是否可行 研究范圍 從項目開始直至物業(yè)管理全過程 項目立項之前 地位 整體性的 是策劃過程中的一個步驟或一部分 結(jié)果 從多個方案中選擇科學(xué)的、合理的最優(yōu)方案 僅僅回答是否可行 ,不一定是最優(yōu)的 落實 通常必須落實到計劃、予以實施 并不一定落實到計劃，只是一個階段性工作 房地產(chǎn)項目策劃 已有明確項目的房地產(chǎn)全過程策劃 未有明確項目的房地產(chǎn)全過程策劃 單項策劃 項目投資策劃；項目規(guī)劃策劃；項目開發(fā)建設(shè)策劃；項目營銷策劃和項目后期策劃 投資開發(fā)區(qū)位分析與選擇、投資開發(fā)方向及內(nèi)容分析與選擇、投資規(guī)模分析與選擇、投資開發(fā)合作方式分析與選擇、項目融資方式的分析與選擇、開發(fā)完成后的產(chǎn)品經(jīng)營方式分析與選擇 一個具體環(huán)節(jié)的策劃，比如營銷策劃，融資策劃等 已有明確項目的全過程策劃 已有項目全程策劃流程圖 土地獲取 市場調(diào)研 項目資源分析 定位評價 符合要求 規(guī)劃任務(wù)書 不符合 要求 設(shè)計方案 市場定位 規(guī)劃策劃 投資策劃 ………. 開發(fā)過程
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1